Мошенничество при аренде, к сожалению, популярная практика в стране. Независимо от того, недавно ли вы иммигрировали в США или уже долгое время проживаете здесь – вы должны быть готовы, что при поиске апартаментов в Интернете вас могут удачно обмануть и оставить без денег и жилья.
Собрали 6 самых распространенных схем мошенников, позволяющих понять, что перед вами квартирные аферисты.
Один из самых популярных методов арендной аферы.
Схема обмана. Мошенник опубликовал объявления на доске объявлений или в группе на Facebook. Вы откликаетесь на его сообщение и узнаете, что арендодатель находится в командировке или в отпуске. Ключевая фраза – временно нет в стране. Так что квартиру показать не сможет. Чтобы сбалансировать эти неудобства, владелец предлагает вам приятные бонусы:
Как себя обезопасить. Владелец недвижимости – это человек с которым вам придется вести дела: встречаться, решать вопросы, возможно просить помощи. Поэтому встреча вживую обязательна. На ней вы должны посмотреть на лендлорда как на человека и оценить его на адекватность.
Не ведитесь на дешевые предложения. Не бывает идеальных вариантов по низкой цене. Отремонтированная квартира не может стоить копейки, если находится в пяти минутах от метро. Если низкая аренда значит на это есть причины. К примеру, мошенничество.
Важно! Если вы обнаружите, что стали жертвой мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в FTC. Также обратитесь на сайт, где было размещено объявление.
Люди с плохой кредитной историей или судимостью, только прибывшие иммигранты наиболее уязвимы для этого вида мошенничества.
Схема обмана. Арендодатель или управляющий недвижимостью просит подписать договор аренды с помощью электронной почты. Он не требует информации о вашей финансовой репутации. Главная цель: получить разовый платеж.
Как себя обезопасить. Быть арендодателем в США – это бизнес. Поэтому проверка биографических данных арендатора, его кредитоспособность необходимы, чтобы уберечь имущество от потенциальных проблем: не выплата аренды, повреждение апартаментов и т.д.
Перед внесением любой суммы за жилье убедитесь, что:
Важно! Избегайте заполнения каких-либо заявок на аренду, проверок кредитоспособности или отправки денег без предварительной личной встречи с агентом по недвижимости или арендодателем в квартире, которую вы хотите арендовать.
ᐈ Читайте также: 7 шагов, как сделать хороший кредитный рейтинг
Не все владельцы жилья умеют правильно формировать объявление. Поэтому этой схемой часто пользуются аферисты.
Схема обмана. Объявление об аренде выглядит расплывчато. Отсутствуют фото жилья, детали о коммунальных услугах, ремонте, наличии мебели и т.д. Такое объявление, вероятно, опубликовано человеком, который никогда не был в этом жилье.
Также важным элементом в описании является точный адрес жилья. Часто мошенники предлагают смехотворно низкую цену и просят внести залог или плату за аренду, прежде чем раскрывать точное местонахождение апартаментов. Они понимают, что если вы знаете адресу, то можете найти жилье в Google, посетить лично или проверить на других сайтах.
Как себя обезопасить. Если отсутствуют информация и фото, то при разговоре требуйте больше деталей. Обязательно следует осмотреть квартиру и увидеть владельца вживую.
Один из креативных методов в мошенничестве с арендой.
Схема обмана. На фотографиях в объявлении изображены водяные знаки MLS. Такие знаки используют только риэлторы при продаже недвижимости. Соответственно мошенники копируют рекламное объявление о продаже. В описании изменяют контакты (электронную почту и/или мобильный) и публикуют объявления на сервисах по поиску жилья или в тематических группах Фейсбука или Телеграмма.
Вы можете даже осмотреть квартиру, и никто не заподозрит, что это мошенничество. Потому что риэлторы могут спутать вас с потенциальным покупателем.
Как себя обезопасить. Требуйте от владельца исходных фотографий. Мошенник не имеет их, потому что он или она фактически не связаны с собственностью.
После осмотра квартиры не спешите делать перевод средств. Возвращаемся к схеме мошенничества №2. Проверяем жилье и его владельца.
Эта схема популярна среди людей, переезжающих в новый город. Через работу у них нет времени осмотреть новое жилье. Так они становятся идеальной мишенью для мошенников.
Схема обмана. Аферисты эмоционально давят на вас: говорят, что многие арендаторы хотят осмотреть жилье. Сказочно описывают удобства и преимущества аренды. Заставляют вас подписать договор или перевести задаток.
Как себя обезопасить. Сделать жестким правило лично проверять потенциального арендодателя.
Если вы испытываете дискомфорт в разговоре через эмоциональное давление — задумайтесь, готов ли реальный владелец жилья так общаться с потенциальным клиентом. Наверное, по ту сторону находится мошенник?
Афера популярна среди миллениалов, которые в своем быту часто используют платежные службы Venmo, PayPal или Google Wallet. Такие системы не предлагают защиты от мошенничества, чем пользуются воры.
Схема обмана. Арендодатель просит вас перевести задаток или арендную плату через постороннюю службу. Как только мошенник получит деньги, у вас не будет возможности вернуть их. Перевод денег через PayPal, Venmo или Western Union по существу то же, что передача наличных денег.
Как себя обезопасить. Безопаснее оплачивать аренду/задаток чеками или кредитной картой. Можно отправить чек по почте, однако лучше передать лично. Если окажется, что вас обманули, вы будете иметь имя, с которого можно начать судебный иск.
Депозит за жилье вносите после осмотра апартаментов и подписания договора аренды. Рекомендуется платить полную сумму в первый день сдачи в аренду.
Помним, если арендодатель просит перевести средства через Moneygram или Western Union — это сигнал, что перед вами мошенник.
Необязательно отправлять арендодателю фотографии паспорта, SSN или налогового номера. Особенно, если вы ни разу не осматривали дом.
Обычно личные данные требуют аферисты. Они им необходимы, чтобы использовать в мошенничестве с идентификацией.
Поищите в Интернете, было ли объявление размещено на других сайтах. Если да, то обратите внимание на контакты: они одинаковы или разные?
Дополнительно сделайте поиск фотографий объекта, запустив поиск по изображениям от Google. Это позволит вам увидеть, где это изображение было загружено, а также найти связанный с ним контент.
Если вы обнаружите, что эти изображения уже использовались в старых объявлениях или в похожем объявлении, то скорее всего это мошенничество.
Узнайте, кто владеет недвижимостью. Попытайтесь связаться напрямую с ним/ней. Арендаторы, которые ищут квартиру в Нью-Йорке, могут проверить арендодателя на сайте «Who Owns What».
Это поможет вам подтвердить информацию, предоставленную арендодателем. Кроме того, они могут предоставить дополнительную информацию об аренде. Например, сообщив вам, есть ли какие-либо проблемы, такие как сломанное устройство и прочее.
Сделайте проверку аккаунта в Интернете, если с вами связываются через личную страницу или через профиль компании.
Также эта проверка необходима, когда вы через объявление, которое нашли в социальных сетях или на досках объявлений, общаетесь с арендодателем или человеком, утверждающим, что он/она является риэлтором/представителем фирмы, сдающей недвижимость в аренду.
Если у вас нет возможности посетить объект лично или если вы переезжаете в новый город, мы все же рекомендуем попросить друга, родственника или коллегу посетить квартиру. Кроме того, все больше арендодателей предлагают виртуальные туры, что является хорошим решением.
К сожалению, не существует исчерпывающего руководства, которое поможет вам избежать мошенничества с арендой. Но тщательное исследование недвижимости и арендодателя, а также следование этим советам значительно снижают вероятность быть обманутыми.