Как снять квартиру в Нью-Йорке? Пошаговая инструкция

Аренда жилья в Нью-Йорке или любом другом городе США — одна из первых и самых сложных задач, с которой сталкиваются новоприбывшие. На успех этого процесса влияют несколько ключевых факторов:

• Осведомленность о рынке недвижимости.

• Ваш миграционный статус или тип визы. 

• Уровень владения английским языком. Языковой барьер часто усложняет общение с собственниками или представителями управляющих компаний.

• Финансовые возможности. Важно заранее определить, какую сумму вы готовы выделить на поиск и аренду жилья.

За более чем четыре года жизни в Нью-Йорке я накопила значительный опыт аренды жилья, опираясь не только на свои знания, но и на истории друзей. В этой статье мы подробно разберем, как снять квартиру на длительный срок, где искать варианты, и какие детали стоит учитывать.

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке?

Стоимость квартиры в Большом Яблоке зависит от ее размера, вида, расположения, близости к метро и наличия мест для отдыха поблизости. На финальную цену влияют четыре основных фактора: количество спален (в США  комнаты не учитываются, только спальни), благоустроенность дома, этаж и наличие лифта. 

Пример цен на аренду в Нью-Йорке в зависимости от количества спален (данные за 2025 год):

Средняя стоимость аренды жилья в Нью-Йорке составляет $3,812 в месяц. Это значительно выше, чем в среднем по стране ($1,535). В 2025 году цены на аренду выросли на 3.2%, что заставило арендаторов платить примерно на $121 больше, чем годом ранее.

Мы разобрались со средней ценой и факторами, влияющими на стоимость аренды. Теперь поговорим о районах и смете, необходимой для съема.

Районы Нью-Йорка для аренды: от дешевых до дорогих

Дешевое жилье в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах города — Бруклине, Бронксе и Статен-Айленде. Если рассматривать стоимость однокомнатных квартир (гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня), то цены следующие:

• Бруклин — от $1,300 до $2,000.

• Бронкс — от $1,700 до $2,500. 

• Статен-Айленде (спокойный район вдали от городской суеты) — от $1,800.

Лонг-Айленд-Сити, расположенный рядом с Манхэттеном, относится к дорогим районам. Здесь аренда однокомнатной квартиры начинается от $3,500 в месяц.

В самых престижных районах Нью-Йорка — Сохо, Верхнем Ист-Сайде и Трибеке — стоимость апартаментов стартует от $5,000.

Подготовка документов для аренды 

Поиск жилья в США начинается с подготовки документов, которые выполняют две основные функции:

1. Подтверждают ваш легальный статус в стране и платежеспособность.

2. Убеждают арендодателя в том, что вы — надежный арендатор, способный регулярно платить за жилье без создания проблем.

Почему арендодатели в Нью-Йорке тщательно проверяют будущих жильцов?

Это связано с принятием в 2019 году закона о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Согласно этому закону, арендодатель не может просто выселить жильца, который перестал платить за аренду. Для этого необходимо подать иск в суд и доказать свою правоту, что требует времени и дополнительных расходов.

Что должно быть в вашем пакете документов:

Что делать, если половина документов отсутствует?

Если вы только приехали в США и у вас еще нет кредитной карты или кредитной истории, вам потребуется поручитель.

Как эго найти?

Рассмотрите своих родственников или друзей, которые уже давно живут в США, имеют статус гражданина или держателя грин-карты, а также хороший кредитный рейтинг. Они могут стать поручителями, что поможет вам обойтись без полного комплекта документов.

Если этот вариант невозможен, рассмотрите альтернативы:

• Ищите жилье с менее строгими требованиями к проверке. Такие варианты часто предлагают иммигранты или собственники, сдающие жилье напрямую. Ищите объявления в сообществах на Facebook, Telegram-каналах или на платформе BAZAR.

• Воспользуйтесь услугами институционального поручителя, например, Insurent. Insurent — это финансовая организация, которая выступает поручителем для арендаторов, не соответствующих стандартным требованиям, например, для тех, у кого нет кредитной истории в США или достаточного дохода.

Доступные способы, как снять квартиру в Нью-Йорке

Вариантов аренды квартиры в Нью-Йорке множество. Вы можете:

• Обратиться в риелторское агентство или напрямую через управляющую компанию.

• Использовать поисковые сайты или социальные сети.

• Найти жилье через личные знакомства и связи.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого метода, а также обсудим, для кого они подходят.

