Как снять квартиру в США? Пошаговая инструкция с примерами
Первая сложность, с которой сталкиваются все новоприбывшие в США – аренда квартиры. На это влияет несколько факторов:
- насколько вы осведомлены о рынке недвижимости в США,
- в каком статусе вы находитесь или по какой визе приехали, выиграли ли вы грин-карту, или может быть, вы уже бывали в США ранее, например, по программе Work&Travel и у вас есть SSN.
Также важен уровень владения языком. Ведь многим мешает языковой барьер, так как они не могут напрямую общаться с собственником или представителем управляющей компании. И определяющий фактор — наличие средств, которые вы готовы потратить на поиск и аренду новых апартаментов.
Живя в США, в Нью-Йорке, уже более 2‑х лет, я накопила достаточно информации о нюансах аренды квартиры, основанной не только на моем опыте, но и моих друзей. Поэтому в этой статье мы поговорим о том, как удачно снять квартиру на длительный срок в Нью-Йорке, где искать подходящие варианты, а также какие нюансы важно учитывать при аренде.
Содержание статьи:
- Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить
- Выбираем способ, который будем использовать для поиска съемного жилья
- Подготовка документов для аренды или поиск поручителя
- Задаем правильные вопросы при осмотре квартиры
- Отвечаем на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США
Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить
Стоимость квартиры в Нью-Йорке, зависит не только от ее размера и вида, но и от локации, где она расположена, доступности метро и мест отдыха. Разберем подробнее, сколько стоит снять квартиру в разных районах Нью-Йорка.
Можно за практически одну и ту же цену снять хорошую чистую однокомнатную квартиру в Бруклине или одну комнату в неблагополучном районе Манхэттена.
На финальную цену влияют четыре фактора:
- количество комнат;
- благоустроенность дома и района;
- этаж и наличие лифта;
- удобство инфраструктуры.
Бюджетную квартиру в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде.
В Бруклине можно снять однокомнатную квартиру от $1,300-$2,000, в Бронксе – в зависимости от района, можно найти однокомнатную квартиру от $1,700-$2,500. В Статен-Айленде, который считается более спокойным от городской суеты районом, можно снять однокомнатную квартиру, начиная от $1,800.
Лонг-Айленд-Сити считается одним из дорогих районов, приближенных к Манхэттэну. Здесь, как и в престижных районах Бруклина — Бруклин Хайтс или Дамбо, — цены на однокомнатные квартиры стартуют от $3,500 в месяц. В самых дорогих районах Нью-Йорка — Сохо, Верхний Ист-Сайд и Трибека — стоимость апартаментов начинается от $5,000.
Источник: Business Insider.
Из личного примера:
Для меня главными факторами при поиске квартиры являются чистота и безопасность. Я бы рекомендовала обойти район вашей будущей квартиры несколько раз, изучив инфраструктуру, расположение транспорта, нужные вам магазины и услуги. Еще лучше — прогуляться в разное время дня, чтобы иметь представление о том, как район выглядит в темное время суток.
Выбираем способ, который будем использовать для поиска съемного жилья
Вариантов поиска апартаментов для аренды достаточно много:
- обратиться в риэлторское агентство;
- напрямую через управляющую компанию;
- поисковые сайты;
- через соцсети и мессенджеры;
- личные знакомства и связи.
Рассмотрим положительные и негативные стороны каждого из способов, а также обсудим, кому они подойдут больше всего.
Обратиться в риэлторское агентство
Агентство будет подбирать подходящие для вас варианты и помогать с процессом оформления документов. Важно понимать, что найм риелтора – это дополнительная статья расходов, которую не все могут себе позволить. Как минимум, риелтор возьмет стоимость 1 месяца аренды в качестве своего гонорара. В Нью-Йорке это может быть от 1,500 до 6,000 долларов.
|
Плюсы поиска |
Минусы поиска |
|
Экономия времени. |
Дополнительные траты. |
|
Консультации по любым вопросам. |
Необходимо тщательно проверять агентство, с которым планируете сотрудничество. |
|
Поддержка на этапе поиска и оформления договора аренды. |
Кому подходят:
- Тем, у кого есть достаточно средств на оплату услуг риелтора.
- У вас может не быть всех документов, риелтор сможет подобрать вам вариант под вашу ситуацию.
Напрямую через управляющую компанию
Для этого вам нужно самостоятельно обойти районы, которые вам нравятся и где вы хотели бы жить. Можно проанализировать местных застройщиков.
Найти их не так сложно. Просто гуляйте по понравившимся вам районам и обращайте внимание на баннеры об аренде.
