Как распознать мошенников при аренде жилья в США? ТОП-6 схем аферистов

Мошенничество во время аренды жилья, к сожалению, популярная практика в стране. Независимо от того, недавно ли вы иммигрировали в США или уже долгое время проживаете здесь — вы должны быть готовы, что при поиске апартаментов в Интернете вас могут удачно обмануть и оставить без денег и жилья.

Собрали 6 самых распространенных схем мошенников, позволяющих понять, что перед вами квартирные аферисты.

Арендодатель находится за пределами страны

Один из самых популярных методов арендной аферы.

Схема обмана 

Мошенник опубликовал объявления на доске объявлений или в группе на Facebook. Вы откликаетесь на его сообщение и узнаете, что арендодатель находится в командировке или в отпуске. Ключевая фраза – временно нет в стране. Так что квартиру показать не сможет. Чтобы сбалансировать эти неудобства, владелец предлагает вам приятные бонусы:

• Низкая арендная плата.

• Отправить ключи от жилья по почте. Конечно, вы не будете знать, что они поддельные.

• Привлечь псевдо-адвоката или агента по недвижимости.

Как себя обезопасить? 

Владелец недвижимости — это человек с которым вам придется вести дела по поводу жилья: встречаться, решать вопросы, возможно просить помощи. Поэтому визуальная встреча обязательна. На ней вы должны посмотреть на лендлорда как на человека и оценить его на адекватность.

Не ведитесь на дешевые предложения по аренде. Не бывает идеальных вариантов по низкой цене. Отремонтированная квартира не может стоить копейки, если находится в пяти минутах от метро. Если низкая аренда значит на это есть причины. К примеру, мошенничество.

Landlord готов заключать договор без дополнительной проверки арендатора

Люди с плохой кредитной историей или судимостью, только прибывшие иммигранты наиболее уязвимы для этого вида мошенничества.

Схема обмана 

Арендодатель или управляющий недвижимостью просит подписать договор аренды с помощью электронной почты. Он не требует информации о вашей финансовой репутации. Главная цель: получить разовый платеж.

Как себя обезопасить? 

Быть арендодателем в США — это бизнес. Поэтому проверка биографических данных арендатора, его кредитоспособность необходимы, чтобы уберечь имущество от потенциальных проблем: не выплата аренды, повреждение апартаментов и т.д.

Перед внесением любой суммы за жилье убедитесь, что:

• помещение доступно для аренды;

• арендодатель связан с данной недвижимостью (имеет документы, которые свидетельствуют, что это его собственность);

• договор делает вас законным арендатором.

Описание объявления не совсем понятно

Не все владельцы жилья умеют правильно формировать объявление. Поэтому этой схемой часто пользуются аферисты.

Схема обмана 

Объявление об аренде выглядит расплывчато. Отсутствуют фото жилья, детали о коммунальных услугах, ремонте, наличии мебели, также не упомянутые, какие достопримечательности находятся рядом и так далее. Такое объявление, вероятно, опубликовано человеком, который никогда не был в этом жилье.

Также важным элементом в описании является точный адрес жилья. Часто мошенники предлагают смехотворно низкую цену и просят внести залог или плату за аренду, прежде чем раскрывать точное местонахождение апартаментов. Они понимают, что если вы знаете адресу, то можете найти жилье в Google, посетить лично или проверить на других сайтах. 

Как себя обезопасить? 

Не платить и не подписывать договор, не проявив должной осмотрительности. 

Если отсутствуют информация и фото, то при разговоре требуйте больше деталей. Обязательно следует осмотреть квартиру и увидеть владельца вживую.

Фотографии жилья имеют водяной знак MLS

Один из креативных методов в мошенничестве с арендой.

Схема обмана 

На фотографиях в объявлении изображены водяные знаки MLS. Такие знаки используют только риелторы при продаже недвижимости. Соответственно мошенники копируют рекламное объявление о продаже. В описании изменяют контакты (электронную почту или мобильный) и публикуют объявления на сервисах по поиску жилья и в тематических группах Фейсбука или Телеграмма.

Вы можете даже осмотреть квартиру, и никто не заподозрит, что это мошенничество. Потому что риелторы могут спутать вас с потенциальным покупателем.

Как себя обезопасить? 

Требуйте от владельца исходных фотографий. Мошенник не имеет их, потому что он или она фактически не связаны с собственностью. 

После осмотра квартиры не спешите делать перевод средств. Возвращаемся к схеме мошенничества №2. Проверяем жилье и его владельца.

