support Ukraine
Главная » Блог » Жилье » Как снять квартиру в США? Пошаговая инструкция с примерами

Язык интерфейса

English
Українська
Русский
Polski

Выберите город

  • Все города
  • New York
  • Los Angeles
  • Miami
  • Chicago
  • Philadelphia
  • New Jersey
  • Boston
  • Atlanta
  • Tampa
  • Washington DC
  • Denver
  • Detroit
  • Cleveland
  • Columbus
  • Orlando
  • Pittsburgh
  • Sacramento
  • San Diego
  • San Francisco
  • Seattle
  • Phoenix
  • Houston
  • Charlotte
  • Все города
  • New York
  • Chicago
Применить

2380

Как снять квартиру в США? Пошаговая инструкция с примерами

Первая сложность, с которой сталкиваются все новоприбывшие в США – аренда квартиры. На это влияет несколько факторов:

насколько вы осведомлены о рынке недвижимости в США,
в каком статусе вы находитесь или по какой визе приехали, выиграли ли вы грин карту, а может быть, вы уже были в США раннее, по программе Work and Travel и у вас есть SSN. 

Также важен уровень владения языка. Ведь многим мешает языковой барьер, так как они не могут напрямую общаться с собственником или представителем управляющей компании. И определяющий фактор — наличие средств, которое вы готовы потратить на поиск и аренду новых апартаментов.

Живя в США, в Нью-Йорке, уже более 2‑х лет, я накопила достаточно информации о нюансах аренды квартиры, основанный не только на моем опыте, но и на опыте моих друзей. Поэтому, в этой статье мы поговорим о том, как удачно снять квартиру на длительный срок в Нью-Йорке, где искать подходящие варианты, и какие нюансы важно учитывать при аренде.

Содержание статьи:

Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить

Стоимость квартиры в Нью-Йорке, зависит не только от ее размера и вида, но и от локации, в которой она расположена, доступности метро и мест отдыха. Разберем подробнее, сколько стоит снять квартиру в разных районах Нью-Йорка.

Можно за практически одну цену снять хорошую чистую однокомнатную квартиру в Бруклине или одну комнату в неблагополучном районе Манхэттена.

На финальную цену влияют четыре фактора:

  • количество комнат;
  • благоустроенность дома и района;
  • этаж и наличие лифта;
  • удобство инфраструктуры.

Бюджетную квартиру в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде.

В Бруклине можно снять однокомнатную квартиру от $1,300-$2,000, в Бронксе – в зависимости от района, можно найти однокомнатную квартиру от $1,700-$2,500. В Статен-Айленде, который считается более спокойным от городской суеты районом, можно снять однокомнатную квартиру, начиная от $1,800.

Лонг-Айленд-Сити считается одним из дорогих районов, приближенных к Манхэттэну. Здесь, как и в престижных районах Бруклина — Бруклин Хайтс или Дамбо — цены на однокомнатные квартиры стартуют от $3,500 в месяц. В самых дорогих районах Нью-Йорка: Сохо, Верхний Ист-Сайд и Трибека стоимость апартаментов начинается от $5,000.

Источник: Business Insider

Из личного примера:
Для меня главными факторами при поиске квартиры является чистота и безопасность. Я бы рекомендовала обойти район вашей будущей квартиры несколько раз, изучив инфраструктуру, расположение транспорта, нужные вам магазины и услуги. Еще лучше, прогуляться в разное время дня, чтобы иметь представление о том, как район выглядит в темное время суток. 

Выбираем способ, который будем использовать для поиска съемного жилья

Вариантов поиска апартаментов для аренды достаточно много:

  • обратиться в риэлторское агентство;
  • напрямую через управляющую компанию;
  • поисковые сайты;
  • через соцсети и мессенджеры;
  • личные знакомства и связи.

Рассмотрим положительные и негативные стороны каждого из способов, а также обсудим кому они подойдут больше всего.

Обратиться в риэлторское агентство

Агентство будет подбирать подходящие для вас варианты и помогать с процессом оформления документов. Важно понимать, что найм риэлтора – это дополнительная статья расходов, которую не все могут себе позволить. Как минимум, риэлтор возьмет стоимость 1 месяца аренды, в качестве своего гонорара. В Нью-Йорке это может быть от 1,500 до 6,000 долларов.

Плюсы поискаМинусы поиска
Экономия времени.Дополнительные траты.
Консультации по любым вопросам.Необходимо тщательно проверять агентство, с которым планируете сотрудничество.
Поддержка на этапе поиска и оформления договора аренды

Для кого подходят:
у кого есть достаточно средств на оплату услуг риэлтора; 
у вас может не быть всех документов, риэлтор сможет подобрать вам вариант под вашу ситуацию.

Напрямую через управляющую компанию

Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся и где вы хотели бы жить. Можно проанализировать местных застройщиков.