Через риелторское/брокерское агентство

Обратившись в агентство, вы получите помощь в подборе вариантов и сопровождении на всех этапах оформления документов. Однако важно учитывать, что услуги риелтора — это дополнительная статья расходов, доступная не всем. В Нью-Йорке гонорар риелтора обычно равен стоимости одного месяца аренды, что составляет от $1,500 до $6,000.

Преимущества и недостатки:

Кому подходит этот способ?

Обращение к риелтору вам подойдет, если у вас достаточно средств на оплату услуги или вы находитесь в процессе получения необходимых документов. В таких случаях специалист поможет создать образ благонадежного арендатора и упростит процесс аренды квартиры в Нью-Йорке.

Через управляющую компанию

Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся и где вы хотели бы жить. Во время прогулки обращайте внимание на баннеры об аренде. Их обычно выставляют местные застройщики. Также можно зайти на официальный сайт жилого комплекса, в котором вы рассматриваете возможность аренды. На таком ресурсе вы найдете информацию о доступности квартир и условиях их аренды.

Независимо от выбранного варианта, свяжитесь напрямую с лизинг-офисом управляющей компании. Так вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды в качестве гонорара для риелтора.

Преимущества и недостатки:

Кому подходит этот способ?

Если у вас есть номер социального страхования и удостоверение личности.

Через поисковые сайты

Этот способ подходит всем! На американском рынке существует множество сайтов для поиска жилья, где вы можете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий вариант. Некоторые платформы ориентированы на конкретный штат или город, другие охватывают все регионы США. На таких сайтах можно найти жилье с упрощенной проверкой документов, а также предложения от собственников без посредников.

Вот список платформ, которые я рекомендую использовать при выборе жилья:

• BAZAR. Один из самых удобных русско- и украиноязычных сервисов. Здесь вы найдете актуальные объявления о недвижимости в США и сможете выбрать идеальный вариант.

• Zillow. Англоязычная платформа для аренды жилья с удобным интерфейсом. Вы можете настроить фильтры по району, стоимости, наличию удобств, включая проживание с домашними животными.

• Craigslist. Несмотря на специфичный дизайн, к которому нужно привыкнуть, сайт предлагает множество фото- и видеоматериалов, а также удобные фильтры для тонкой настройки поиска. Интерфейс доступен на 15 языках, включая русский.

• ForRent. Здесь владельцы жилья публикуют объявления на английском языке. Вы общаетесь напрямую с собственниками, без посредников.

• Apartment Finder. Англоязычная платформа, охватывающая все штаты США, с регулярным обновлением самых свежих предложений.

Преимущества и недостатки:

Через соцсети — группы в Facebook и Telegram-каналы

Этот способ отлично подойдет каждому. В сети существует множество онлайн-ресурсов, где ежедневно публикуются актуальные предложения с подробными фотографиями, датой возможного заселения и условиями проверки.

Для поиска подходящих вариантов достаточно ввести в строку поиска Facebook или Telegram ключевые слова, например: «аренда квартир в Нью-Йорке», «снять квартиру в США», «хочу снять квартиру в Нью-Йорке» или «хочу снять квартиру в Бруклине на длительный срок» и система автоматически предложит группы и каналы, подходящие для вашей локации.

Вот несколько примеров подобных сообществ: @rentinNewYork (Telegram), @NYCApartmentRentals (Telegram) и @rentnewyork (Facebook).

Преимущества и недостатки:

Через личные знакомства и связи

В эмиграции особенно ощущается сила и важность нетворкинга. Общение и новые полезные знакомства могут стать ключом к успешной аренде жилья. С их помощью вы можете узнать о выгодных предложениях в интересующем вас районе или снять хорошую квартиру в Нью-Йорке, если, например, ваш знакомый собирается съехать и ищет нового арендатора.

Преимущества и недостатки:

Кому подходит этот способ?

Этот способ подходит всем, особенно если у вас есть обширный круг знакомств. Однако в моем опыте, когда я искала апартаменты, таких связей было немного. Поэтому мне пришлось полагаться на себя, самостоятельно искать и проверять всю информацию.

Осмотр квартиры: какие вопросы задавать лендлорду?

В суете просмотров квартир и общения с риелторами/представителями управляющей компании, многие могут растеряться при подписании договора и не уточнить важные моменты, которые нужно обсуждать как раз «ДО» подписания всех бумаг. 

Итак, что важно уточнить при осмотре квартиры:

1. Что включено в стоимость аренды?

2. Какие коммунальные платежи вы должны оплачивать дополнительно? Какая примерно сумма это может быть?

