Витрати на оренду власного житла є однією з найвищих статей особистого або сімейного бюджету. Незважаючи на те, що ринок оренди в Америці дуже розвинений, багато американців, а також новоприбулі іммігранти, постають перед труднощами під час оренди житла в країні.
Проте ціни на житло в США можуть бути істотно нижчими, якщо у людини низький рівень доходів (особистий або сімейний). Отримати соціальне житло можливо в будь-якому штаті, якщо знати, де шукати такі опції, як правильно подати документи і як спілкуватися з орендодавцем.
У цій статті ми розглянемо реальну історію нашої героїні, Марії Французової. Вона переїхала до США в жовтні 2022 року і змогла отримати соціальне житло за короткий термін, орендна плата за яке становить лише $30 на місяць.
Що таке «низький дохід» у США? Розбираємося в основних термінах
Для участі в програмах соціального житла в США в першу чергу враховується рівень доходу сім'ї в тому регіоні, де вона живе і подає заявку на допомогу. Під «регіоном» зазвичай розуміють не тільки штат, але і конкретне місто або метрополітенську зону.
Низький дохід (low income) визначається не довільно: Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) щороку розраховує ліміти доходу для різних розмірів сімей у кожному регіоні країни. На основі цих лімітів місцеві житлові агентства вирішують, хто має право на соціальне або субсидоване житло.
Щоб зрозуміти, чи відповідає сім'я з двох осіб критерію «низького доходу», потрібно дивитися актуальні таблиці HUD для конкретного міста або округу. В одній місцевості такій сім'ї можуть вважати низьким доходом умовно «сорок з невеликим тисяч доларів на рік», в іншій — майже в два рази більше через високу вартість життя і дороге житло.
Навіть без точних цифр по штатах видно, що поняття «low income» сильно змінюється від регіону до регіону. У дорогих мегаполісах пороги низького доходу значно вищі, ніж у більш доступних за житлом містах, тому дві сім'ї з однаковим заробітком можуть по-різному кваліфікуватися в різних частинах США.
При підготовці документів або подачі заявки на житло малозабезпеченим важливо щоразу перевіряти свіжі ліміти доходу на офіційному сайті HUD або на сайті місцевого housing authority, а не орієнтуватися на застарілі загальні приклади. Це особливо актуально для 2025–2026 років, коли рівні доходів і вартість оренди продовжують зростати.
Що ж таке «соціальне житло»?
Залежно від рівня низького доходу, існує два основних види соціального житла:
1. Житло для малозабезпечених або low-income housing
Це житло призначене для окремих осіб або сімей, які не можуть собі дозволити орендувати житло за ринковими цінами. Цей тип житла субсидується урядом США або некомерційними організаціями. Рівень орендної плати за житло для малозабезпечених визначається у відсотках від доходу і може бути дійсно низьким — від $30 до $50 на місяць, залежно від штату.
2. Доступне житло або affordable housing
Це житло в США, на яке сім'я або окрема особа витрачають не більше 30% свого доходу. Незважаючи на те, що доступне житло входить до категорії субсидованого житла, ним часто можуть скористатися люди з доходами трохи вищими, ніж встановлений мінімум у штаті, але водночас такі, що мають фінансові труднощі під час оплати оренди нерухомості.
Щоб не заплутатися в цифрах і зрозуміти, з якої суми доходу починати розгляд можливості отримання соціального житла в США, рекомендую скористатися калькулятором.
Також читайте:
→
Які програми існують для отримання соціального житла в США для людей з низьким рівнем доходу?
Існує кілька програм, що надають можливість людям з низькими доходами винайняти недороге житло в США:
Державне житло (Public Housing) — це житло, призначене для людей із низьким рівнем доходу, а також для літніх людей і людей з обмеженими можливостями. Вартість оренди такого житла розраховується на основі доходу орендаря і його здатності оплатити оренду.
Приватне субсидоване житло (Privately Owned Subsidized Housing) — це форма приватного житла, яке субсидується державою або некомерційними організаціями. Частину орендної плати оплачує орендар, а іншу частину держава або некомерційні організації компенсують, щоб забезпечити доступ до житла для людей з низькими доходами.
