Как получить социальное жилье в Америке?

В Америке сбываются мечты иммигрантов. Правда, это долгосрочная перспектива. Найти высокооплачиваемую работу приезжим удается не сразу. А вот платить по счетам нужно уже с первых дней. Аренда в больших городах США — в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе и Нью-Йорке “съедает” до 50-70% заработка. Что делать, если денег мало, но паковать чемоданы домой не хочется? Правильно, сэкономить на аренде жилья до 60%. Сегодня мы подробно разберем, как это сделать.

Что такое социальное жилье в США?

Если у вас нет денег на аренду квартиры — поможет государство. Социальное жилье в Америке — это доступные для бедных  апартаменты или дома. Люди с низким достатком имеют право обратиться за финансовой помощью. Часть суммы на арендную платы “добавляет” государство в рамках программы Section 8 (Восьмая Программа). Финансирует ее Департамент США жилищного строительства и городского развития (HUD).

Лозунг государственной помощи: “Равные возможности для всех”. Бедные резиденты платят за аренду жилища не больше 30% дохода. Остальные  ⅔  суммы покрывает государство в виде ваучеров.

Представьте ситуацию: в Калифорнии живет молодая семья иммигрантов. Жена сидит дома с ребенком, муж работает таксистом, его месячная зарплата — 3 тысячи долларов. Аренда 2bdr (двухкомнатная квартира)  стоит в среднем около 2-х тысяч долларов. Денег не хватает. Семья обращается за федеральным пособием, расходы на оплату апартаментов сокращаются до тысячи долларов. Теперь им не приходится выживать. Они покупают недорогую машину, качественную одежду, обувь, новую технику. Все, кроме аренды жилья, здесь доступно всем жителям США.

Коротко о социальных программах

Если знать о своих правах, бесплатно в Америке можно получить практически все. Не хватает на еду 3 получите продуктовые талоны (SNAP или фудстемп). Это федеральная программа льготной покупки продуктов Supplemental Nutrition Assistance Program. Деньги поступают на специальную дебетовую карту. Ею можно расплатиться почти в любом продуктовом супермаркете. 

Бедные жители имеют льготы на медицину: «Medicaid» и «Medicare»:

• Medicaid — это медицинское страхование для людей с низким достатком.
• Medicare — для пенсионеров и людей с инвалидностью.

Также существует много льгот и пособий. Например, право на дополнительные соцвыплаты, налоговые послабления и другие бенефиты. 

Зачем Штаты помогают бедным иммигрантам и бездомным? Чтобы не допустить повышения уровня преступности.

Кому дают социальное жилье и на каких условиях?

Подать заявку на получение доступного жилья просто. А вот дождаться своей очереди — проблематично. Конкуренция жесткая. Иногда на сотню квартир одновременно претендует 7-8 тысяч семей с низким достатком. Это лотерея. Список победителей формируется случайным образом. Но попробовать стоит.

Понятие низкий доход разнится от штата к штату. Обычно достаток не может превышать 50% среднегодового дохода. Эта информация проверятся непосредственно по вашему месту жительства.  Участвовать в лотерее могут одинокие люди и семьи с детьми. Заявитель должен быть не моложе 18 лет.

Есть два вида программы: на основе арендатора и проекта (Tenant Based and Project Based). Простым языком:

• Tenant Based — вы получаете ваучер на руки и сами выбираете квартиру для аренды.
• Project Based — вы привязаны к определенной квартире. Помощь распространяется на конкретный адрес. 

Как подать заявку и какие нужны документы? 

Ваучеры на аренду апартаментов выдают на местном уровне жилищные ведомства (PHA). Вся информация есть на федеральном сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США — HUD.

Как участвовать в лотерее?

Крок 1: На сайте HUD введите в поисковике housing connect + название своего города.

Крок 2: Зайдите на официальный сайт в вашем городе и создайте аккаунт. 

Ключевая информация — ваш доход. Его нужно подтвердить документами (форма W-2, налоговая декларация, выплаты пособия по безработице и т.д.). 

Уточнение! Хотя бы один человек в семье должен быть иметь гражданство или законный иммиграционный статус. 

Крок 3: Чтобы подать заявку, добавьтесь в Waitlist. Листы ожидания на подобных сайтах обновляют регулярно. Чтобы не обновлять страничку каждый день, подпишитесь на рассылку — Get emailed whenever a new listing is posted.

Сайт с доступными апартаментами в Сан-Франциско. Указана общая цена на аренду, максимальный доход на семью из 2-х человек и их оплата в месяц.

Важно! Никогда не платите деньги за участие в программе. Она бесплатная.

Если вы выиграли, ждите приглашение на собеседование. Прежде чем вы получите ключи от съемной квартиры, придется пройти несколько этапов:

• Заполнение заявление и собеседование в HUD.
• Получение ваучера.
• Самостоятельный поиск жилья и согласие арендодателя.
• Подписание договора аренды.
• Переезд и оплата вашей части (сюда входит и коммуналка).

Можно одновременно подавать заявку в разные списки ожидания — это увеличить шансы. Ждать придется от нескольких месяцев до года. 

Как выглядит социальное жилье в США

Субсидированное жилье — отнюдь не означает, что вам предоставят барак с непригодными условиями для жизни. Есть  государственный, общественный и частный жилой фонд. Дома располагаются в хороших районах, а квартиры — комфортабельные. Они не отличаются от тех, которые люди арендуют за полную стоимость. 

Все апартаменты должны отвечать стандартам качества. Перед тем, как вселяются жильцы, квартира проходит полную инспекцию. Ключевых требований  12. Основные: санитарно-техническое состояние, детекторы дыма, отсутствия покрытия, содержащего свинец, вода, электричество и т.д. Проверяют даже качество воздуха. 

Если жилище проверку не проходит, арендодатель обязан все исправить в конкретные сроки, или же обладатели ваучера подыскивают другую квартиру.

Благодаря лотерее ваучеров бедные жители Америки могут арендовать апартаменты  по доступным ценам. Однако, придется потратить время и приложить усилия. Иногда ожидание растягивается до года, но ваучеры существенно облегчают финансовую нагрузку на семью.

Конечно, поучаствовав в лотерее доступного жилья, шиковать не выйдет,  на Гавайи слетать тоже. Но, все необходимое — еда, машина, телефон и бесплатное медицинское обслуживание у вас будет. Вот такой коммунизм для бедных в капиталистической Америке.