Владелец требует подписать договор или заплатить залог до осмотра жилья

Эта схема популярна среди людей, переезжающих в новый город. Через занятость на работе у них нет времени осмотреть новое жилье. Так они становятся идеальной мишенью для мошенников.

Схема обмана 

Аферисты эмоционально давят на вас: говорят, что многие арендаторы хотят осмотреть данное жилье. Сказочно описывают удобства и преимущества аренды. Мотивируют вас подписать договор или перевести задаток. 

Как себя обезопасить? 

Сделать жестким правило лично проверять потенциального арендодателя. Научиться не реагировать на эмоции и не принимать спонтанные и необдуманные решения.

Если вы испытываете дискомфорт в разговоре через эмоциональное давление — задумайтесь, готов ли реальный владелец жилья так общаться с потенциальным клиентом. Наверное, по ту сторону находится мошенник?

Landlord инструктирует, как следует переводить деньги

Афера популярна среди миллениалов, которые в своем быту часто используют платежные службы Venmo, PayPal или Google Wallet. Такие системы не предлагают защиты от мошенничества, чем пользуются воры.

Схема обмана 

Арендодатель просит вас перевести задаток или арендную плату через постороннюю службу. Как только мошенник получит деньги, у вас не будет возможности вернуть их. Перевод денег через PayPal, Venmo или Western Union по существу то же, что передача наличных денег.

Как себя обезопасить? 

Безопаснее оплачивать аренду/задаток чеками или кредитной картой. Можно отправить чек по почте, однако лучше передать лично. Если окажется, что вас обманули, вы будете иметь имя, с которого можно начать судебный иск.

Профессиональные советы, которые нужно запомнить, если собрались снимать жилье

1. Не переводите деньги заранее. Депозит за жилье вносите после осмотра апартаментов и подписания договора аренды. Рекомендуется платить полную сумму в первый день сдачи в аренду. Помним, если арендодатель просит перевести средства через Moneygram или Western Union — это сигнал, что перед вами мошенник.

2. Не делитесь личной информацией. Необязательно отправлять арендодателю фотографии паспорта, SSN или налогового номера. Особенно, если вы ни разу не осматривали дом. Обычно личные данные требуют аферисты. Они им необходимы, чтобы использовать в мошенничестве с идентификацией.

3. Исследуйте недвижимость, которую планируете арендовать. Поищите в интернете, было ли объявление о жилье размещено на разных сайтах. Если да, то обратите внимание на контакты: они одинаковы или разные? Дополнительно сделайте поиск фотографий объекта, запустив поиск по изображениям от Google. Это позволит вам увидеть, где это изображение было загружено, а также найти связанный с ним контент.

   Если вы обнаружите, что эти изображения уже использовались в старых объявлениях или в похожем объявлении, только на другую квартиру, скорее всего это мошенничество.

4. Проверяйте арендодателя. Узнайте, кто владеет недвижимостью. Попытайтесь связаться напрямую с ним/ней. Арендаторы, которые ищут квартиру в Нью-Йорке, могут проверить арендодателя на whoownswhat.justfix.org. 

5. Поговорите с нынешними арендаторами. Это поможет вам подтвердить информацию, предоставленную арендодателем. Кроме того, они могут предоставить дополнительную информацию об аренде. Например, сообщив вам, есть ли какие-либо проблемы, такие как сломанное устройство и прочее.

6. Остерегайтесь поддельных страниц в социальных сетях или профилей компаний, занимающихся недвижимостью. Сделайте проверку аккаунта в интернете, если с вами связываются через личную страницу (из любого мессенджера/социальной сети) или через профиль компании.

   → Профиль компании. Обязательно узнайте официальная ли страница. Также просмотрите дату создания, какое количество постов, подписчиков и реакций есть на ней и т.д.

   → Личная страница. Просматривайте списки их друзей, проверяйте, отмечены ли они в сообщениях и на фотографиях. Параллельно ищите в Интернете их имя и местонахождение.

   Также эта проверка необходима, когда вы через объявление, которое нашли в социальных сетях или на досках объявлений, общаетесь с арендодателем или человеком, утверждающим, что он/она является риэлтором/представителем фирмы, сдающей недвижимость в аренду.

7. Просматривайте недвижимость, в которой планируете жить. Если у вас нет возможности посетить объект лично или если вы переезжаете в новый город, мы все же рекомендуем попросить друга, родственника или коллегу посетить квартиру. Кроме того, все больше арендодателей предлагают виртуальные туры, что является хорошим решением.

К сожалению, не существует исчерпывающего руководства, которое поможет вам избежать мошенничества с арендой. Но тщательное исследование и следование этим советам значительно снижает вероятность быть обманутыми.