Ваучер на оренду житла за вибором або «Програма 8» (Section 8) — це програма, яка надає ваучери на покриття частини вартості оренди житла для незаможних громадян США. Більш детальну інформацію про цю програму можна знайти в цій статті.
Допомога в оренді житла для певних категорій громадян, таких як ветерани та люди з обмеженими можливостями. Ця програма надає ваучери для субсидування оренди нерухомості ветеранам, які перебувають на межі безпритульності, і літнім людям до 62 років з обмеженими можливостями.
Субсидовані програми отримання соціального житла в США доступні як для громадян, так і для іммігрантів.
Незважаючи на те, що існує низка програм допомоги малозабезпеченим сім'ям в оренді житла, процес подачі заявки nf схвалення може зайняти тривалий час, особливо у випадку з програмою Section 8. Державне житло і субсидії — це швидший спосіб отримання фінансової підтримки від держави, за умови відповідності необхідним критеріям.
Хто може претендувати на доступне житло для малозабезпечених у США?
Низький дохід — це всього лише один із критеріїв, за якими оцінюють кандидатів на отримання державної допомоги при оренді житла. Крім доходу, необхідно:
Мати легальний статус у країні: громадянство, грінкарту, політичний притулок, статус біженця або бути учасником програми U4U для громадян України
Мати хорошу кредитну історію або так званий credit score. На жаль, несприятлива кредитна історія може вплинути на вашу репутацію та ускладнити схвалення заявки на соціальне житло.
У деяких випадках вам доведеться пройти перевірку кримінального минулого (criminal background check) і надати інформацію про ваш орендний досвід у минулому.
Ваша заявка отримає пріоритетний розгляд, якщо ви або голова вашої сім'ї навчаєтесь у коледжі, працюєте менш як 20 годин на тиждень за мінімальну федеральну заробітну плату або якщо ви є особою з обмеженими можливостями чи старші 62 років. З огляду на тривалі списки очікування на соціальне житло в багатьох районах, пріоритетний розгляд вашої заявки може істотно прискорити процес.
Як знайти соціальне житло у своєму місті? Покрокове керівництво з прикладами
У теорії процес отримання соціального житла не здається складним, але, на жаль, інформація про такі програми від держави рідко є доступною, і більшість американців, не кажучи вже про іммігрантів, навіть не в курсі, що вони можуть отримати справді доступне житло для малозабезпечених сімей.
Марія поділилася з нами своєю історією пошуку житла для людей з низьким доходом у місті Лексінгтон, штат Іллінойс.
«Я приїхала до США за програмою U4U. Спочатку я жила в мами, але мені було зрозуміло, що мені та моїй доньці потрібне окреме житло. Зовсім випадково в місцевій газеті нашого міста я побачила оголошення про квартири з орендною платою, що залежить від доходу. Коли я зателефонувала їм і розповіла свою історію, вони сказали мені, що я можу подати заявку на квартиру, якщо я пройду за рівнем доходу. Відповідно, я надіслала свої документи, і вони провели перевірку і повідомили мені, що я підходжу».
Як отримати соціальне житло в США в умовах, коли практично ніхто не знає про ці програми?
Шукати оголошення в місцевих газетах вашого міста. Ключові слова для пошуку: low income apartments/ housing / rent based on income.
Скористатися сайтом affordablehousingonline.com.
І якщо з оголошеннями в газетах усе більш-менш зрозуміло, давайте докладніше розглянемо, як шукати відповідне житло через цей сайт.
Такий вигляд має головна сторінка сайту Affordable Housing Online.
Крок 1
На головній сторінці сайту вибираємо розділ «Знайти апартаменти»/Find Apartments і вводимо свій поштовий індекс (zip code) або назву міста. Я ввела свій поштовий індекс — 33487 — у місті Бока Ратон, штат Флорида.
Крок 2
Вибираємо вподобаний або відповідний варіант зі списку.
На жаль, у Бока Ратоні є лише два доступні варіанти, один із них призначений для літніх людей.
