Затраты на аренду собственного жилья являются одной из самых высоких статей личного или семейного бюджета. Несмотря на то, что рынок аренды в Америке очень развит, многие американцы, а также вновь прибывшие иммигранты, сталкиваются с финансовыми трудностями при аренде жилья в стране.
Тем не менее цены на жилье в США могут быть существенно ниже, если у человека низкий уровень доходов (личный или семейный). Получить социальное жилье возможно в любом штате, если знать, где искать такие опции, как правильно подать документы и как общаться с арендодателем.
В этой статье мы рассмотрим реальную историю нашей героини, Марии Французовой. Она переехала в США в октябре 2022 года и смогла получить социальное жилье за короткий срок, арендная плата за которое составляет всего $30 в месяц.
Что такое «низкий доход» в США? Разбираемся в основных терминах
Для участия в программах социального жилья в США в первую очередь учитывается уровень дохода семьи в том регионе, где она живет и подает заявку на помощь. Под «регионом» обычно понимают не только штат, но и конкретный город или метрополитенскую зону.
Низкий доход (low income) определяется не произвольно: Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) каждый год рассчитывает лимиты дохода для разных размеров семей в каждом регионе страны. На основе этих лимитов местные жилищные агентства решают, кто имеет право на социальное или субсидируемое жилье.
Чтобы понять, подходит ли семья из двух человек под критерий «низкого дохода», нужно смотреть актуальные таблицы HUD для конкретного города или округа. В одной местности такой семье могут считать низким доходом условно «сорок с небольшим тысяч долларов в год», в другой — почти в два раза больше из‑за высокой стоимости жизни и дорогого жилья.
Даже без точных цифр по штатам видно, что понятие «low income» сильно меняется от региона к региону. В дорогих мегаполисах пороги низкого дохода значительно выше, чем в более доступных по жилью городах, поэтому две семьи с одинаковым заработком могут по-разному квалифицироваться в разных частях США.
При подготовке документов или подаче заявки на жилье малоимущим важно каждый раз проверять свежие лимиты дохода на официальном сайте HUD или на сайте местного housing authority, а не ориентироваться на устаревшие общие примеры. Это особенно актуально для 2025–2026 годов, когда уровни доходов и стоимость аренды продолжают расти.
Что же такое «социальное жилье»?
В зависимости от уровня низкого дохода, существует два основных вида социального жилья:
1. Жилье для малоимущих или low-income housing
Это жилье предназначено для отдельных лиц или семей, которые не могут себе позволить арендовать жилье по рыночным ценам. Данный тип жилья субсидируется правительством США или некоммерческими организациями. Уровень арендной платы за жилье для малоимущих определяется в процентах от дохода и может быть действительно низким — от $30 до $50 в месяц, в зависимости от штата.
2. Доступное жилье или affordable housing
Это жилье в США, на которое семья или отдельное лицо тратят не более 30% своего дохода. Несмотря на то, что доступное жилье входит в категорию субсидированного жилья, им часто могут воспользоваться люди с доходами чуть выше, чем установленный минимум в штате, но при этом испытывающие финансовые трудности при оплате аренды недвижимости.
Чтобы не запутаться в цифрах и понять, с какой суммы дохода начинать рассмотрение возможности получения социального жилья в США, рекомендую воспользоваться калькулятором.
Какие программы существуют для получения социального жилья в США для людей с низким уровнем дохода?
Существует несколько программ, предоставляющих возможность людям с низкими доходами снять недорогое жилье в США:
Государственное жилье (Public Housing) — это жилье, предназначенное для людей с низким уровнем дохода, а также для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Стоимость аренды такого жилья рассчитывается на основе дохода арендатора и его способности оплатить аренду.
Частное субсидированное жилье (Privately Owned Subsidized Housing) — это форма частного жилья, которое субсидируется государством или некоммерческими организациями. Часть арендной платы оплачивается арендатором, а остальную часть государство или некоммерческие организации компенсируют, чтобы обеспечить доступ к жилью для людей с низкими доходами.
