Як орендувати квартиру в США? Покрокова інструкція з прикладами

Перша складність, з якою стикаються всі новоприбулі в США – оренда квартири. На це впливає кілька факторів:

• наскільки ви обізнані про ринок нерухомості в США,

• у якому статусі ви перебуваєте або за якою візою приїхали, чи виграли ви грін карту, а можливо, ви вже були в США раніше, за програмою Work&Travel і у вас є SSN. 

Також важливий рівень володіння мовою. Адже багатьом заважає мовний бар'єр, тому що вони не можуть безпосередньо спілкуватися з власником або представником управлінської компанії. І визначальний фактор – наявність коштів, які ви готові витратити на пошук та оренду нових апартаментів.

Проживаючи в США, в Нью-Йорку, вже більше 2-х років, я накопичила достатньо інформації про нюанси оренди квартири, що ґрунтується не тільки на моєму досвіді, а й на досвіді моїх друзів. Тому в цій статті ми поговоримо про те, як вдало винайняти квартиру на тривалий термін у Нью-Йорку, де шукати оптимальні варіанти та які нюанси важливо враховувати під час оренди.

Зміст статті:

Розбираємося в цінах на оренду житла та районі, в якому плануєте жити

Вартість квартири в Нью-Йорку залежить не тільки від її розміру та вигляду, а й від локації, в якій вона розташована, доступності метро та місць відпочинку. Розберемо докладніше, скільки коштує зняти квартиру в різних районах Нью-Йорка.

Можна за практично одну ціну орендувати хорошу чисту однокімнатну квартиру в Брукліні або одну кімнату в поганенькому районі Мангеттена.

На фінальну ціну впливають чотири фактори:

• кількість кімнат;

• впорядкованість будинку та району;

• поверх і наявність ліфта;

• зручність інфраструктури.

Бюджетну квартиру в Нью-Йорку можна знайти у відносно недорогих районах – Брукліні, Бронксі, Статен-Айленді.

У Брукліні можна орендувати однокімнатну квартиру від $1,300-$2,000, у Бронксі – залежно від району, можна знайти однокімнатну квартиру від $1,700-$2,500. У Статен-Айленді, який вважається більш спокійним від міської метушні районом, можна зняти однокімнатну квартиру, починаючи від $1,800.

Лонг-Айленд-Сіті вважається одним із дорогих районів, наближених до Мангеттена. Тут, як і в престижних районах Брукліна – Бруклін Хайтс або Дамбо – ціни на однокімнатні квартири стартують від $3,500 на місяць.

У найдорожчих районах Нью-Йорка: Сохо, Верхній Іст-Сайд і Трібека вартість апартаментів починається від $5,000.

💁‍♀️ З особистого прикладу:

Для мене головними факторами під час пошуку квартири є чистота та безпека. Я б рекомендувала обійти район вашої майбутньої квартири кілька разів, вивчивши інфраструктуру, розташування транспорту, потрібні вам магазини та послуги. Ще краще, прогулятися в різний час дня, щоб мати уявлення про те, який вигляд район має в темний час доби.

Обираємо спосіб, який будемо використовувати для пошуку орендованого житла

Варіантів пошуку апартаментів для оренди досить багато:

• звернутися в ріелторське агентство;

• безпосередньо через керівну компанію;

• пошукові сайти;

• соцмережі: групи у Facebook і Telegram-канали;

• особисті знайомства та зв'язки.

Розглянемо позитивні та негативні сторони кожного зі способів, а також обговоримо кому вони найкраще підійдуть.

Звернутися до ріелторської агенції

Агентство буде підбирати відповідні для вас варіанти та допомагати з процесом оформлення документів. Важливо розуміти, що найм ріелтора – це додаткова стаття витрат, яку не всі можуть собі дозволити. Як мінімум, ріелтор візьме вартість 1 місяця оренди, як свій гонорар. У Нью-Йорку це може бути від 1,500 до 6,000 доларів.

Для кого підходять:

1. У кого є достатньо коштів на оплату послуг ріелтора. 

2. У вас може не бути всіх документів, ріелтор зможе підібрати вам варіант під вашу ситуацію.

Напряму через управлінську компанію

Для цього вам потрібно самостійно обійти райони, які вам подобаються і де ви хотіли б жити. Можна проаналізувати місцевих забудовників. Знайти їх не так складно. Просто гуляйте вподобаними вам районами та звертайте увагу на банери про оренду. Житлові комплекси регулярно публікують новини про доступність квартир та умови їхньої оренди на офіційному сайті житлового комплексу. Так, зв'язавшись безпосередньо з лізинг-офісом управлінської компанії, ви зможете винайняти квартиру, не оплачуючи зайвий місяць оренди як гонорар для ріелтора.

Для кого підходять: 

1. Тільки тим, у кого є SSN та ID (як ID може бути дозвіл на роботу або водійське посвідчення США).

Пошукові сайти

Є багато сайтів з пошуку житла, де ви зможете ознайомитися з умовами оренди та підібрати найбільш прийнятний для вас варіант. Деякі з них орієнтовані на конкретний штат або місто, інші – загальні для всіх штатів. На сайтах можна знайти варіанти з досить легкою перевіркою документів, а також – з орендою безпосередньо від власників.

Я підготувала список україномовних та англомовних сайтів, які зможуть допомогти вам у виборі житла:

• BAZAR. Один із найзручніших україномовних сервісів, тут ви знайдете актуальні новини ринку нерухомості в США і зможете підібрати для себе ідеальний варіант.

• Zillow. Дошка оголошень про оренду житла в США. Зручний інтерфейс, можливість виставити потрібні вам фільтри за районом пошуку, вартістю оренди та іншими індивідуальними запитами, як-от проживання з домашньою твариною. Здебільшого, підходить для тих, у кого вже є SSN, кредитний рейтинг або поручник.

