Затраты на аренду собственного жилья являются одной из самых высоких статей личного или семейного бюджета. Несмотря на то, что рынок аренды в Америке очень развит, многие американцы, а также вновь прибывшие иммигранты, сталкиваются с финансовыми трудностями при аренде жилья в стране.
Тем не менее, цены на жилье в США могут быть существенно ниже, если у человека низкий уровень доходов (личный или семейный). Получить социальное жилье возможно в любом штате, если знать, где искать такие опции, как правильно подать документы и как общаться с арендодателем.
В этой статье мы рассмотрим реальную историю нашей героини, Марии Французовой. Она переехала в США в октябре 2022 года и смогла получить социальное жилье за короткий срок, арендная плата за которое составляет всего $30 в месяц.
Содержание статьи:
Для определения, подходит ли человек для участия в программе получения социального жилья, первым делом необходимо учитывать его доход в том штате, где он работает и претендует на жилье для малоимущих.
Низкий доход, или «low income», определяется в каждом штате на основе данных, предоставляемых Министерством жилищного строительства и городского развития США, которые ежегодно обновляются.
Давайте рассмотрим порог низкого дохода для получения социального жилья в разных штатах на 2023 год:
Штат | Доход для получения жилья в год |
Чарльстон, Южная Каролина | $79,600 |
Остин, Техас | $92,600 |
Сан-Франциско, Калифорния | $175,000 |
Нейплс, Флорида | $100,700 |
Чикаго, Иллинойс | $112,300 |
Нэшвилл, Теннесси | $102,500 |
Эти цифры наглядно показывают, как различаются цены на жилье и уровень жизни от штата к штату, и, следовательно, то, что считается низким доходом, разнится в каждом штате.
В зависимости от уровня низкого дохода, существует два основных вида социального жилья:
Это жилье предназначено для отдельных лиц или семей, которые не могут себе позволить арендовать жилье по рыночным ценам. Данный тип жилья субсидируется правительством США или некоммерческими организациями. Уровень арендной платы за жилье для малоимущих определяется в процентах от дохода и может быть действительно низким — от $30 до $50 в месяц, в зависимости от штата.
Это жилье в США, на которое семья или отдельное лицо тратят не более 30% своего дохода. Несмотря на то, что доступное жилье входит в категорию субсидированного жилья, им часто могут воспользоваться люди с доходами чуть выше, чем установленный минимум в штате, но при этом испытывающие финансовые трудности при оплате аренды недвижимости.
💡Совет. Чтобы не запутаться в цифрах и понять, с какой суммы дохода начинать рассмотрение возможности получения социального жилья в США, рекомендую воспользоваться калькулятором.
Существует несколько программ, предоставляющих возможность людям с низкими доходами снять недорогое жилье в США:
Государственное жилье (Public Housing) — это жилье, предназначенное для людей с низким уровнем дохода, а также для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Стоимость аренды такого жилья рассчитывается на основе дохода арендатора и его способности оплатить аренду.
Частное субсидированное жилье (Privately Owned Subsidized Housing) — это форма частного жилья, которое субсидируется государством или некоммерческими организациями. Часть арендной платы оплачивается арендатором, а остальную часть государство или некоммерческие организации компенсируют, чтобы обеспечить доступ к жилью для людей с низкими доходами.
Ваучер на аренду жилья по выбору или «Программа 8» (Section 8) — это программа, которая предоставляет ваучеры на покрытие части стоимости аренды жилья для малоимущих граждан США. Более подробную информацию о данной программе можно найти в статье «Как получить социальное жилье в США?».
Помощь в аренде жилья для определенных категорий граждан, таких как ветераны и люди с ограниченными возможностями. Эта программа предоставляет ваучеры для субсидирования аренды недвижимости ветеранам, находящимся на грани бездомности, и пожилым людям до 62 лет с ограниченными возможностями.
Следует помнить❗Субсидированные программы получения социального жилья в США доступны как для граждан, так и для иммигрантов.
Несмотря на то, что существует ряд программ помощи малоимущим семьям в аренде жилья, процесс подачи заявки и одобрения может занять продолжительное время, особенно в случае с программой Section 8. Государственное жилье и субсидии предоставляют более быстрый способ получения финансовой поддержки от государства, при условии соответствия требуемым критериям.