Ваучер на аренду жилья по выбору или «Программа 8» (Section 8) — это программа, которая предоставляет ваучеры на покрытие части стоимости аренды жилья для малоимущих граждан США. Более подробную информацию о данной программе можно найти в данной статье.
Помощь в аренде жилья для определенных категорий граждан, таких как ветераны и люди с ограниченными возможностями. Эта программа предоставляет ваучеры для субсидирования аренды недвижимости ветеранам, находящимся на грани бездомности, и пожилым людям до 62 лет с ограниченными возможностями.
Субсидированные программы получения социального жилья в США доступны как для граждан, так и для иммигрантов.
Несмотря на то, что существует ряд программ помощи малоимущим семьям в аренде жилья, процесс подачи заявки и одобрения может занять продолжительное время, особенно в случае с программой Section 8. Государственное жилье и субсидии предоставляют более быстрый способ получения финансовой поддержки от государства, при условии соответствия требуемым критериям.
Также читайте:
→
Кто может претендовать на доступное жилье для малоимущих в США?
Низкий доход — это всего лишь один из критериев, по которым оценивают кандидатов на получение государственной помощи при аренде жилья. Помимо дохода, необходимо:
Иметь легальный статус в стране: гражданство, гринкарту, политическое убежище, статус беженца или быть участником программы U4U для граждан Украины.
Иметь хорошую кредитную историю или так называемый credit score. К сожалению, неблагоприятная кредитная история может повлиять на вашу репутацию и затруднить одобрение заявки на социальное жилье.
В некоторых случаях вам придется пройти проверку криминального прошлого (criminal background check) и предоставить информацию о вашем арендном опыте в прошлом.
Ваша заявка получит приоритетное рассмотрение, если вы или глава вашей семьи учитесь в колледже, работаете менее 20 часов в неделю за минимальную федеральную заработную плату, или если вы являетесь лицом с ограниченными возможностями или старше 62 лет. Учитывая длительные списки ожидания на социальное жилье во многих районах, приоритетное рассмотрение вашей заявки может существенно ускорить процесс.
Как найти социальное жилье в своем городе? Пошаговое руководство с примерами
В теории процесс получения социального жилья не кажется сложным, но, к сожалению, информация о таких программах от государства редко доступна, и большинство американцев, не говоря уже об иммигрантах, даже не в курсе о том, что они могут получить действительно доступное жилье для малоимущих семей.
Мария поделилась с нами своей историей поиска жилья для людей с низким доходом в городе Лексингтон, штат Иллинойс.
«Я приехала в США по программе U4U. Сначала я жила у мамы, но мне было понятно, что мне и моей дочери нужно отдельное жилье. Совершенно случайно в местной газете нашего города я увидела объявление о квартирах с арендной платой, зависящей от дохода. Когда я позвонила им и рассказала свою историю, они сказали мне, что я могу подать заявку на квартиру, если я пройду по уровню дохода. Соответственно, я отправила свои документы, и они провели проверку и сообщили мне, что я подхожу».
Как получить социальное жилье в США в условиях, когда практически никто не знает об этих программах?
Искать объявления в местных газетах вашего города. Ключевые слова для поиска: low income apartments/ housing / rent based on income.
Воспользоваться сайтом affordablehousingonline.com.
И если с объявлениями в газетах все более или менее понятно, давайте подробнее рассмотрим, как искать подходящее жилье через этот сайт.
Так выглядит главная страница сайта Affordable Housing Online.
Шаг 1
Выбираем «Найти апартаменты»/Find Apartments и вводим свой почтовый индекс (zip code) или название города. Я ввела свой почтовый индекс — 33487 — в городе Бока Ратон, штат Флорида.
Шаг 2
Выбираем понравившийся или подходящий вариант из списка.
К сожалению, в Бока Ратоне есть всего два доступных варианта, один из них предназначен для пожилых людей.
