support Ukraine
Вход | Регистрация
Город
Все города
New York
Los Angeles
Miami
Chicago
Philadelphia
New Jersey
Boston
Atlanta
Tampa
Washington DC
Denver
Detroit
Cleveland
Columbus
Orlando
Pittsburgh
Sacramento
San Diego
San Francisco
Seattle
Phoenix
Houston
Charlotte
Главная » Блог » Жилье » Советы арендатору » Как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США? 8 советов от BAZAR.club

282

Как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США? 8 советов от BAZAR.club

Аренда недвижимости в Америке — непростое дело даже для опытного иммигранта. Сам процесс поиска весьма трудный, да и юридические аспекты вызывают много вопросов. Меня зовут Татьяна, я уже долгое время проживаю в США. За годы работы в Америке, я сменила около 10 квартир и каждый раз сталкивалась с определенными трудностями. Сейчас же я могу уверенно сказать, что выучила все нюансы съема жилья в данном регионе, и хочу поделиться собственным опытом со всеми желающими переехать в США. 

В данной статье мы рассмотрим основные моменты аренды и поговорим о том, как правильно искать жилье, уделим внимание договору аренды и организационным аспектам. 

Содержание:

Разбираемся в типах и размерах жилья

Прежде чем искать жилье, вам необходимо разобраться с подходящим размером квартиры. Золотое правило «Чем больше — тем дороже» никто не отменял. На стоимость также влияет расположение жилья, его состояние, меблирование и срок аренды.

Какие бывают размеры жилья?

Аренда в Америке сопряжена с постоянными расходами, и жилье — один из них. Среднестатистическим размером считается квартира площадью около 150 м². Понятно, что существуют варианты и поменьше, например, та же студия, площадь которой не превышает 100 м². И побольше, к примеру, двухэтажная квартира или домик с площадью более чем 200 м². Тут нужно понимать, что квартира, комната, дом или апартаменты оцениваются по собственным схемам, и итоговый месячный платеж за средний размер жилья может превышать $1000.

Что следует знать о типах жилья в Америке?

Существует несколько типов жилых помещений, которые арендодатели предлагают постояльцам:

  • Дома (малосемейки или большие участки).
  • Квартиры (1-3 комнатные или даже двухэтажные).
  • Апартаменты (располагаются в комплексах компании).
  • Кондо (те же апартаменты, но от частного арендодателя).
  • Студии (небольшие квартиры до 100 м²).
  • Аренда комнат (как в квартирах, так и в частных домах).

Конечно, аренда жилья подразумевает и съем коттеджа, загородной виллы или роскошного особняка, но это стоит немало. Варианты, представленные в данном списке, являются самыми популярными типами жилья в Америке, которые можно арендовать без особых проблем, если соблюдать ряд требований, что зависит непосредственно от законодательства штата или нужд арендодателя.

Выясните, что входит в общую сумму затрат на аренду

Арендуя жилье в Америке, вы должны понимать, что местное население предпочитает тратить непосредственно на съем не более 30% дохода. Если же сумма аренды превышает данный порог, то вас попросту не поймут, а в некоторых случаях и вовсе откажутся сдавать вам жилье. Именно поэтому важно правильно оценивать свой бюджет и претендовать на жилище, которое не будет стабильно опустошать ваш кошелек.

Основные затраты, которые включены в стоимость съема:

  • Плата за подачу заявки.
  • Плата за управление.
  • Гарантийный депозит.
  • Арендная плата за первый (и последний) месяц.
  • Ключ-карта или удаленная плата.
  • Депозит/плата за домашнее животное.

Но и это не полный список. Аренда квартиры в Америке подразумевает и коммунальные платежи:

  • Вода.
  • Газ.
  • Электричество.
  • Канализация.
  • Вывоз мусора.
  • Интернет/кабельное.
  • Борьба с вредителями.

В зависимости от ситуации, вам могут потребоваться и дополнительные расходы на:

  • Допуск домашних животных.
  • Плату за хранение.
  • Плату за парковку/Гараж.
  • Страхование арендаторов.

Так, чтобы снять апартаменты в США, вам потребуется $300 — $1000 в месяц за обычные условия и $1500+ за меблирование, дополнительные предметы быта, электронику и прочее. Также отдельно учитывается местоположение жилья и его косметическое состояние, район, соседи и другие факторы. Добавьте сюда расходы на логистику, питание и покупку товаров первой необходимости — и получите примерную стоимость аренды жилища на месяц.

Пишем детальный план «Что должно быть в новом жилье»

Чтобы снять жилье в Америке на длительный срок из имеющихся вариантов, советую составить для себя сравнительную таблицу, где прописать все ключевые затраты, особенности и другие параметры. Наглядное сопоставление поможет вам выбрать оптимальный вариант. Таблица может включать такие позиции, как стоимость, район, наличие той или иной техники, визуальное состояние и даже расходы на логистику до места работы, магазина и т.д.

Такой подход позволит расставить приоритеты и выбрать не просто хороший дом или квартиру, но и спланировать собственный бюджет.