Жилые комплексы регулярно публикуют новости о доступности квартир и условиях их аренды на официальных сайтах. Так, связавшись напрямую с лизинг-офисом управляющей компании, вы сможете снять квартиру, не оплачивая лишний месяц аренды в качестве гонорара для риелтора.
|
Плюсы поиска |
Минусы поиска |
|
Вы сами контролируете весь процесс. Общаетесь с представителями управляющей компании без посредников. |
Нужно потратить достаточно времени на поиск подходящего района и жилого комплекса. |
|
Выбирая известных застройщиков, вы не рискуете попасть на мошенников. |
|
|
Всё прозрачно. |
Кому подходят:
- Только тем, у кого есть SSN и ID (в качестве ID может быть разрешение на работу или водительское удостоверение США).
Поисковые сайты
Есть много сайтов по поиску жилья, где вы сможете ознакомиться с условиями аренды и подобрать наиболее подходящий для вас вариант. Некоторые из них ориентированны на конкретный штат или город, другие — общие для всех штатов. На сайтах можно найти варианты с достаточно легкой проверкой документов, а также — с арендой напрямую от собственников.
Я подготовила список русскоязычных и англоязычных сайтов, которые смогут помочь вам в выборе жилья:
Один из самых удобных русскоязычных сервисов. Здесь вы найдете актуальные новости рынка недвижимости в США и сможете подобрать для себя идеальный вариант.
Доска объявлений об аренде жилья в США. Удобный интерфейс, возможность выставить нужные вам фильтры по району поиска, стоимости аренды и других индивидуальных запросов, таких как проживание с домашним животным.
В основном подходит для тех, у кого уже есть SSN, кредитный рейтинг или поручитель.
Несмотря на своеобразное оформление сайта, к которому нужно привыкнуть, на нем много фото- и видеоматериалов, различных фильтров для тонких настроек поиска.
Здесь объявления публикуют сами владельцы, вам не придется общаться с посредниками.
Этот сайт размещает объявления об аренде по всем штатам, публикуя самые свежие предложения.
|
Плюсы поиска |
Минусы поиска |
|
Удобно, быстро, доступно. |
Информацию необходимо перепроверять. |
Кому подходят:
- Подходит всем.
Соцсети: группы в Facebook, Вконтакте и Telegram-каналы
Есть много онлайн-ресурсов, на которых ежедневно публикуются актуальные варианты с подробными фото, датой возможного заселения и условиями проверки.
Вам нужно ввести в поиске Facebook, Вконтакте или Telegram ключевые слова, такие как: “снять квартиру в США”, “хочу снять квартиру в Нью-Йорке” или “аренда квартир в Нью-Йорке”, и система автоматически выдаст вам все возможные варианты, подходящие для вашей локации.
Вот несколько примеров подобных сообществ, которые использовала:
Группы в Telegram
⭆ Жилье в Нью-Йорке
⭆ Аренда квартир в Нью-Йорке
Группы в Facebook
⭆ Жилье в Нью-Йорке
⭆ Apartments & Rooms for rent in NY
|
Плюсы поиска |
Минусы поиска |
|
Удобно, быстро, доступно. |
Информацию необходимо перепроверять. |
Кому подходят:
- Подходит всем.
Личные знакомства и связи
В эмиграции особенно чувствуешь силу и важность нетворкинга. Нужно общаться и обзаводиться новыми полезными знакомствами. Через них можно узнать о выгодном предложении об аренде в понравившемся вам районе или снять хорошую квартиру, с которой планирует переезжать ваш знакомый и ищет нового арендатора.
|
Плюсы поиска |
Минусы поиска |
|
Можно задать любые интересующие вас вопросы о жилье и заручиться поддержкой. |
Не всегда мнения сходятся. То, что нравится знакомым, может не подойти вам. Всё нужно перепроверять самостоятельно. |
Кому подходят:
- Подходит всем.
Из личного примера:
Еслм говорить обо мне, знакомств было не так много, поэтому я полагалась только на себя, искала и проверяла информацию своими силами.
Подготовка документов для аренды или поиск поручителя
Перед тем, как искать квартиры в США, вам нужно подготовить документы, которые подтвердят ваш легальный статус нахождения в стране и платежеспособность.
Для этого понадобится:
⭆ ID – может быть ваша грин-карта или водительское удостоверение США.
⭆ Выписки из банковских счетов. Может быть выписка с вашего американского счета, подтверждающая, что у вас есть достаточно средств или вы регулярно пользуетесь и исправно пополняете баланс кредитной карты.
⭆ SSN — ваш индивидуальный уникальный номер социального страхования в США.
⭆ Подтверждение всех имеющихся источников дохода на одного человека или семью.
Пример выписки с банковского счета Bank of America.
Основная задача арендодателя убедиться в том, что вы — надежный арендатор, который сможет платить регулярно, не создавая проблем. Дело в том, что это особенность американского права, которая защищает арендатора, при этом создавая немало проблем тем, кто сдал свою собственность недобросовестным жильцам.
