Витрати на оренду власного житла є однією з найвищих статей особистого або сімейного бюджету. Незважаючи на те, що ринок оренди в Америці дуже розвинений, багато американців, а також новоприбулі іммігранти, постають перед труднощами під час оренди житла в країні.
Проте ціни на житло в США можуть бути істотно нижчими, якщо у людини низький рівень доходів (особистий або сімейний). Отримати соціальне житло можливо в будь-якому штаті, якщо знати, де шукати такі опції, як правильно подати документи і як спілкуватися з орендодавцем.
У цій статті ми розглянемо реальну історію нашої героїні, Марії Французової. Вона переїхала до США в жовтні 2022 року і змогла отримати соціальне житло за короткий термін, орендна плата за яке становить лише $30 на місяць.
Зміст статті:
Для визначення, чи підходить людина для участі в програмі отримання соціального житла, насамперед необхідно враховувати її дохід у тому штаті, де вона працює і претендує на житло для малозабезпечених.
Низький дохід, або «low income», визначається в кожному штаті на основі даних, що надаються Міністерством житлового будівництва та міського розвитку США, які щорічно оновлюються.
Розгляньмо поріг низького доходу для отримання соціального житла в різних штатах на 2023 рік:
Штат | Дохід для отримання житла на рік |
Чарльстон, Південна Кароліна | $79,600 |
Остін, Техас | $92,600 |
Сан-Франциско, Каліфорнія | $175,000 |
Нейплс, Флорида | $100,700 |
Чикаго, Іллінойс | $112,300 |
Нешвілл, Теннессі | $102,500 |
Ці цифри наочно показують, як різняться ціни на житло і рівень життя від штату до штату, і, отже, те, що вважається низьким доходом, різниться в кожному штаті.
Залежно від рівня низького доходу, існує два основних види соціального житла:
Це житло призначене для окремих осіб або сімей, які не можуть собі дозволити орендувати житло за ринковими цінами. Цей тип житла субсидується урядом США або некомерційними організаціями. Рівень орендної плати за житло для малозабезпечених визначається у відсотках від доходу і може бути дійсно низьким — від $30 до $50 на місяць, залежно від штату.
Це житло в США, на яке сім'я або окрема особа витрачають не більше 30% свого доходу. Незважаючи на те, що доступне житло входить до категорії субсидованого житла, ним часто можуть скористатися люди з доходами трохи вищими, ніж встановлений мінімум у штаті, але водночас такі, що мають фінансові труднощі під час оплати оренди нерухомості.
💡 Порада. Щоб не заплутатися в цифрах і зрозуміти, з якої суми доходу починати розгляд можливості отримання соціального житла в США, рекомендую скористатися калькулятором.
Існує кілька програм, що надають можливість людям з низькими доходами винайняти недороге житло в США:
Державне житло (Public Housing) — це житло, призначене для людей із низьким рівнем доходу, а також для літніх людей і людей з обмеженими можливостями. Вартість оренди такого житла розраховується на основі доходу орендаря і його здатності оплатити оренду.
Приватне субсидоване житло (Privately Owned Subsidized Housing) — це форма приватного житла, яке субсидується державою або некомерційними організаціями. Частину орендної плати оплачує орендар, а іншу частину держава або некомерційні організації компенсують, щоб забезпечити доступ до житла для людей з низькими доходами.
Ваучер на оренду житла за вибором або «Програма 8» (Section 8) — це програма, яка надає ваучери на покриття частини вартості оренди житла для незаможних громадян США. Більш детальну інформацію про цю програму можна знайти в статті «Як отримати соціальне житло в США?».
Допомога в оренді житла для певних категорій громадян, таких як ветерани та люди з обмеженими можливостями. Ця програма надає ваучери для субсидування оренди нерухомості ветеранам, які перебувають на межі безпритульності, і літнім людям до 62 років з обмеженими можливостями.
Слід пам'ятати❗ Субсидовані програми отримання соціального житла в США доступні як для громадян, так і для іммігрантів.
Незважаючи на те, що існує низка програм допомоги малозабезпеченим сім'ям в оренді житла, процес подачі заявки nf схвалення може зайняти тривалий час, особливо у випадку з програмою Section 8. Державне житло і субсидії — це швидший спосіб отримання фінансової підтримки від держави, за умови відповідності необхідним критеріям.