3. Обязателен ли залог? Какой размер залога и какие условия его возврата после выселения из квартиры?

4. Может ли арендная плата увеличиться в течение договора аренды?

5. Могу ли я делать ремонт в квартире?

6. Входит ли парковочное место в стоимость аренды?

Какие сборы вы оплачиваете при аренде квартиры в Нью-Йорке?

Аренда жилья в Нью-Йорке сопровождается множеством различных расходов, которые важно учитывать при планировании бюджета. Прежде чем перейти к основным сборам, рассмотрим пример средних расходов на аренду.

Допустим, вы снимаете квартиру стоимостью $3,500 в месяц. На начальном этапе аренды вам потребуется подготовить следующие суммы:

Итоговая сумма на этапе аренды:

• Минимум: ~$9,745

• Максимум: ~$14,120 (с учетом всех дополнительных сборов).

Теперь давайте подробно рассмотрим каждый тип расходов.

ТОП-9 главных сборов при аренде жилья 

1. Комиссия риелтора

Если вы пользуетесь услугами риелтора, будьте готовы к единовременной оплате комиссии. Она составляет от одной месячной аренды до 12-15% годовой стоимости.

Например, за квартиру стоимостью $3,500 в месяц комиссия может достигать $6,300.

2. Плата за подачу заявки

Согласно закону о защите арендаторов (HSTPA) 2019 года, максимальная стоимость подачи заявки ограничена $20. Эта сумма покрывает проверку кредитной истории и справок.

Если у вас есть актуальные выписки, плата может быть отменена.

Также остерегайтесь незаконных сборов. Некоторые арендодатели пытаются взимать более высокие суммы, особенно в кооперативах и кондоминиумах, где дополнительные сборы могут достигать $350-3,500.

3. Страховой депозит

Сумма депозита не может превышать стоимость одного месяца аренды. Для владельцев домашних животных дополнительные сборы могут быть включены в аренду или взиматься отдельно.

4. Плата за домашних животных

Если у вас есть питомцы, будьте готовы к дополнительным расходам. Ежемесячная плата может составлять от $50 до $200 за питомца. В некоторых случаях взимается разовый сбор, например, $500 за кошку или собаку.

5. Плата за поручителя

Если вы не можете предоставить доказательства платежеспособности, арендодатель может потребовать поручителя.

• Если поручителями выступают члены вашей семьи, друзья или знакомые, услуга может быть бесплатной либо зависит от договоренностей.

• Если вы выбираете институционального поручителя, например, Insurent, они обычно взимают:

  • 65-85% месячной арендной платы для арендаторов с кредитной историей в США.

  • До одного месяца аренды для арендаторов без кредитной истории.

6. Страховка арендатора

Некоторые здания требуют оформления страховки арендатора, которая защищает ваши личные вещи и покрывает ответственность за ущерб. Стоимость такой страховки составляет около $125 в год.

7. Плата за удобства

В современных жилых комплексах с дополнительными услугами (например, тренажерными залами или лаундж-зонами) могут взиматься отдельные сборы. Плата за такие удобства варьируется от $500 до $1,000 в год или около $100 в месяц. Эти сборы могут быть как добровольными, так и обязательными, в зависимости от правил здания.

8. Плата за въезд

Если вы арендуете квартиру в кооперативе или кондоминиуме, вам может быть выставлена плата за въезд. Обычно она составляет от $500 до $1,000 и покрывает использование лифта, а также организационные расходы.

9. Штраф за просрочку аренды

Если вы задерживаете оплату аренды на пять и более дней, вам могут начислить штраф. Максимум $50 или 5% от месячной аренды, в зависимости от того, что меньше.

Общая сумма затрат: стоит ли это вашей зарплаты?

Чтобы понять, сможете ли вы справиться с расходами на аренду, следуйте правилу: расходы на жилье не должны превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Например, если ваш доход составляет $7,000 в месяц, комфортный бюджет для аренды — $2,100. При зарплате $10,000 в месяц вы можете позволить себе аренду в пределах $3,000-3,500, включая дополнительные сборы.

В заключение

Снять квартиру в Нью-Йорке может показаться сложной и запутанной задачей на первый взгляд. Однако не стоит волноваться — вы не первый мигрант, столкнувшийся с этой ситуацией. Главное — тщательно подготовиться, изучить всю доступную информацию и запастись терпением.

Следуя рекомендациям из этой статьи, вы сможете значительно упростить процесс поиска и аренды жилья. Будьте уверены, у вас все получится!

FAQ’s о съеме квартиры в Нью-Йорке