Аренда недвижимости в Америке — непростое дело даже для опытного иммигранта. Сам процесс поиска весьма трудный, да и юридические аспекты вызывают много вопросов. Меня зовут Татьяна, я уже долгое время проживаю в США. За годы работы в Америке, я сменила около 10 квартир и каждый раз сталкивалась с определенными трудностями. Сейчас же я могу уверенно сказать, что выучила все нюансы съема жилья в данном регионе, и хочу поделиться собственным опытом со всеми желающими переехать в США.
В данной статье мы рассмотрим основные моменты аренды и поговорим о том, как правильно искать жилье, уделим внимание договору аренды и организационным аспектам.
Разбираемся в типах и размерах жилья
Прежде чем искать жилье, вам необходимо разобраться с подходящим размером квартиры. Золотое правило «Чем больше — тем дороже» никто не отменял. На стоимость также влияет расположение жилья, его состояние, меблирование и срок аренды.
Какие бывают размеры жилья?
Аренда в Америке сопряжена с постоянными расходами, и жилье — один из них. Среднестатистическим размером считается квартира площадью около 150 м². Понятно, что существуют варианты и поменьше, например, та же студия, площадь которой не превышает 100 м². И побольше, к примеру, двухэтажная квартира или домик с площадью более чем 200 м². Тут нужно понимать, что квартира, комната, дом или апартаменты оцениваются по собственным схемам, и итоговый месячный платеж за средний размер жилья может превышать $1,000.
Что следует знать о типах жилья в Америке?
Существует несколько типов жилых помещений, которые арендодатели предлагают постояльцам:
Дома (малосемейки или большие участки).
Квартиры (1-3 комнатные или даже двухэтажные).
Апартаменты (располагаются в комплексах компании).
Кондо (те же апартаменты, но от частного арендодателя).
Студии (небольшие квартиры до 100 м²).
Аренда комнат (как в квартирах, так и в частных домах).
Конечно, аренда жилья подразумевает и съем коттеджа, загородной виллы или роскошного особняка, но это стоит немало. Варианты, представленные в данном списке, являются самыми популярными типами жилья в Америке, которые можно арендовать без особых проблем, если соблюдать ряд требований, что зависит непосредственно от законодательства штата или нужд арендодателя.
Также читайте:
→
Выясните, что входит в общую сумму затрат на аренду
Арендуя жилье в Америке, вы должны понимать, что местное население предпочитает тратить непосредственно на съем не более 30% дохода. Если же сумма аренды превышает данный порог, то вас попросту не поймут, а в некоторых случаях и вовсе откажутся сдавать вам жилье. Именно поэтому важно правильно оценивать свой бюджет и претендовать на жилище, которое не будет стабильно опустошать ваш кошелек.
Основные затраты, которые включены в стоимость съема:
Плата за подачу заявки.
Плата за управление.
Гарантийный депозит.
Арендная плата за первый (и последний) месяц.
Ключ-карта или удаленная плата.
Депозит/плата за домашнее животное.
Но и это не полный список. Аренда квартиры в Америке подразумевает и коммунальные платежи:
Вода.
Газ.
Электричество.
Канализация.
Вывоз мусора.
Интернет/кабельное.
Борьба с вредителями.
В зависимости от ситуации, вам могут потребоваться и дополнительные расходы на:
Допуск домашних животных.
Плату за хранение.
Плату за парковку/Гараж.
Страхование арендаторов.
Так, чтобы снять апартаменты в США, вам потребуется $300 - $1,000 в месяц за обычные условия и $1,500+ за меблирование, дополнительные предметы быта, электронику и прочее. Также отдельно учитывается местоположение жилья и его косметическое состояние, район, соседи и другие факторы. Добавьте сюда расходы на логистику, питание и покупку товаров первой необходимости — и получите примерную стоимость аренды жилища на месяц.
Пишем детальный план «Что должно быть в новом жилье?»
Чтобы снять жилье в Америке на длительный срок из имеющихся вариантов, советую составить для себя сравнительную таблицу, где прописать все ключевые затраты, особенности и другие параметры. Наглядное сопоставление поможет вам выбрать оптимальный вариант. Таблица может включать такие позиции, как стоимость, район, наличие той или иной техники, визуальное состояние и даже расходы на логистику до места работы, магазина и т.д.