• Craiglist. Незважаючи на своєрідне оформлення сайту, до якого потрібно звикнути, на ньому багато фото- і відеоматеріалів, різних фільтрів для тонких налаштувань пошуку.

• ForRent. Тут оголошення публікують самі власники, вам не доведеться спілкуватися з посередниками.

• Apartment Finder. Цей сайт розміщує оголошення про оренду по всіх штатах, публікуючи найсвіжіші пропозиції.

Для кого підходять: 

1. Підходить усім.

Соцмережі: групи у Facebook та Telegram-канали

Є багато онлайн-ресурсів, на яких щодня публікуються актуальні варіанти з детальними фото, датою можливого заселення та умовами перевірки.

Вам потрібно ввести в пошуку Facebook або Telegram ключові слова, такі як: «винайняти квартиру в США», «хочу винайняти квартиру в Нью-Йорку» або «оренда квартир у Нью-Йорку», і система автоматично покаже вам усі можливі варіанти, які підходять для вашої локації.

Ось кілька прикладів подібних спільнот, які використовувала я:

Канали в Telegram:

• «Житло в Нью-Йорку»

• «Оренда квартир в Нью-Йорку»

Групи в  Facebook

• «Житло в Нью-Йорку» 

• «NYC Apartments & Rooms for Rent»

Для кого підходять: 

1. Підходить усім.

Особисті знайомства та зв'язки

В еміграції особливо відчуваєш силу й важливість нетворкінгу. Потрібно спілкуватися й заводити нові корисні знайомства. Через них можна дізнатися про вигідну пропозицію про оренду в вподобаному вам районі або зняти хорошу квартиру, з якої планує переїжджати ваш знайомий і шукає нового орендаря.   

Для кого підходять: 

1. Підходить усім.

💁‍♀️ З особистого прикладу:

У моєму випадку, знайомств було не так багато, тому я розраховувала тільки на себе, шукала та перевіряла інформацію своїми силами.

Підготовка документів для оренди або пошук поручника

Перед пошуком квартири в США вам потрібно підготувати документи, які підтвердять ваш легальний статус перебування в країні та платоспроможність. Для цього знадобиться:

• ID – може бути ваша грін карта або водійське посвідчення США.

• Виписки з банківських рахунків. Може бути виписка з вашого американського рахунку, яка підтверджує, що у вас є достатньо коштів або ви регулярно користуєтеся і справно поповнюєте баланс кредитної картки.

• SSN — ваш індивідуальний унікальний номер соціального страхування в США.

• Підтвердження всіх наявних джерел доходу на одну людину або на сім'ю.

Приклад виписки з банківського рахунку Bank of America.

Основне завдання орендодавця переконатися в тому, що ви – надійний орендар, який зможе платити регулярно, не створюючи проблем. Річ у тім, що це особливість американського права, яка захищає орендаря, при цьому створюючи чимало проблем тим, хто здав свою власність недобросовісним мешканцям.

Слід знати ❗ У 2019 році було ухвалено закон про стабільність житла та захист орендарів (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Це закон штату Нью-Йорк, який вніс великі зміни в права орендодавця й орендаря. Згідно з ним, орендодавець не може вигнати мешканця, який не хоче платити за оренду. Замість цього йому потрібно звертатися до суду, доводити свою правоту. На це йде багато часу та додаткових коштів. Тепер зрозуміло, чому орендодавці та власники нерухомості в Нью-Йорку віддають перевагу серйозній перевірці своїх майбутніх мешканців.

Якщо ви щойно приїхали й у вас ще немає кредитної картки американського банку та, відповідно, кредитної історії, вирішенням проблеми може стати поручник. Можливо, у вас є родичі або хороші друзі, які вже давно живуть у США, мають статус громадянина або власника Green Card, гарний кредитний рейтинг і з радістю готові вам допомогти. Вони можуть стати вашим поручником, і власник закриє очі на відсутність у вас необхідного рівня доходу або якихось документів.

Якщо ж такий варіант вам не підходить, ви можете пошукати квартири, для оренди яких можлива менш сувора перевірка документів або вони здаються безпосередньо від власника. Такі оголошення публікуються в спільнотах Facebook і в Telegram-каналах.

Ставимо правильні запитання під час огляду квартири 

У метушні пошуку необхідної локації, переглядів квартир і спілкування з ріелторами/представниками керівної компанії, багато хто може розгубитися під час підписання договору й не уточнити важливих моментів, які потрібно обговорювати якраз-таки до підписання всіх паперів. 

Отже, що важливо уточнити, до моменту підписання договору оренди:

1. Що включено у вартість оренди?

2. Які комунальні платежі ви маєте сплачувати додатково? Яка приблизно сума це може бути?

3. Чи обов'язкова застава? Який розмір застави та які умови її повернення після виселення з квартири?

4. Чи може орендна плата збільшитися впродовж договору оренди?

5. Чи можу я робити ремонт у квартирі?

6. Чи входить паркувальне місце у вартість оренди?

Детальніший список запитань ви можете знайти у статті «Як уникнути дорогих помилок під час оренди житла в США?».

І насамкінець

Орендувати квартиру в Америці тільки з першого погляду здається незрозумілим і складним процесом. Не варто переживати, ви не перший мігрант, який стикається з подібним завданням. Ретельно підготуйтеся, вивчіть всю доступну інформацію та запасіться терпінням, ви обов'язково з цим впораєтеся!  А рекомендації в цій статті допоможуть полегшити процедуру пошуку й оренди житла для вас. 

Бажаю вам успіху!

Відповіді на популярні запитання, що виникають під час пошуку апартаментів у США