Город
ru

Язык интерфейса

English

Русский

Українська

Polski

Выберите город

  • Все города
  • Los Angeles
  • Miami
  • Chicago
  • Philadelphia
  • New York
  • New Jersey
  • Boston
  • Atlanta
  • Tampa
  • Washington
  • Denver
  • Detroit
  • Cleveland
  • Columbus
  • Orlando
  • Pittsburgh
  • Sacramento
  • San Diego
  • San Francisco
  • Seattle
  • Phoenix
  • Houston
  • Charlotte
  • Все города
  • Los Angeles
  • Chicago
  • Miami
  • New York
  • New Jersey
  • Philadelphia
Применить
Назад

Опубликовано: 25.05.2022

Как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США? 8 советов от BAZAR.club

Аренда недвижимости в Америке — непростое дело даже для опытного иммигранта. Сам процесс поиска весьма трудный, да и юридические аспекты вызывают много вопросов. Меня зовут Татьяна, я уже долгое время проживаю в США. За годы работы в Америке, я сменила около 10 квартир и каждый раз сталкивалась с определенными трудностями. Сейчас же я могу уверенно сказать, что выучила все нюансы съема жилья в данном регионе, и хочу поделиться собственным опытом со всеми желающими переехать в США. 

В данной статье мы рассмотрим основные моменты аренды и поговорим о том, как правильно искать жилье, уделим внимание договору аренды и организационным аспектам. 

Содержание статьи:

Разбираемся в типах и размерах жилья

Прежде чем искать жилье, вам необходимо разобраться с подходящим размером квартиры. Золотое правило «Чем больше — тем дороже» никто не отменял. На стоимость также влияет расположение жилья, его состояние, меблирование и срок аренды.

Какие бывают размеры жилья?

Аренда в Америке сопряжена с постоянными расходами, и жилье — один из них. Среднестатистическим размером считается квартира площадью около 150 м². Понятно, что существуют варианты и поменьше, например, та же студия, площадь которой не превышает 100 м². И побольше, к примеру, двухэтажная квартира или домик с площадью более чем 200 м². Тут нужно понимать, что квартира, комната, дом или апартаменты оцениваются по собственным схемам, и итоговый месячный платеж за средний размер жилья может превышать $1,000.

Что следует знать о типах жилья в Америке?

Существует несколько типов жилых помещений, которые арендодатели предлагают постояльцам:

  • Дома (малосемейки или большие участки).
  • Квартиры (1-3 комнатные или даже двухэтажные).
  • Апартаменты (располагаются в комплексах компании).
  • Кондо (те же апартаменты, но от частного арендодателя).
  • Студии (небольшие квартиры до 100 м²).
  • Аренда комнат (как в квартирах, так и в частных домах).

Конечно, аренда жилья подразумевает и съем коттеджа, загородной виллы или роскошного особняка, но это стоит немало. Варианты, представленные в данном списке, являются самыми популярными типами жилья в Америке, которые можно арендовать без особых проблем, если соблюдать ряд требований, что зависит непосредственно от законодательства штата или нужд арендодателя.

Выясните, что входит в общую сумму затрат на аренду

Арендуя жилье в Америке, вы должны понимать, что местное население предпочитает тратить непосредственно на съем не более 30% дохода. Если же сумма аренды превышает данный порог, то вас попросту не поймут, а в некоторых случаях и вовсе откажутся сдавать вам жилье. Именно поэтому важно правильно оценивать свой бюджет и претендовать на жилище, которое не будет стабильно опустошать ваш кошелек.

Основные затраты, которые включены в стоимость съема:

  • Плата за подачу заявки.
  • Плата за управление.
  • Гарантийный депозит.
  • Арендная плата за первый (и последний) месяц.
  • Ключ-карта или удаленная плата.
  • Депозит/плата за домашнее животное.

Но и это не полный список. Аренда квартиры в Америке подразумевает и коммунальные платежи:

  • Вода.
  • Газ.
  • Электричество.
  • Канализация.
  • Вывоз мусора.
  • Интернет/кабельное.
  • Борьба с вредителями.

В зависимости от ситуации, вам могут потребоваться и дополнительные расходы на:

  • Допуск домашних животных.
  • Плату за хранение.
  • Плату за парковку/Гараж.
  • Страхование арендаторов.

Так, чтобы снять апартаменты в США, вам потребуется $300 - $1,000 в месяц за обычные условия и $1,500+ за меблирование, дополнительные предметы быта, электронику и прочее. Также отдельно учитывается местоположение жилья и его косметическое состояние, район, соседи и другие факторы. Добавьте сюда расходы на логистику, питание и покупку товаров первой необходимости — и получите примерную стоимость аренды жилища на месяц.

Пишем детальный план «Что должно быть в новом жилье»

Чтобы снять жилье в Америке на длительный срок из имеющихся вариантов, советую составить для себя сравнительную таблицу, где прописать все ключевые затраты, особенности и другие параметры. Наглядное сопоставление поможет вам выбрать оптимальный вариант. Таблица может включать такие позиции, как стоимость, район, наличие той или иной техники, визуальное состояние и даже расходы на логистику до места работы, магазина и т.д.

Такой подход позволит расставить приоритеты и выбрать не просто хороший дом или квартиру, но и спланировать собственный бюджет.