Список апартаментів для оренди із зазначенням назви, адреси та контактної інформації.
Нижче за списком апартаментів для оренди розміщено повну інформацію про вимоги до доходу та інформацію про агентства, що надають субсидії на житло.
Інформація про вартість оренди квартир у ринкових умовах у Бока Ратоні та вимоги до доходу потенційних орендарів.
Крок 3
Переглядаємо обрані апартаменти, вивчаємо всю інформацію та умови для отримання квартири в цьому комплексі. Наразі в цьому комплексі лист очікування закрито. Для уточнення вартості оренди слід зв'язатися з адміністрацією житлового комплексу міста Бока Ратон, штат Флорида.
У випадку нашої героїні, подачею заявки і перевіркою займалися співробітники житлового комплексу. Однак у більшості випадків для отримання соціального житла необхідно звертатися до житлового управління свого міста і подавати заявку через них.
Врахуйте, що більшість комунікацій у США відбувається телефоном, і пошук соціального житла та взаємодія з орендодавцем не є винятком. Тому необхідно володіти англійською мовою досить упевнено, або ви можете попросити друзів чи родичів допомогти з перекладом.
Якщо ви отримали заповітне «так» від представника орендодавця, на вас чекає бюрократичний процес, починаючи від подачі документів і закінчуючи отриманням ключів.
Житло знайдено. Які кроки слід зробити?
Щоб подати заявку на отримання житла для малозабезпечених, необхідно виконати такі дії:
Подати письмову заявку, в якій зазначаються дані про поточне місце роботи, або джерело отримання доходу, про суму доходу і склад сім'ї.
Надати необхідний комплект документів: свідоцтво про народження, податкові декларації або виписки з них, підтвердження легального статусу в країні, квитанції про оплату рахунків, виписки з банківського рахунку.
Дочекатися офіційного схвалення заявки.
Підписати договір оренди житла і внести депозит, якщо це необхідно.
Отримати заповітні ключі від нового житла!
«Весь процес від подачі заявки до отримання ключів зайняв приблизно 2 місяці і це вважається дуже швидко!» — каже Марія.
Приклад апартаментів, які можна орендувати за програмою субсидування житла для малозабезпечених. Квартира з двома спальнями в місті Лексінгтон, штат Іллінойс. Відео належить Марії.
Як ми бачимо, витрати на житло можна істотно знизити, а в деяких випадках, як у Марії, можна отримати житло практично безкоштовно, тобто за $30 на місяць, якщо скористатися програмами субсидування оренди житла для незаможного населення.
Але в бочці меду завжди є ложка дьогтю або труднощі, з якими можна зіткнутися під час пошуку соціального житла.
До чого потрібно бути готовим?
Величезні черги очікування. У вашому місті кількість претендентів на соціальне житло може значно перевищувати кількість доступного житла для малозабезпечених сімей. І в деяких випадках ці черги очікування не рухаються роками. Чим більше місто, тим складніше знайти соціальне житло в оренду.
Вам може не підійти район, у якому надається соціальне житло. Якщо місто невелике, то, найімовірніше, комплекс буде розташований у хорошому районі, але у великих містах знайти таке житло буде складніше.
Ціна на оренду не завжди може виявитися низькою. Так, вона буде істотно нижчою за ринкову, але все одно не безкоштовною. Якщо, наприклад, у Лексінгтоні, штат Іллінойс, можна винайняти квартиру за $30 на місяць, то мінімальна ставка в Бока Ратоні, штат Флорида, становить $421. І це суттєва різниця.
Потрібно бути готовим внести депозит, а також оплатити рахунки за електрику та інтернет. З огляду на те, що рахунки за електрику в США можуть бути одними з найвищих, можна розраховувати на отримання субсидії для їх оплати.
Необхідно повідомляти Житловий департамент про зміну рівня свого доходу. Це може вплинути на вартість подальшої оренди житла.
Не на всі ваші дзвінки дадуть відповідь. Виходячи з досвіду Марії, тільки 20% дзвінків з питань соціального житла призводять до перегляду квартири або обговорення умов. Необхідно бути наполегливим і продовжувати пошуки.