Следует знать❗
В 2019 году в США был принят закон о стабильности жилья и защите арендаторов (Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019, HSTPA). Это закон штата Нью-Йорк, внёсший большие изменения в права арендодателя и арендатора. Согласно ему, арендодатель не может выгнать жильца, который не хочет платить за аренду. Вместо этого ему нужно обращаться в суд, доказать свою правоту. На это уходит много времени и дополнительных средств. Теперь понятно, почему арендодатели и владельцы недвижимости в Нью-Йорке предпочитают подвергать серьезной проверке своих будущих жильцов.
Если вы только приехали и у вас еще нет кредитной карты американского банка и, соответственно, кредитной истории, решением проблемы может стать поручитель. Возможно, у вас есть родственники или хорошие друзья, которые уже давно живут в США, имеют статус гражданина или держателя Green Card, хороший кредитный рейтинг и с радостью готовы вам помочь. Они могут стать вашим поручителем, и собственник закроет глаза на отсутствие у вас необходимого уровня дохода или каких-то документов.
Если же такой вариант вам не подходит, вы можете поискать квартиры, для аренды которых возможна менее строгая проверка документов или они сдаются напрямую от собственника. Такие объявления публикуются в сообществах Facebook и в Telegram-каналах.
Задаем правильные вопросы при осмотре квартиры
В суете поиска необходимой локации, просмотров квартир и общения с риелторами/представителями управляющей компании, многие могут растеряться при подписании договора и не уточнить важные моменты, которые нужно обсуждать как раз ДО подписания всех бумаг.
Итак, что важно уточнить до момента подписания договора аренды:
- Что включено в стоимость аренды?
- Какие коммунальные платежи вы должны оплачивать дополнительно? Какая примерно сумма это может быть?
- Обязателен ли залог? Какой размер залога и какие условия его возврата после выселения из квартиры?
- Может ли арендная плата увеличиться в течение договора аренды?
- Могу ли я делать ремонт в квартире?
- Входит ли парковочное место в стоимость аренды?
Более подробный список вопросов вы можете найти в статье 8 советов, как избежать дорогих ошибок при аренде жилья в США.
Ответы на популярные вопросы, возникающие при поиске апартаментов в США
– Какие регулярные платежи мне предстоят, помимо оплаты стоимости квартиры?
– Газ, электричество и интернет чаще всего вы оплачиваете отдельно. Иногда газ оплачивает собственник или владелец здания, а вы оплачиваете воду. Если мы говорим о более благоустроенных вариантах с прилегающей территорией, дополнительными зонами в виде тренажёрного зала, бассейна, площадки для выгула собак или зоны барбекю, то вы дополнительно оплачиваете возможность пользоваться этими зонами. Цена в месяц составляет от $50 до $100 с человека, парковка тоже оплачивается дополнительно – около $200. Если вам нужно дополнительное место для хранения сезонных вещей, многие управляющие компании предлагают арендовать ячейку в том же здании – за $20-50 место, парковка для велосипеда – $20-30. Кроме того, вы платите дополнительно, если у вас есть домашнее животное: за котика – $40-50, собаку – $50-60. Обычно разрешают проживание не более двух питомцев в одних апартаментах.
– Какая мебель будет в квартире?
– В 9 случаях из 10 мебели в квартире не будет. В Америке принято адаптировать новую квартиру под себя. Если вы не хотите тратить сразу большую сумму на покупку новой мебели, вы можете поискать группы в Facebook или Telegram с названиями “Продам, отдам недорого или даром”. Вот несколько подобных групп: NOMAD (Telegram), Отдам Даром! США (Facebook).
– Как долго займет поиск подходящего жилья?
– Апартаменты обычно появляются на поисковых сайтах за месяц до конца текущего договора аренды, а значит, лучше начать поиск новой квартиры не позднее, чем за 1-2 месяца до будущей даты выезда.
– Можно ли снять квартиру без посредников?
– Можно. Есть большое количество групп в социальных сетях, позволяющих найти хорошее жилье напрямую, без посредников, но следует быть бдительным и аккуратным!
Снять квартиру в Нью-Йорке становится проблемой для многих людей, особенно тех, у кого нет всех необходимых документов, плохая кредитная история или недостаточно денег. Поэтому аренда квартиры – это отличный способ разбогатеть для мошенников. Подробнее о том, как обезопасить себя от квартирных аферистов, можете прочитать здесь.
И в заключение
Cнять квартиру в Америке только с первого взгляда кажется непонятным и сложным процессом. Не стоит переживать – вы не первый мигрант, сталкивающийся с подобной задачей. Тщательно подготовьтесь, изучите всю доступную информацию и запаситесь терпением – вы обязательно с этим справитесь! А рекомендации в этой статье помогут облегчить процедуру поиска и аренды жилья для вас.
Желаю вам удачи!