Задаем правильные вопросы во время осмотра квартиры

Аренда от собственников подразумевает коммуникацию с хозяином по поводу договора с ним, чтобы снять квартиру. Заранее сформируйте список вопросов к арендодателю или риелтору и не стесняйтесь их задавать во время визита. Чем больше нюансов вы выясните до заключения договора, тем меньше неприятных сюрпризов вас ожидает в дальнейшем. При составлении плана вопросов ориентируйтесь на такие примеры:

  • Сколько стоит арендовать квартиру?
  • Включены ли коммунальные услуги? Если нет, то сколько они обычно стоят?
  • Сколько стоит залог?
  • Как оплатить аренду и коммунальные услуги?
  • Взимается ли плата за парковку? 
  • Возможно ли размещение с домашними животными, и если да, то каковы соответствующие сборы?
  • Возвращаются ли какие-либо депозиты или сборы по окончании аренды?
  • Нужно ли мне подтверждение страховки арендатора?
  • Каков процесс подачи заявки и есть ли плата?
  • Каков срок аренды?
  • Как часто увеличивается арендная плата и на сколько?
  • Какие изменения я могу внести в свою квартиру?
  • Как осуществляется ремонт квартиры? 
  • Есть ли управляющий недвижимостью?
  • Несу ли я ответственность за техническое обслуживание?
  • Какие удобства доступны поблизости?
  • Есть ли какие-то особые правила, о которых мне следует знать?
  • Есть ли парковочное место и как его делить, например, на двоих жильцов?
  • Включена парковка в стоимость или нужно арендовать отдельно?

Поверьте, чтобы снять квартиру в Америке на длительный срок, важно задавать правильные вопросы. Это позволит избежать проблем в будущем, особенно, если вы связались с нечистым на руку арендодателем.

Вам может понравиться: Как распознать мошенников при аренде жилья в США? ТОП-6 схем аферистов

Разбираемся в требованиях лендлорда к новому арендатору

Не думайте, что сдают недорогое жилье в Америке первому встречному. Обычно собственник желает перестраховаться и требует от арендатора целый пакет различных документов, подтверждающих его платежеспособность, надежность и честность. Самые востребованные:

  • Свидетельство наличия дохода. Не всегда хозяина интересует только предоплата. Ему нужно понимать, что на протяжении всего срока аренды вы сможете платить за съем. А договор заключают как минимум на 5 месяцев, ведь краткосрочные сдачи не интересуют американцев.
  • Кредитная история. Зеленая выписка — лучшее подтверждение вашей надежности и состоятельности в роли арендатора. Если у вас не бывает непогашенных долгов, то и за жилье в США вы будете платить вовремя и без отговорок.
  • История аренды. Да, большинство собственников хотят обезопасить себя и просят выписку о прошлых местах проживания, сроках и платежах. В исключительных случаях обходится без этого, например, если вы работаете в Google.

Если же вы не имеете опыта съема жилья и у вас нет выписки о прошлых арендах — можно воспользоваться предложениями сдачи квартиры, где этот документ не требуется, а спустя полгода съехать на новое место жительства.

Читаем внимательно договор

В договоре прописываются условия аренды и изменить его нельзя на протяжении всего срока съема жилья. Тщательно проверьте все пункты и не забудьте задать уточняющие вопросы, например, из пункта 4 данного материала.

Беспокоимся о страховке арендатора

Это обязательный пункт, который обезопасит нового жильца от незаконных притязаний со стороны собственника. Вы должны гарантировать себе возможность досрочного расторжения контракта и дополнительные права, не выходящие за рамки закона.

Перед первым заездом делаем фотосессию жилья

Вы же не хотите платить собственнику за отсутствующий телевизор, дыру в стене или сломанную лестницу, если эти проблемы были на момент подписания договора. Часто отсутствие фото фактов является причиной злоупотребления собственника своими правами и требований по возмещению несуществующего ущерба. Будьте осторожны!

Подытожим

В данном материале собраны советы, которые помогут вам с выбором жилья и с заключением договора. В свое время мне никто этих рекомендаций не дал, и я думала, что уже не сниму комнату в Америке.

FAQ: Частые вопросы арендаторов квартир

Какое лучшее время для аренды жилья в Америке?

Зима. В этот сезон обычно меньше людей перемещается между квартирами, поэтому стоимость и разнообразие жилья выгоднее.

Могу ли я арендовать жилье без предварительного осмотра?

Да. Используйте сайты по поиску квартир в аренду или сервисы, например, AirBnB. Тут вы сможете арендовать жилье на указанный в объявлении срок. Но остерегайтесь аферистов, которые могут оставить невнимательных арендаторов без жилья и денег одновременно.

Как сэкономить на аренде жилья?

Разделите жилплощадь с соседом по комнате/квартире. Это распространенная практика у коренных жителей.

Как снять жилье без посредников?

Аренда квартир без посредников — сложная задача. Воспользуйтесь сервисом аренды жилья BAZAR.club. Тут вы найдете лучшие предложения для любого бюджета.

Tatsiana Litvinskaya

Автор на BAZAR.club

Подписывайтесь на новости!

Вопросы и комментарии

Поиск