Задаем правильные вопросы во время осмотра квартиры

Аренда от собственников подразумевает коммуникацию с хозяином по поводу договора с ним, чтобы снять квартиру. Заранее сформируйте список вопросов к арендодателю или риелтору и не стесняйтесь их задавать во время визита. Чем больше нюансов вы выясните до заключения договора, тем меньше неприятных сюрпризов вас ожидает в дальнейшем. При составлении плана вопросов ориентируйтесь на такие примеры:

  • Сколько стоит арендовать квартиру?
  • Включены ли коммунальные услуги? Если нет, то сколько они обычно стоят?
  • Сколько стоит залог?
  • Как оплатить аренду и коммунальные услуги?
  • Взимается ли плата за парковку? 
  • Возможно ли размещение с домашними животными, и если да, то каковы соответствующие сборы?
  • Возвращаются ли какие-либо депозиты или сборы по окончании аренды?
  • Нужно ли мне подтверждение страховки арендатора?
  • Каков процесс подачи заявки и есть ли плата?
  • Каков срок аренды?
  • Как часто увеличивается арендная плата и на сколько?
  • Какие изменения я могу внести в свою квартиру?
  • Как осуществляется ремонт квартиры? 
  • Есть ли управляющий недвижимостью?
  • Несу ли я ответственность за техническое обслуживание?
  • Какие удобства доступны поблизости?
  • Есть ли какие-то особые правила, о которых мне следует знать?
  • Есть ли парковочное место и как его делить, например, на двоих жильцов?
  • Включена парковка в стоимость или нужно арендовать отдельно?

Поверьте, чтобы снять квартиру в Америке на длительный срок, важно задавать правильные вопросы. Это позволит избежать проблем в будущем, особенно, если вы связались с нечистым на руку арендодателем.

Вам может понравиться: Как распознать мошенников при аренде жилья в США? ТОП-6 схем аферистов

Разбираемся в требованиях лендлорда к новому арендатору

Не думайте, что сдают недорогое жилье в Америке первому встречному. Обычно собственник желает перестраховаться и требует от арендатора целый пакет различных документов, подтверждающих его платежеспособность, надежность и честность. Самые востребованные:

  • Свидетельство наличия дохода. Не всегда хозяина интересует только предоплата. Ему нужно понимать, что на протяжении всего срока аренды вы сможете платить за съем. А договор заключают как минимум на 5 месяцев, ведь краткосрочные сдачи не интересуют американцев.
  • Кредитная история. Зеленая выписка — лучшее подтверждение вашей надежности и состоятельности в роли арендатора. Если у вас не бывает непогашенных долгов, то и за жилье в США вы будете платить вовремя и без отговорок.
  • История аренды. Да, большинство собственников хотят обезопасить себя и просят выписку о прошлых местах проживания, сроках и платежах. В исключительных случаях обходится без этого, например, если вы работаете в Google.
  • Если же вы не имеете опыта съема жилья и у вас нет выписки о прошлых арендах — можно воспользоваться предложениями сдачи квартиры, где этот документ не требуется, а спустя полгода съехать на новое место жительства.

Читаем внимательно договор

В договоре прописываются условия аренды и изменить его нельзя на протяжении всего срока съема жилья. Тщательно проверьте все пункты и не забудьте задать уточняющие вопросы, например, из пункта 4 данного материала.

Беспокоимся о страховке арендатора

Это обязательный пункт, который обезопасит нового жильца от незаконных притязаний со стороны собственника. Вы должны гарантировать себе возможность досрочного расторжения контракта и дополнительные права, не выходящие за рамки закона.

Перед первым заездом делаем фотосессию жилья

Вы же не хотите платить собственнику за отсутствующий телевизор, дыру в стене или сломанную лестницу, если эти проблемы были на момент подписания договора. Часто отсутствие фото фактов является причиной злоупотребления собственника своими правами и требований по возмещению несуществующего ущерба. Будьте осторожны!

Подытожим

В данном материале собраны советы, которые помогут вам с выбором жилья и с заключением договора. В свое время мне никто этих рекомендаций не дал, и я думала, что уже не сниму комнату в Америке.

FAQ: Частые вопросы арендаторов квартир

– Какое лучшее время для аренды жилья в Америке?
– Зима. В этот сезон обычно меньше людей перемещается между квартирами, поэтому стоимость и разнообразие жилья выгоднее.

– Могу ли я арендовать жилье без предварительного осмотра?
– Да. Используйте сайты по поиску квартир в аренду или сервисы, например, AirBnB. Тут вы сможете арендовать жилье на указанный в объявлении срок. Но остерегайтесь аферистов, которые могут оставить невнимательных арендаторов без жилья и денег одновременно.

– Как сэкономить на аренде жилья?
– Разделите жилплощадь с соседом по комнате/квартире. Это распространенная практика у коренных жителей.

– Как снять жилье без посредников?
– Аренда квартир без посредников — сложная задача. Воспользуйтесь сервисом аренды жилья BAZAR.club. Тут вы найдете лучшие предложения для любого бюджета.

Мой комментарий:

Делясь своим мнением я помогаю другим 💚

Это поле обязательное
Это поле обязательное



Комментарии (0)

Сайт использует Cookies.

Продолжая использовать наш сайт, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий. Узнать больше

Support Ukraine