Такой подход позволит расставить приоритеты и выбрать не просто хороший дом или квартиру, но и спланировать собственный бюджет.
Задаем правильные вопросы во время осмотра квартиры
Аренда от собственников подразумевает коммуникацию с хозяином по поводу договора с ним, чтобы снять квартиру. Заранее сформируйте список вопросов к арендодателю или риелтору и не стесняйтесь их задавать во время визита. Чем больше нюансов вы выясните до заключения договора, тем меньше неприятных сюрпризов вас ожидает в дальнейшем. При составлении плана вопросов ориентируйтесь на такие примеры:
Сколько стоит арендовать квартиру?
Включены ли коммунальные услуги? Если нет, то сколько они обычно стоят?
Сколько стоит залог?
Как оплатить аренду и коммунальные услуги?
Взимается ли плата за парковку?
Возможно ли размещение с домашними животными, и если да, то каковы соответствующие сборы?
Возвращаются ли какие-либо депозиты или сборы по окончании аренды?
Нужно ли мне подтверждение страховки арендатора?
Каков процесс подачи заявки и есть ли плата?
Каков срок аренды?
Как часто увеличивается арендная плата и на сколько?
Какие изменения я могу внести в свою квартиру?
Как осуществляется ремонт квартиры?
Есть ли управляющий недвижимостью?
Несу ли я ответственность за техническое обслуживание?
Какие удобства доступны поблизости?
Есть ли какие-то особые правила, о которых мне следует знать?
Есть ли парковочное место и как его делить, например, на двоих жильцов?
Включена парковка в стоимость или нужно арендовать отдельно?
Поверьте, чтобы снять квартиру в Америке на длительный срок, важно задавать правильные вопросы. Это позволит избежать проблем в будущем, особенно, если вы связались с нечистым на руку арендодателем.
Разбираемся в требованиях лендлорда к новому арендатору
Не думайте, что сдают недорогое жилье в Америке первому встречному. Обычно собственник желает перестраховаться и требует от арендатора целый пакет различных документов, подтверждающих его платежеспособность, надежность и честность. Самые востребованные:
Свидетельство наличия дохода. Не всегда хозяина интересует только предоплата. Ему нужно понимать, что на протяжении всего срока аренды вы сможете платить за съем. А договор заключают как минимум на 5 месяцев, ведь краткосрочные сдачи не интересуют американцев.
Кредитная история. Зеленая выписка — лучшее подтверждение вашей надежности и состоятельности в роли арендатора. Если у вас не бывает непогашенных долгов, то и за жилье в США вы будете платить вовремя и без отговорок.
История аренды. Да, большинство собственников хотят обезопасить себя и просят выписку о прошлых местах проживания, сроках и платежах. В исключительных случаях обходится без этого, например, если вы работаете в Google.
Если же вы не имеете опыта съема жилья и у вас нет выписки о прошлых арендах — можно воспользоваться предложениями сдачи квартиры, где этот документ не требуется, а спустя полгода съехать на новое место жительства.
Читаем внимательно договор
В договоре прописываются условия аренды и изменить его нельзя на протяжении всего срока съема жилья. Тщательно проверьте все пункты и не забудьте задать уточняющие вопросы, например, из пункта 4 данного материала.
Беспокоимся о страховке арендатора
Это обязательный пункт, который обезопасит нового жильца от незаконных притязаний со стороны собственника. Вы должны гарантировать себе возможность досрочного расторжения контракта и дополнительные права, не выходящие за рамки закона.
Также читайте:
→
Как распознать мошенников при аренде жилья в США? ТОП-6 схем аферистов
Перед первым заездом делаем фотосессию жилья
Вы же не хотите платить собственнику за отсутствующий телевизор, дыру в стене или сломанную лестницу, если эти проблемы были на момент подписания договора. Часто отсутствие фото фактов является причиной злоупотребления собственника своими правами и требований по возмещению несуществующего ущерба. Будьте осторожны!
Подытожим
В данном материале собраны советы, которые помогут вам с выбором жилья и с заключением договора. В свое время мне никто этих рекомендаций не дал, и я думала, что уже не сниму комнату в Америке.
