В Калифорнии за последние шесть лет построили около 677 тыс. новых домов, тогда как население выросло лишь на 39 тыс. человек.
Несмотря на рост предложения, уровень вакантности аренды остается низким - 4,3% против 5,9% по США, из-за чего жилье быстро разбирают. Экономист Джоэл Бернер заявил, что даже превышение темпов строительства над ростом населения не компенсирует прежний дефицит.
Ключевой причиной называют демографический сдвиг: домохозяйства уменьшаются, люди чаще живут поодиночке или малыми группами. Это связано со снижением рождаемости и старением населения, из-за чего требуется больше жилья при том же числе жителей.
В результате даже при увеличении строительства спрос остается высоким, а давление на цены сохраняется. Отдельным сигналом называют рост числа молодых людей, которые снова начинают создавать собственные домохозяйства, что лишь частично снижает нагрузку на рынок.