Найти их не так сложно. Просто гуляйте по понравившимся вам районам и обращайте внимание на баннеры об аренде.

Жилые комплексы регулярно публикуют новости о доступности квартир и условиях их аренды на официальном сайте жилого комплекса. Так, связавшись напрямую с лизинг-офисом управляющей компании, вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды в качестве гонорара для риэлтора.

Плюсы поискаМинусы поиска
Вы сами контролируете весь процесс.Нужно потратить достаточно времени на поиск подходящего района и жилого комплекса.
Общаетесь с представителями управляющей компании без посредников.
Выбирая известных застройщиков вы не рискуете попасть на мошенников.
Все прозрачно.

Для кого подходят: Только тем у кого есть SSN и ID (в качестве ID может быть разрешение на работу или водительское удостоверение США).

Вам может понравиться: SSN – что это такое и как получить в США?

Поисковые сайты

Есть много сайтов по поиску жилья, где вы сможете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий для вас вариант. Некоторые из них, ориентированные на конкретный штат или город, другие — общие для всех штатов. На сайтах можно найти варианты с достаточно легкой проверкой документов, а также — с арендой напрямую от собственников.

Я подготовила список русскоязычных и англоязычных сайтов, которые смогут помочь вам в выборе жилья:

BAZAR.club — Один из самых удобных русскоязычных сервисов, здесь вы найдете актуальные новости рынка недвижимости в США и сможете подобрать для себя идеальный вариант.

Zillow — Доска объявлений об аренде жилья в США. Удобный интерфейс, возможность выставить нужные вам фильтры по району поиска, стоимости аренды и других индивидуальных запросов, таких как проживание с домашним животным.
В основном, подходит для тех, у кого уже есть SSN, кредитный рейтинг или поручитель.

Craiglist — Несмотря на своеобразное оформление сайта, к которому нужно привыкнуть, на нем много фото- и видеоматериалов, различных фильтров для тонких настроек поиска.

ForRent — Здесь объявления публикуют сами владельцы, вам не придется общаться с посредниками.

Apartment Finder — Этот сайт размещает объявления об аренде по всем штатам, публикуя самые свежие предложения.

Плюсы поискаМинусы поиска
Удобно.Информацию необходимо перепроверять.
Быстро.
Доступно.

Для кого подходят: Подходит всем.

Соцсети: группы в Facebook, Вконтакте и Telegram каналы

Есть много онлайн-ресурсов, на которых ежедневно публикуются актуальные варианты с подробными фото, датой возможного заселения и условиями проверки.

Вам нужно ввести в поиске Facebook, Вконтакте или Telegram ключевые слова, такие как: “снять квартиру в США”, “хочу снять квартиру в Нью-Йорке” или “аренда квартир в Нью-Йорке”, и система автоматически выдаст вам все возможные варианты, подходящие для вашей локации.

Вот несколько примеров подобных сообществ, которые использовала:

Группы в Telegram
Жилье в Нью-Йорке
Аренда квартир в Нью-Йорке

Группы в Facebook
Жилье в Нью Йорке
Apartments & Rooms for rent in NY

Плюсы поискаМинусы поиска
УдобноИнформацию необходимо перепроверять.
Быстро
Доступно.

Для кого подходят: Подходит всем.

Личные знакомства и связи

В эмиграции особенно чувствуешь силу и важность нетворкинга. Нужно общаться и обзаводиться новыми полезными знакомствами. Через них можно узнать о выгодном предложении об аренде в понравившемся вам районе или снять хорошую квартиру, с которой планирует переезжать ваш знакомый и ищет нового арендатора.   

Плюсы поискаМинусы поиска
Можно задать любые интересующие вас вопросы о жилье и заручиться поддержкой.Не всегда мнения сходятся. То, что нравится знакомым, может не подойти вам.
Все нужно перепроверять самостоятельно.

Для кого подходят: Подходит всем.

Из личного примера:
В моем случае, знакомств было не так много, поэтому я полагалась только на себя, искала  и проверяла информацию своими силами.

Подготовка документов для аренды или поиск поручителя

Перед поиском квартиры в США вам нужно подготовить документы, которые подтвердят ваш легальный статус нахождения в стране и платежеспособность. Для этого понадобится:

ID – может быть ваша грин карта или водительское удостоверение США.
Выписки с банковских счетов. Может быть выписка с вашего американского счета, подтверждающая, что у вас есть достаточно средств или вы регулярно пользуетесь и исправно пополняете баланс кредитной карты.
SSN — ваш индивидуальный уникальный номер социального страхования в США.
Подтверждение всех имеющихся источников дохода на одного человека или на семью.

Пример выписки с банковского счета Bank of America

Основная задача арендодателя убедиться в том, что вы — надежный арендатор, который сможет платить регулярно, не создавая проблем. Дело в том, что это особенность американского права, которая защищает арендатора, при этом создавая немало проблем тем, кто сдал свою собственность недобросовестным жильцам. 

