Город
ru

Язык интерфейса

English

Русский

Українська

Polski

Выберите город

  • Все города
  • Los Angeles
  • Miami
  • Chicago
  • Philadelphia
  • New York
  • New Jersey
  • Boston
  • Atlanta
  • Tampa
  • Washington
  • Denver
  • Detroit
  • Cleveland
  • Columbus
  • Orlando
  • Pittsburgh
  • Sacramento
  • San Diego
  • San Francisco
  • Seattle
  • Phoenix
  • Houston
  • Charlotte
  • Все города
  • Los Angeles
  • Chicago
  • Miami
  • New York
  • New Jersey
  • Philadelphia
Применить
Америка в кармане

Войдите, чтобы создавать и редактировать объявления, отвечать на сообщения других пользователей.

Назад

Как снять квартиру в США? Пошаговая инструкция с примерами

Первая сложность, с которой сталкиваются все новоприбывшие в США, – аренда квартиры. На это влияет несколько факторов:

  • насколько вы осведомлены о рынке недвижимости в США,

  • в каком статусе вы находитесь или по какой визе приехали, выиграли ли вы грин-карту, или, может быть, вы уже бывали в США ранее, например, по программе Work&Travel и у вас есть SSN. 

Также важен уровень владения языком. Ведь многим мешает языковой барьер, так как они не могут напрямую общаться с собственником или представителем управляющей компании. И определяющий фактор — наличие средств, которые вы готовы потратить на поиск и аренду новых апартаментов.

Живя в США, в Нью-Йорке, уже более 2‑х лет, я накопила достаточно информации о нюансах аренды квартиры, основанной не только на моем опыте, но и моих друзей. Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как удачно снять квартиру на длительный срок в Нью-Йорке, где искать подходящие варианты, а также какие нюансы важно учитывать при аренде.

Содержание статьи:

Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить

Стоимость квартиры в Нью-Йорке, зависит не только от её размера и вида, но и от локации, где она расположена, доступности метро и мест отдыха. Разберем подробнее, сколько стоит снять квартиру в разных районах Нью-Йорка.

Можно за практически одну и ту же цену снять хорошую чистую однокомнатную квартиру в Бруклине или одну комнату в неблагополучном районе Манхэттена.

На финальную цену влияют четыре фактора:

  • количество комнат;

  • благоустроенность дома и района;

  • этаж и наличие лифта;

  • удобство инфраструктуры.

Бюджетную квартиру в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде. 

В Бруклине можно снять однокомнатную квартиру от $1,300-$2,000, в Бронксе – в зависимости от района, можно найти однокомнатную квартиру от $1,700-$2,500. В Статен-Айленде, который считается более спокойным от городской суеты районом, можно снять однокомнатную квартиру, начиная от $1,800.

Лонг-Айленд-Сити считается одним из дорогих районов, приближённых к Манхэттэну. Здесь, как и в престижных районах Бруклина — Бруклин Хайтс или Дамбо, — цены на однокомнатные квартиры стартуют от $3,500 в месяц.

В самых дорогих районах Нью-Йорка — Сохо, Верхний Ист-Сайд и Трибека — стоимость апартаментов начинается от $5,000.

Источник: Business Insider

🔥 

Из личного примера

Для меня главными факторами при поиске квартиры являются чистота и безопасность. Я бы рекомендовала обойти район вашей будущей квартиры несколько раз, изучив инфраструктуру, расположение транспорта, нужные вам магазины и услуги. Еще лучше — прогуляться в разное время дня, чтобы иметь представление о том, как район выглядит в темное время суток. 

Выбираем способ, который будем использовать для поиска съемного жилья

Вариантов поиска апартаментов для аренды достаточно много:

  • обратиться в риелторское агентство;

  • напрямую через управляющую компанию;

  • поисковые сайты;

  • соцсети: группы в Facebook и Telegram-каналы;

  • личные знакомства и связи.

Рассмотрим положительные и негативные стороны каждого из способов, а также обсудим, кому они подойдут больше всего.

Обратиться в риелторское агентство

Агентство будет подбирать подходящие для вас варианты и помогать с процессом оформления документов. Важно понимать, что найм риелтора – это дополнительная статья расходов, которую не все могут себе позволить. Как минимум, риелтор возьмёт стоимость 1 месяца аренды в качестве своего гонорара. В Нью-Йорке это может быть от 1,500 до 6,000 долларов.

Плюсы поиска

Минусы поиска

Экономия времени.

Дополнительные траты. 

Консультации по любым вопросам.

Необходимо тщательно проверять агентство, с которым планируете сотрудничество.

Поддержка на этапе поиска и оформления договора аренды.

 

Кому подходят:

  1. Тем, у кого есть достаточно средств на оплату услуг риелтора. 

  2. У вас может не быть всех документов, риелтор сможет подобрать вам вариант под вашу ситуацию.

С риелторами Поиск жилья станет проще!
Найдите профессионала на BAZAR

Напрямую через управляющую компанию

Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся и где вы хотели бы жить. Можно проанализировать местных застройщиков. Найти их не так сложно. Просто гуляйте по понравившимся вам районам и обращайте внимание на баннеры об аренде. 