Список апартаментов для аренды с указанием названия, адреса и контактной информации.
Ниже списка апартаментов для аренды размещена полная информация о требованиях к доходу и информация об агентствах, предоставляющих субсидии на жилье.
Информация о стоимости аренды квартир в рыночных условиях в Бока Ратоне и требования к доходу потенциальных арендаторов.
Шаг 3
Просматриваем выбранные апартаменты, изучаем всю информацию и условия для получения квартиры в данном комплексе. На данный момент в этом комплексе лист ожидания закрыт. Для уточнения стоимости аренды следует связаться с администрацией жилого комплекса города Бока Ратон, штат Флорида.
В случае нашей героини, подачей заявки и проверкой занимались сотрудники жилого комплекса. Однако в большинстве случаев для получения социального жилья необходимо обращаться в жилищное управление своего города и подавать заявку через них.
Учтите, что большинство коммуникаций в США происходит по телефону, и поиск социального жилья и взаимодействие с арендодателем не являются исключением. Поэтому необходимо владеть английским языком достаточно уверенно, или вы можете попросить друзей или родственников помочь с переводом.
Если вы получили заветное «да» от представителя арендодателя, вам предстоит пройти бюрократический процесс, начиная от подачи документов и заканчивая получением ключей.
Жилье найдено. Какие шаги следует предпринять?
Чтобы подать заявку на получение жилья для малоимущих, необходимо выполнить следующие действия:
Подать письменную заявку, в которой указываются данные о текущем месте работы, либо источнике получения дохода, о сумме дохода и составе семьи.
Предоставить необходимый комплект документов: свидетельство о рождении, налоговые декларации или выписки из них, подтверждение легального статуса в стране, квитанции об оплате счетов, выписки с банковского счета.
Дождаться официального одобрения заявки.
Подписать договор аренды жилья и внести депозит, если это необходимо.
Получить заветные ключи от нового жилья!
«Весь процесс от подачи заявки до получения ключей занял примерно 2 месяца и это считается очень быстро!» — говорит Мария.
Пример апартаментов, которые можно арендовать по программе субсидирования жилья для малоимущих. Квартира с двумя спальнями в городе Лексингтон, штат Иллинойс. Видео принадлежит Марии.
Как мы видим, затраты на жилье можно существенно снизить, а в некоторых случаях, как у Марии, можно получить жилье практически бесплатно, то есть за $30 в месяц, если воспользоваться программами субсидирования аренды жилья для малоимущего населения.
Но в бочке меда всегда есть ложка дегтя или трудности, с которыми можно столкнуться при поиске социального жилья.
К чему нужно быть готовым?
Огромные очереди ожидания. В вашем городе количество претендентов на социальное жилье может значительно превышать количество доступного жилья для малоимущих семей. И в некоторых случаях эти очереди ожидания не двигаются годами. Чем крупнее город, тем сложнее найти социальное жилье в аренду.
Вам может не подойти район, в котором предоставляется социальное жилье. Если город небольшой, то, скорее всего, комплекс будет расположен в хорошем районе, но в крупных городах найти такое жилье будет сложнее.
Цена на аренду не всегда может оказаться низкой. Да, она будет существенно ниже рыночной, но все равно не бесплатной. Если, например, в Лексингтоне, штат Иллинойс, можно снять квартиру за $30 в месяц, то минимальная ставка в Бока Ратоне, штат Флорида, составляет $421. И это существенная разница.
Нужно быть готовым внести депозит, а также оплатить счета за электричество и интернет. Учитывая, что счета за электричество в США могут быть одними из самых высоких, можно рассчитывать на получение субсидии для их оплаты.
Необходимо уведомлять Жилищный департамент об изменении уровня своего дохода. Это может повлиять на стоимость дальнейшей аренды жилья.
Не на все ваши звонки ответят. Исходя из опыта Марии, только 20% звонков по вопросам социального жилья приводят к просмотру квартиры или обсуждению условий. Необходимо быть настойчивым и продолжать поиски.