Низький дохід — це всього лише один із критеріїв, за якими оцінюють кандидатів на отримання державної допомоги при оренді житла. Крім доходу, необхідно:
Мати легальний статус у країні: громадянство, грінкарту, політичний притулок, статус біженця або бути учасником програми U4U для громадян України
Мати хорошу кредитну історію або так званий credit score. На жаль, несприятлива кредитна історія може вплинути на вашу репутацію та ускладнити схвалення заявки на соціальне житло.
У деяких випадках вам доведеться пройти перевірку кримінального минулого (criminal background check) і надати інформацію про ваш орендний досвід у минулому.
Ваша заявка отримає пріоритетний розгляд, якщо ви або голова вашої сім'ї навчаєтесь у коледжі, працюєте менш як 20 годин на тиждень за мінімальну федеральну заробітну плату або якщо ви є особою з обмеженими можливостями чи старші 62 років. З огляду на тривалі списки очікування на соціальне житло в багатьох районах, пріоритетний розгляд вашої заявки може істотно прискорити процес.
У теорії процес отримання соціального житла не здається складним, але, на жаль, інформація про такі програми від держави рідко є доступною, і більшість американців, не кажучи вже про іммігрантів, навіть не в курсі, що вони можуть отримати справді доступне житло для малозабезпечених сімей.
Марія поділилася з нами своєю історією пошуку житла для людей з низьким доходом у місті Лексінгтон, штат Іллінойс.
«Я приїхала до США за програмою U4U. Спочатку я жила в мами, але мені було зрозуміло, що мені та моїй доньці потрібне окреме житло. Зовсім випадково в місцевій газеті нашого міста я побачила оголошення про квартири з орендною платою, що залежить від доходу. Коли я зателефонувала їм і розповіла свою історію, вони сказали мені, що я можу подати заявку на квартиру, якщо я пройду за рівнем доходу. Відповідно, я надіслала свої документи, і вони провели перевірку і повідомили мені, що я підходжу».
Як отримати соціальне житло в США в умовах, коли практично ніхто не знає про ці програми?
Шукати оголошення в місцевих газетах вашого міста. Ключові слова для пошуку: low income apartments/ housing / rent based on income.
Скористатися сайтом affordablehousingonline.com.
І якщо з оголошеннями в газетах усе більш-менш зрозуміло, давайте докладніше розглянемо, як шукати відповідне житло через цей сайт.
Такий вигляд має головна сторінка сайту Affordable Housing Online
Крок 1. На головній сторінці сайту вибираємо розділ «Знайти апартаменти»/Find Apartments і вводимо свій поштовий індекс (zip code) або назву міста. Я ввела свій поштовий індекс — 33487 — у місті Бока Ратон, штат Флорида.
Крок 2. Вибираємо вподобаний або відповідний варіант зі списку.
На жаль, у Бока Ратоні є лише два доступні варіанти, один із них призначений для літніх людей.
Список апартаментів для оренди із зазначенням назви, адреси та контактної інформації
Нижче за списком апартаментів для оренди розміщено повну інформацію про вимоги до доходу та інформацію про агентства, що надають субсидії на житло.
Інформація про вартість оренди квартир у ринкових умовах у Бока Ратоні та вимоги до доходу потенційних орендарів
Крок 3. Переглядаємо обрані апартаменти, вивчаємо всю інформацію та умови для отримання квартири в цьому комплексі. Наразі в цьому комплексі лист очікування закрито. Для уточнення вартості оренди слід зв'язатися з адміністрацією житлового комплексу міста Бока Ратон, штат Флорида.
У випадку нашої героїні, подачею заявки і перевіркою займалися співробітники житлового комплексу. Однак у більшості випадків для отримання соціального житла необхідно звертатися до житлового управління свого міста і подавати заявку через них.
Важливо❗ Врахуйте, що більшість комунікацій у США відбувається телефоном, і пошук соціального житла та взаємодія з орендодавцем не є винятком. Тому необхідно володіти англійською мовою досить упевнено, або ви можете попросити друзів чи родичів допомогти з перекладом.
Якщо ви отримали заповітне «так» від представника орендодавця, на вас чекає бюрократичний процес, починаючи від подачі документів і закінчуючи отриманням ключів.