Жилые комплексы регулярно публикуют новости о доступности квартир и условиях их аренды на официальных сайтах. Так, связавшись напрямую с лизинг-офисом управляющей компании, вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды в качестве гонорара для риелтора.

Плюсы поиска

Минусы поиска

Вы сами контролируете весь процесс, общаетесь с представителями управляющей компании без посредников. 

Нужно потратить достаточно времени на поиск подходящего района и жилого комплекса.

Выбирая известных застройщиков, вы не рискуете попасть на мошенников.

Всё прозрачно.

Кому подходят: 

  1. Только тем, у кого есть SSN и ID (в качестве ID может быть разрешение на работу или водительское удостоверение США).

Также читайте:

Social Security Number – что это такое и как получить SSN в США?

Поисковые сайты

Есть много сайтов по поиску жилья, где вы сможете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий для вас вариант. Некоторые из них ориентированы на конкретный штат или город, другие — общие для всех штатов. На сайтах можно найти варианты с достаточно легкой проверкой документов, а также — с арендой напрямую от собственников.

Я подготовила список русскоязычных и англоязычных сайтов, которые смогут помочь вам в выборе жилья:

  • BAZAR. Один из самых удобных русскоязычных сервисов. Здесь вы найдете актуальные новости рынка недвижимости в США и сможете подобрать для себя идеальный вариант.

  • Zillow. Доска объявлений об аренде жилья в США. Удобный интерфейс, возможность выставить нужные вам фильтры по району поиска, стоимости аренды и других индивидуальных запросов, таких как проживание с домашним животным. В основном подходит для тех, у кого уже есть SSN, кредитный рейтинг или поручитель.

  • Craiglist. Несмотря на своеобразное оформление сайта, к которому нужно привыкнуть, на нем много фото- и видеоматериалов, различных фильтров для тонких настроек поиска.

  • ForRent. Здесь объявления публикуют сами владельцы, вам не придется общаться с посредниками.

  • Apartment Finder. Этот сайт размещает объявления об аренде по всем штатам, публикуя самые свежие предложения.

Плюсы поиска

Минусы поиска

Удобно, быстро, доступно.

Информацию необходимо перепроверять.

Кому подходят: 

  1. Подходит всем.

Соцсети: группы в Facebook и Telegram-каналы

Есть много онлайн-ресурсов, на которых ежедневно публикуются актуальные варианты с подробными фото, датой возможного заселения и условиями проверки.

Вам нужно ввести в поиске Facebook или Telegram ключевые слова, такие как: «снять квартиру в США», «хочу снять квартиру в Нью-Йорке» или «аренда квартир в Нью-Йорке», и система автоматически выдаст вам все возможные варианты, подходящие для вашей локации.

Вот несколько примеров подобных сообществ, которые использовала:

Каналы в Telegram:

Группы в Facebook

Плюсы поиска

Минусы поиска

Удобно, быстро, доступно.

Информацию необходимо перепроверять.

Кому подходят: 

  1. Подходит всем.

Личные знакомства и связи

В эмиграции особенно чувствуешь силу и важность нетворкинга. Нужно общаться и обзаводиться новыми полезными знакомствами. Через них можно узнать о выгодном предложении об аренде в понравившемся вам районе или снять хорошую квартиру, с которой планирует переезжать ваш знакомый и ищет нового арендатора. 

Плюсы поиска

Минусы поиска

Можно задать любые интересующие вас вопросы о жилье и заручиться поддержкой.

Не всегда мнения сходятся. То, что нравится знакомым, может не подойти вам. Всё нужно перепроверять самостоятельно.

Кому подходят: 

  1. Подходит всем.

🔥 

Из личного примера

Если говорить обо мне, знакомств было не так много, поэтому я полагалась только на себя, искала и проверяла информацию своими силами.

Подготовка документов для аренды или поиск поручителя

Перед тем, как искать квартиры в США, вам нужно подготовить документы, которые подтвердят ваш легальный статус нахождения в стране и платежеспособность. 

Для этого понадобится:

  • ID – может быть ваша грин-карта или водительское удостоверение США.

  • Выписки из банковских счетов. Может быть выписка с вашего американского счета, подтверждающая, что у вас есть достаточно средств или вы регулярно пользуетесь и исправно пополняете баланс кредитной карты.

  • SSN — ваш индивидуальный уникальный номер социального страхования в США.

  • Подтверждение всех имеющихся источников дохода на одного человека или семью.

Пример выписки с банковского счета Bank of America.

Основная задача арендодателя убедиться в том, что вы — надёжный арендатор, который сможет платить регулярно, не создавая проблем. Дело в том, что это особенность американского права, которая защищает арендатора, при этом создавая немало проблем тем, кто сдал свою собственность недобросовестным жильцам. 

Следует знать❗ В 2019 году в США был принят закон о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Это закон штата Нью-Йорк, внёсший большие изменения в права арендодателя и арендатора. Согласно ему, арендодатель не может выгнать жильца, который не хочет платить за аренду. Вместо этого ему нужно обращаться в суд, доказать свою правоту. На это уходит много времени и дополнительных средств. Теперь понятно, почему арендодатели и владельцы недвижимости в Нью-Йорке предпочитают подвергать серьезной проверке своих будущих жильцов.

