Я решил осуществить свою давнюю мечту и приобрести собственный дом в США. Как раз сейчас занимаюсь поиском подходящего жилища: изучаю предложения популярных порталов недвижимости Zillow и Redfin. Уже успел выбрать пару интересных вариантов средней стоимостью порядка 150 тысяч долларов. Для меня это приемлемая цена, но оплатить всю сумму сразу я не могу, поэтому рассматриваю предложения банков по ипотечному кредитованию.
В Соединенных Штатах выгодно брать кредиты на жилье, ведь здесь лояльное отношение к заемщикам и низкая процентная ставка. Банк одобрит займ только в том случае, когда убедится в моей платежеспособности. Чтобы понимать какую сумму я могу позволить себе взять в долг, я решил заняться поиском удобных инструментов для расчета. Вот где мне пригодился ипотечный калькулятор.
Что такое Mortgage Calculator, для чего он используется и какие существуют варианты? Приведу примеры самых удобных и надежных ресурсов для расчета ежемесячных платежей по кредиту. Вы сможете сэкономить время на походы по банкам и найти подходящую ипотеку с лучшими ставками, графиками погашения и комиссиями при закрытии.
Содержание статьи:
Ипотечный калькулятор используют как заемщики, так и кредиторы. Пользователей интересует сумма ежемесячных платежей, а банковских работников – финансовая состоятельность заявителей. Воспользоваться бесплатным ипотечным калькулятором можно на сайте Бюро финансовой защиты покупателей, но существуют и другие удобные инструменты с большим набором опций. Предложу шесть самых надежных онлайн-калькуляторов, которые помогут составить приблизительный план ваших выплат.
Karl's Mortgage Calculator – это проверенный годами инструмент. У него не вполне современный интерфейс, но функционал отвечает самым распространенным запросам пользователей:
расчет выплат по ипотеке по фиксированной или регулируемой процентной ставке;
вычисление дополнительных затрат, сроков кредитования, процентов экономии в случае быстрого погашения задолженности;
демонстрация графиков периодических выплат по кредиту.
Этот калькулятор для ипотеки можно бесплатно скачать на мобильные устройства, работающие на платформах Android и IOS, а также воспользоваться веб-версией, где доступен ввод до десяти дополнительных сумм.
Удобный интерфейс ипотечного калькулятора Zillow содержит набор простых опций:
расчет доступных вариантов кредитов;
отображение размеров платежей по ипотеке с учетом налогов и страховок;
вычисление стоимости жилья и первоначальный взнос;
генерация любых данных по кредиту.
Калькулятор отлично работает на платформах IOS и Android. Стоимость приложений нужно уточнять у разработчиков.
Функционал этого бесплатного калькулятора включает расчет:
суммы ежемесячного платежа;
налогов на имущество;
частного ипотечного страхования;
сборов на ассоциацию домовладельцев.
Онлайн-инструмент показывает общую сумму перечисленных платежей за весь период амортизации (кредитования) и генерирует подробный график оплаты по ипотеке.
Если захотите ускорить погашение задолженности за счет дополнительных платежей, в калькуляторе предусмотрена и такая опция. Скачайте бесплатное приложение для IOS или Android и проводите вычислительные операции любой сложности.
Инструменты приложения Mortgage Calculator позволяют рассчитать основные платежи по ипотеке. По умолчанию калькулятор рассчитывает суммы фиксированной процентной ставки на тридцатилетний срок, но с помощью функции рефинансирования кредита можно переключиться на банковские организации, которые предлагают более выгодные условия.
Если вам необходимо произвести быстрый расчет ипотеки на дом, этот калькулятор онлайн справится с поставленной задачей за минуту.
Пользовательский интерфейс онлайн-калькулятора Ramsey содержит простые инструменты для расчета ипотеки. Достаточно ввести всего два параметра: стоимость выбранной недвижимости и первоначальный взнос. Это платное приложение имеет полезную опцию – выбор агента по недвижимости. Эксперт не только поможет выбрать дом мечты, но и возьмет на себя часть организационных вопросов по ипотеке.
Я убедился, что арифметические расчеты ипотечных платежей – задача непростая. Mortgage Pal Calculator для меня оказался самым простым и понятным приложением. Его функционал позволяет проверить доступность ипотеки и рассчитать выплаты по ней. Также здесь пользователи найдут актуальные процентные ставки по кредитованию всех видов недвижимости в США. Можно немного поиграться с цифрами, указывая разный срок кредитования, процент выплат по кредиту, депозит – и вы увидите как изменится размер ежемесячного платежа. Приложение бесплатное и доступно как на iOS, так и Android.
Чтобы рассчитать приблизительную сумму, которую мне необходимо взять в ипотеку, я воспользовался простым онлайн-калькулятором. Протестировав все вышеуказанные приложения, я выделил для себя несколько полезных функций:
расчет ежемесячных платежей по ипотеке;
вычисление суммы минимального дохода заемщика;
оценка степени кредитной нагрузки;
выбор условий погашения;
расчет экономии по ипотеке в случае досрочного погашения или рефинансирования кредита другим банком;
прогнозирование налогов и комиссионных сборов.
Стоит учитывать, что результаты расчетов онлайн-калькуляторов еще будут корректироваться банком (в зависимости от выбранной программы ипотеки).
Покупка дома – одно из самых важных финансовых решений в жизни, требующее немало усилий и денежных ресурсов. Если вы решились на этот шаг, но не знаете как считается ипотека, воспользуйтесь одним из рекомендованных мной калькуляторов. Они помогут оценить вашу платежеспособность, предполагаемые расходы и переплаты по ипотечному кредиту.