В 2019 году в был принят закон  о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Это закон штата Нью-Йорк, внесший большие изменения в права арендодателя и арендатора. Согласно ему,  арендодатель не может выгнать жильца, который не хочет платить за аренду. Вместо этого ему нужно обращаться в суд, доказывать свою правоту. На это уходит много времени и дополнительных средств. Теперь понятно, почему арендодатели и владельцы недвижимости в Нью-Йорке предпочитают подвергать серьезной проверке своих будущих жильцов.

Если вы только приехали и у вас еще нет кредитной карты американского банка и, соответственно, кредитной истории, решением проблемы может стать поручитель. Возможно, у вас есть родственники или хорошие друзья, которые уже давно живут в США, имеют статус гражданина или держателя Green Card, хороший кредитный рейтинг и с радостью готовы вам помочь. Они могут стать вашим поручителем, и собственник закроет глаза на отсутствие у вас необходимого уровня дохода или каких-то документов.

Если же такой вариант вам не подходит, вы можете поискать квартиры, для аренды которых возможна менее строгая проверка документов или они сдаются напрямую от собственника. Такие объявления публикуются в сообществах Facebook и в Telegram каналах.

Задаем правильные вопросы при осмотре квартиры 

В суете поиска необходимой локации, просмотров квартир и общения с риэлторами/представителями управляющей компании, многие могут растеряться при подписании договора и не уточнить важные моменты, который нужно обсуждать как раз-таки до подписания всех бумаг. 

Итак, что важно уточнить, до момента подписания договора аренды:

  • Что включено в стоимость аренды?
  • Какие коммунальные платежи вы должны оплачивать дополнительно? Какая примерно сумма это может быть?
  • Обязателен ли залог? Какой размер залога и какие условия его возврата после выселения из квартиры?
  • Может ли арендная плата увеличится в течение договора аренды?
  • Могу ли я делать ремонт в квартире?
  • Входит ли парковочное место в стоимость аренды?

Более подробный список вопросов вы можете найти в статье 8 советов, как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США.

Ответы на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США

Какие регулярные платежи мне предстоят, помимо оплаты стоимости квартиры?
– Газ, электричество и интернет, чаще всего, вы оплачиваете отдельно. Иногда газ оплачивает собственник или владелец здания, а вы оплачиваете воду. Если мы говорим о более благоустроенных вариантах с прилегающей территорией, дополнительными зонами в виде тренажёрного зала, бассейна, площадки для выгула собак или зоны барбекю – здесь вы дополнительно оплачиваете возможность использовать эти зоны. Цена в месяц от $50 до $100 с человека, парковка тоже дополнительно – около $200. Если вам нужно дополнительное место для хранения сезонных вещей, многие управляющие компании предлагают арендовать ячейку в том же здании – за $20-50 место, парковка для велосипеда – $20-30. Кроме того, вы платите дополнительно, если у вас есть домашнее животное, за котика – $40-50, собака – $50-60. Обычно разрешают проживание не более двух питомцев в одних апартаментах.

Какая мебель будет в квартире?
– В 9 случаях из 10 мебели в квартире не будет.  В Америке принято адаптировать новую квартиру под себя. Если вы не хотите тратить сразу большую сумму на покупку новой мебели, вы можете поискать группы в Facebook или Telegram, с названиями “Продам, отдам не дорого или даром”. Вот несколько подобных групп: NOMAD (telegram), Отдам даром (facebook).

– Как долго займет поиск подходящего жилья?
– Апартаменты обычно появляются на поисковых сайтах за месяц до конца текущего договора аренды, а значит, лучше начать поиск новой квартиры не позднее, чем за 1–2 месяца до будущей даты выезда.

Можно ли снять квартиру без посредников?
– Можно. Есть большое количество групп в социальных сетях, позволяющие найти хорошее жилье напрямую, без посредников, но следует быть бдительным и аккуратным!

Снять квартиру в Нью Йорке становится проблемой для многих людей, особенно тех, у кого нет всех необходимых документов, плохая кредитная история или недостаточно денег. Поэтому аренда квартиры – это отличный способ разбогатеть для мошенников. Подробнее о том, как обезопасить себя от квартирных аферистов можете прочитать здесь.

И в заключении

Cнять квартиру в Америке только с первого взгляда кажется непонятным и сложным процессом. Не стоит переживать, вы не первый мигрант, сталкивающийся с подобной задачей. Тщательно подготовьтесь, изучите всю доступную информацию и запаситесь терпением,  вы обязательно с этим справитесь!  А рекомендации в этой статье помогут облегчить процедуру поиска и аренды жилья для вас. 

Желаю вам удачи!

Mary Red

Автор на BAZAR.club

Подписывайтесь на новости!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поиск