Если вы только приехали и у вас ещё нет кредитной карты американского банка и, соответственно, кредитной истории, решением проблемы может стать поручитель. Возможно, у вас есть родственники или хорошие друзья, которые уже давно живут в США, имеют статус гражданина или держателя Green Card, хороший кредитный рейтинг и с радостью готовы вам помочь. Они могут стать вашим поручителем, и собственник закроет глаза на отсутствие у вас необходимого уровня дохода или каких-то документов.

Если же такой вариант вам не подходит, вы можете поискать квартиры, для аренды которых возможна менее строгая проверка документов или они сдаются напрямую от собственника. Такие объявления публикуются в сообществах Facebook и в Telegram-каналах.

Ищете жилье?Арендуйте, сдавайте или продавайте
Начать поиск

Задаем правильные вопросы при осмотре квартиры 

В суете поиска необходимой локации, просмотров квартир и общения с риелторами/представителями управляющей компании, многие могут растеряться при подписании договора и не уточнить важные моменты, которые нужно обсуждать как раз ДО подписания всех бумаг. 

Итак, что важно уточнить до момента подписания договора аренды:

  1. Что включено в стоимость аренды?

  2. Какие коммунальные платежи вы должны оплачивать дополнительно? Какая примерно сумма это может быть?

  3. Обязателен ли залог? Какой размер залога и какие условия его возврата после выселения из квартиры?

  4. Может ли арендная плата увеличиться в течение договора аренды?

  5. Могу ли я делать ремонт в квартире?

  6. Входит ли парковочное место в стоимость аренды?

Более подробный список вопросов вы можете найти в нашей статье «Как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США?».

Ответы на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США

Какие регулярные платежи мне предстоят, помимо оплаты стоимости квартиры?

Газ, электричество и интернет чаще всего вы оплачиваете отдельно. Иногда газ оплачивает собственник или владелец здания, а вы оплачиваете воду. Если мы говорим о более благоустроенных вариантах с прилегающей территорией, дополнительными зонами в виде тренажёрного зала, бассейна, площадки для выгула собак или зоны барбекю, то вы дополнительно оплачиваете возможность пользоваться этими зонами. Цена в месяц составляет от $50 до $100 с человека, парковка тоже оплачивается дополнительно – около $200. Если вам нужно дополнительное место для хранения сезонных вещей, многие управляющие компании предлагают арендовать ячейку в том же здании – за $20-50 место, парковка для велосипеда – $20-30. Кроме того, вы платите дополнительно, если у вас есть домашнее животное: за котика – $40-50, собаку – $50-60. Обычно разрешают проживание не более двух питомцев в одних апартаментах.

Какая мебель будет в квартире?

В 9 случаях из 10 мебели в квартире не будет. В Америке принято адаптировать новую квартиру под себя. Если вы не хотите тратить сразу большую сумму на покупку новой мебели, вы можете поискать группы в Facebook или Telegram с названиями «Продам, отдам недорого или даром». Вот несколько подобных групп: NOMAD (Telegram), «Отдам даром! США» (Facebook). Ну и в нашей статье есть замечательная подборка ресурсов, которая поможет вам сэкономить на мебели.

Как долго займет поиск подходящего жилья?

Апартаменты обычно появляются на поисковых сайтах за месяц до конца текущего договора аренды, а значит, лучше начать поиск новой квартиры не позднее, чем за 1-2 месяца до будущей даты выезда.

Можно ли снять квартиру без посредников?

Можно. Есть большое количество групп в социальных сетях, позволяющих найти хорошее жилье напрямую, без посредников, но следует быть бдительным и аккуратным!

Снять квартиру в Нью-Йорке становится проблемой для многих людей, особенно тех, у кого нет всех необходимых документов, плохая кредитная история или недостаточно денег. Поэтому аренда квартиры – это отличный способ разбогатеть для мошенников. Подробнее о том, как обезопасить себя от квартирных аферистов, можете прочитать здесь.

И в заключение

Снять квартиру в Америке только с первого взгляда кажется непонятным и сложным процессом. Не стоит переживать – вы не первый мигрант, сталкивающийся с подобной задачей. Тщательно подготовьтесь, изучите всю доступную информацию и запаситесь терпением – вы обязательно с этим справитесь! А рекомендации в этой статье помогут облегчить процедуру поиска и аренды жилья для вас. 

Мой комментарий:

Делясь своим мнением я помогаю другим 💚

Это поле обязательное
Это поле обязательное



Комментарии (3)

Жылдыз Ответить

Очень познавательно, такие статьи помогают

Mariia Redkolis Ответить

Спасибо вам за отзыв💚

Никита Ответить

Отличная статья! Благодарю 🙏 неужели сложно пару слов слово оставить читающим?)

Сайт использует Cookies.

Продолжая использовать наш сайт, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий. Узнать больше

Support Ukraine