Щоб подати заявку на отримання житла для малозабезпечених, необхідно виконати такі дії:
Подати письмову заявку, в якій зазначаються дані про поточне місце роботи, або джерело отримання доходу, про суму доходу і склад сім'ї.
Надати необхідний комплект документів: свідоцтво про народження, податкові декларації або виписки з них, підтвердження легального статусу в країні, квитанції про оплату рахунків, виписки з банківського рахунку.
Дочекатися офіційного схвалення заявки.
Підписати договір оренди житла і внести депозит, якщо це необхідно.
Отримати заповітні ключі від нового житла!
«Весь процес від подачі заявки до отримання ключів зайняв приблизно 2 місяці і це вважається дуже швидко!» — каже Марія.
Приклад апартаментів, які можна орендувати за програмою субсидування житла для малозабезпечених. Квартира з двома спальнями в місті Лексінгтон, штат Іллінойс. Відео належить Марії
Як ми бачимо, витрати на житло можна істотно знизити, а в деяких випадках, як у Марії, можна отримати житло практично безкоштовно, тобто за $30 на місяць, якщо скористатися програмами субсидування оренди житла для незаможного населення.
Але в бочці меду завжди є ложка дьогтю або труднощі, з якими можна зіткнутися під час пошуку соціального житла.
Величезні черги очікування. У вашому місті кількість претендентів на соціальне житло може значно перевищувати кількість доступного житла для малозабезпечених сімей. І в деяких випадках ці черги очікування не рухаються роками. Чим більше місто, тим складніше знайти соціальне житло в оренду.
Вам може не підійти район, у якому надається соціальне житло. Якщо місто невелике, то, найімовірніше, комплекс буде розташований у хорошому районі, але у великих містах знайти таке житло буде складніше.
Ціна на оренду не завжди може виявитися низькою. Так, вона буде істотно нижчою за ринкову, але все одно не безкоштовною. Якщо, наприклад, у Лексінгтоні, штат Іллінойс, можна винайняти квартиру за $30 на місяць, то мінімальна ставка в Бока Ратоні, штат Флорида, становить $421. І це суттєва різниця.
Потрібно бути готовим внести депозит, а також оплатити рахунки за електрику та інтернет. З огляду на те, що рахунки за електрику в США можуть бути одними з найвищих, можна розраховувати на отримання субсидії для їх оплати.
Необхідно повідомляти Житловий департамент про зміну рівня свого доходу. Це може вплинути на вартість подальшої оренди житла.
Не на всі ваші дзвінки дадуть відповідь. Виходячи з досвіду Марії, тільки 20% дзвінків з питань соціального житла призводять до перегляду квартири або обговорення умов. Необхідно бути наполегливим і продовжувати пошуки.
Що робити, якщо ваш дохід змінився?
У разі зміни доходу необхідно повідомити про це Житловий департамент і орендодавця. Департамент періодично проводить самостійні перевірки на основі SSN орендаря.
У чому різниця між житлом для малозабезпечених і доступним житлом?
Житло для малозабезпечених субсидується урядом США або некомерційними організаціями та надається людям із доходом, значно нижчим за встановлений поріг у штаті. Таке житло можна орендувати практично безкоштовно (від $30 до $50 на місяць) або за ставкою, яку людина може дозволити собі, спираючись на свій дохід.
Доступне житло в США — це житло, на яке сім'я або окрема особа витрачає не більш як 30% свого доходу; частина, що залишилася, оплачується субсидіями від уряду США або некомерційними організаціями.
Чи можу я подати заявку на участь у кількох житлових програмах для малозабезпечених?
Оскільки черги очікування для програм житла для малозабезпечених у США часто довгі, ви можете одночасно подати заявку на субсидоване житло на основі низького доходу. Однак ви зможете скористатися лише одним контрактом.
Що робити, якщо мені відмовлено в наданні житлової допомоги для малозабезпечених?
У разі, якщо вам відмовили в наданні соціального житла і ви вважаєте, що це зроблено безпідставно, то ви можете оскаржити це рішення на підставі процедури, прийнятої у вашому підрозділі Житлового департаменту.
Хто вважається малозабезпеченим в Америці?
Незаможним у США вважають особу або сім'ю, доходи якої на рік становлять менше встановленого прожиткового мінімуму в тому чи іншому штаті. Детальніше про ліміти в кожному штаті можна дізнатися з цього калькулятора.