Низкий доход — это всего лишь один из критериев, по которым оценивают кандидатов на получение государственной помощи при аренде жилья. Помимо дохода, необходимо:
Иметь легальный статус в стране: гражданство, гринкарту, политическое убежище, статус беженца или быть участником программы U4U для граждан Украины.
Иметь хорошую кредитную историю или так называемый credit score. К сожалению, неблагоприятная кредитная история может повлиять на вашу репутацию и затруднить одобрение заявки на социальное жилье.
В некоторых случаях вам придется пройти проверку криминального прошлого (criminal background check) и предоставить информацию о вашем арендном опыте в прошлом.
Ваша заявка получит приоритетное рассмотрение, если вы или глава вашей семьи учитесь в колледже, работаете менее 20 часов в неделю за минимальную федеральную заработную плату, или если вы являетесь лицом с ограниченными возможностями или старше 62 лет. Учитывая длительные списки ожидания на социальное жилье во многих районах, приоритетное рассмотрение вашей заявки может существенно ускорить процесс.
В теории процесс получения социального жилья не кажется сложным, но, к сожалению, информация о таких программах от государства редко доступна, и большинство американцев, не говоря уже об иммигрантах, даже не в курсе о том, что они могут получить действительно доступное жилье для малоимущих семей.
Мария поделилась с нами своей историей поиска жилья для людей с низким доходом в городе Лексингтон, штат Иллинойс.
«Я приехала в США по программе U4U. Сначала я жила у мамы, но мне было понятно, что мне и моей дочери нужно отдельное жилье. Совершенно случайно в местной газете нашего города я увидела объявление о квартирах с арендной платой, зависящей от дохода. Когда я позвонила им и рассказала свою историю, они сказали мне, что я могу подать заявку на квартиру,если я пройду по уровню дохода. Соответственно, я отправила свои документы, и они провели проверку и сообщили мне, что я подхожу».
Как получить социальное жилье в США в условиях, когда практически никто не знает об этих программах?
Искать объявления в местных газетах вашего города. Ключевые слова для поиска: low income apartments/ housing / rent based on income.
Воспользоваться сайтом affordablehousingonline.com.
И если с объявлениями в газетах все более или менее понятно, давайте подробнее рассмотрим, как искать подходящее жилье через этот сайт.
Так выглядит главная страница сайта Affordable Housing Online
Шаг 1. Выбираем «Найти апартаменты»/Find Apartments и вводим свой почтовый индекс (zip code) или название города. Я ввела свой почтовый индекс — 33487 — в городе Бока Ратон, штат Флорида.
Шаг 2. Выбираем понравившийся или подходящий вариант из списка.
К сожалению, в Бока Ратоне есть всего два доступных варианта, один из них предназначен для пожилых людей.
Список апартаментов для аренды с указанием названия, адреса и контактной информации
Ниже списка апартаментов для аренды размещена полная информация о требованиях к доходу и информация об агентствах, предоставляющих субсидии на жилье.
Информация о стоимости аренды квартир в рыночных условиях в Бока Ратоне и требования к доходу потенциальных арендаторов
Шаг 3. Просматриваем выбранные апартаменты, изучаем всю информацию и условия для получения квартиры в данном комплексе. На данный момент в этом комплексе лист ожидания закрыт. Для уточнения стоимости аренды следует связаться с администрацией жилого комплекса города Бока Ратон, штат Флорида.
В случае нашей героини, подачей заявки и проверкой занимались сотрудники жилого комплекса. Однако в большинстве случаев для получения социального жилья необходимо обращаться в жилищное управление своего города и подавать заявку через них.
Важно❗ Учтите, что большинство коммуникаций в США происходит по телефону, и поиск социального жилья и взаимодействие с арендодателем не являются исключением. Поэтому необходимо владеть английским языком достаточно уверенно, или вы можете попросить друзей или родственников помочь с переводом.
Если вы получили заветное «да» от представителя арендодателя, вам предстоит пройти бюрократический процесс, начиная от подачи документов и заканчивая получением ключей.
Чтобы подать заявку на получение жилья для малоимущих, необходимо выполнить следующие действия:
Подать письменную заявку, в которой указываются данные о текущем месте работы, либо источнике получения дохода, о сумме дохода и составе семьи.
Предоставить необходимый комплект документов: свидетельство о рождении, налоговые декларации или выписки из них, подтверждение легального статуса в стране, квитанции об оплате счетов, выписки с банковского счета.
Дождаться официального одобрения заявки.
Подписать договор аренды жилья и внести депозит, если это необходимо.
Получить заветные ключи от нового жилья!
«Весь процесс от подачи заявки до получения ключей занял примерно 2 месяца и это считается очень быстро!» — говорит Мария.
Пример апартаментов, которые можно арендовать по программе субсидирования жилья для малоимущих. Квартира с двумя спальнями в городе Лексингтон, штат Иллинойс. Видео принадлежит Марии
Как мы видим, затраты на жилье можно существенно снизить, а в некоторых случаях, как у Марии, можно получить жилье практически бесплатно, то есть за $30 в месяц, если воспользоваться программами субсидирования аренды жилья для малоимущего населения.
Но в бочке меда всегда есть ложка дегтя или трудности, с которыми можно столкнуться при поиске социального жилья.
Огромные очереди ожидания. В вашем городе количество претендентов на социальное жилье может значительно превышать количество доступного жилья для малоимущих семей. И в некоторых случаях эти очереди ожидания не двигаются годами. Чем крупнее город, тем сложнее найти социальное жилье в аренду.
Вам может не подойти район, в котором предоставляется социальное жилье. Если город небольшой, то, скорее всего, комплекс будет расположен в хорошем районе, но в крупных городах найти такое жилье будет сложнее.
Цена на аренду не всегда может оказаться низкой. Да, она будет существенно ниже рыночной, но все равно не бесплатной. Если, например, в Лексингтоне, штат Иллинойс, можно снять квартиру за $30 в месяц, то минимальная ставка в Бока Ратоне, штат Флорида, составляет $421. И это существенная разница.
Нужно быть готовым внести депозит, а также оплатить счета за электричество и интернет. Учитывая, что счета за электричество в США могут быть одними из самых высоких, можно рассчитывать на получение субсидии для их оплаты.
Необходимо уведомлять Жилищный департамент об изменении уровня своего дохода. Это может повлиять на стоимость дальнейшей аренды жилья.
Не на все ваши звонки ответят. Исходя из опыта Марии, только 20% звонков по вопросам социального жилья приводят к просмотру квартиры или обсуждению условий. Необходимо быть настойчивым и продолжать поиски.
Что делать, если ваш доход изменился?
В случае изменения дохода необходимо уведомить об этом Жилищный департамент и арендодателя. Департамент периодически проводит самостоятельные проверки на основе SSN арендатора.
В чем разница между жильем для малоимущих и доступным жильем?
Жилье для малоимущих субсидируется правительством США или некоммерческими организациями и предоставляется людям с доходом, значительно ниже установленного порога в штате. Такое жилье можно арендовать практически бесплатно (от $30 до $50 в месяц) или по ставке, которую человек может позволить себе, опираясь на свой доход.
Доступное жилье в США — это жилье, на которое семья или отдельное лицо тратит не более 30% своего дохода; оставшаяся часть оплачивается субсидиями от правительства США или некоммерческими организациями.
Могу ли я подать заявку на участие в нескольких жилищных программах для малоимущих?
Поскольку очереди ожидания для программ жилья для малоимущих в США часто длинные, вы можете одновременно подать заявку на субсидированное жилье на основе низкого дохода. Однако вы сможете воспользоваться только одним контрактом.
Что делать, если мне отказано в предоставлении жилищной помощи для малоимущих?
В случае, если вам отказали в предоставлении социального жилья и вы считаете, что это сделано безосновательно, то вы можете оспорить это решение на основании процедуры, принятой в вашем подразделении Жилищного департамента.
Кто считается малоимущим в Америке?
Малоимущим в США считается лицо или семья, доходы которой в год составляют меньше установленного прожиточного минимума в том или ином штате. Подробнее о лимитах в каждом штате можно узнать из данного калькулятора.
