Тонкощі оренди квартири в Америці: інтерв'ю з менеджером багатоквартирного будинку в Лос-Анджелесі

Кажуть, що немає місця кращого, ніж дім. Але якщо ви новоспечений іммігрант, обзавестися дахом над головою часом буває нелегко. Щоб орендувати нерухомість в Америці, потрібно не просто мати уявлення про особливості цього процесу, а й знати свої права та обов'язки. 

У рамках сьогоднішньої статті розповім про таке: 

За відповідями на всі перераховані вище запитання я звернулася до Юлії К. Юлія — іммігрантка з України, яка приїхала до США 2006 року. З того часу і до теперішнього часу вона з сім'єю проживає в Лос-Анджелесі. Менеджером багатоквартирного будинку Юлія працює вже майже шість років, тому не з чуток знає про всі тонкощі оренди квартири в Америці.

Поспілкувавшись із нею, я дізналася багато цікавої та корисної інформації, якою тепер хочу поділитися з вами. Беріть на замітку!

Менеджер багатоквартирного будинку: як ним стати та що входить до його обов'язків? 

Менеджер багатоквартирного будинку або Apartment Manager (Property Manager) — одна з тих вакансій, про які нечасто почуєш на просторах СНД. Причина проста: у країнах СНД забудовники або власники нерухомості продають квартири, тоді як в Америці — цілі багатоквартирні будинки. Купувати саме квартири в США не прийнято (приватні будинки — так, але не квартири). Тут апартаменти саме орендують. 

Ще один важливий аспект — закон штату Каліфорнія вимагає, щоб у кожному багатоквартирному будинку з 16 і більше квартирами (у кожному штаті свої закони, тому вимоги щодо кількості квартир можуть відрізнятися) проживав менеджер.  По суті, менеджер — це найманий працівник, який живе в будинку і веде нагляд за ввіреною йому нерухомістю. 

Чи реально знайти цю вакансію на сайтах, призначених для пошуку роботи? Так, проте роботодавці, як правило, вимагають, щоб у претендента був досвід в управлінні нерухомістю. 

Юлія отримала цю роботу завдяки рекомендації попереднього менеджера її будинку, хоча до цього в неї не було досвіду в цій сфері; проте вона зарекомендувала себе як відповідальний і надійний мешканець. Наразі вона є менеджером трьох будинків, в одному з яких і проживає, оскільки там понад 16 квартир.

Обов’язки менеджера:

Контроль своєчасної оплати оренди

«У будь-якому бізнесі на першому місці завжди фінанси, тому перший пункт — отримувати чеки та стежити за тим, щоб тенанти (примітка: від англійського «tenant» — мешканець, квартиронаймач, орендар) вчасно оплачували оренду. 

Мешканці зобов'язані вносити плату за квартиру щомісяця першого числа, але їм дається проміжок часу (time frame) у 5 днів. Якщо ж вони не заплатили по 5 число включно, я приношу триденне повідомлення (notice) як нагадування про те, що вони не заплатили рент. Надалі ці повідомлення можуть використовуватися (і використовуються) в суді у справах про виселення. 

Якщо протягом відведених трьох днів орендар не оплачує оренду, він може бути виселений. У більшості випадків це не відбувається, оскільки під цю підставу підпадає велика кількість людей. А це, своєю чергою, тягне за собою проблеми як для компанії, так і для менеджерів».

Після того як усі чеки отримано, потрібно внести кошти на банківський рахунок.

«Я збираю чеки, далі їду в банк, роблю deposit і складаю щомісячний звіт для головного офісу».

Що стосується саме «паперової роботи», то вона становить лише невелику частину від обов'язків менеджера. 

Курування ремонтних робіт у будинку

Здебільшого менеджери курирують усі ремонтні роботи в будинку. Реновація (оновлення, поліпшення внутрішнього оздоблення приміщення) квартири здійснюється коштом компанії, тобто власника будинку, тому все це на контролі в менеджера. 

Єдине, що мешканці повинні робити самостійно — міняти лампочки у квартирі, але й тут є винятки. Припустимо, якщо у квартирі проживають люди похилого віку, то менеджер може допомогти та в цьому питанні. Винятки також становлять випадки, коли мешканці самі щось зламали, тоді вони несуть матеріальну відповідальність за ламання, тобто зобов'язані відшкодувати збитки зі своєї кишені. 

Підтримка чистоти та порядку в будинку

Також менеджери зобов'язані стежити за чистотою і порядком у будинку, проводити «профілактичні бесіди» з мешканцями, які регулярно смітять або забивають сміттєпровід. Сюди також належить контроль шкідників, як правило, йдеться про комах (insects control) і гризунів. Якщо в когось завелися таргани, клопи або терміти, менеджер зобов'язаний викликати відповідну службу, щоб проблему усунули.

Перевірка детекторів диму

Інспекція менеджером проводиться 2 рази на рік — у серпні та лютому. Менеджер повинен упевнитися, що детектори диму у квартирах мешканців справні. 

Переваги та недоліки в роботі менеджера 

У роботі менеджера є свої плюси та мінуси.

До позитивних моментів можна віднести «роботу вдома», оскільки не потрібно нікуди їздити, хороші бонуси (деякі компанії пропонують знижки на оренду житла, інші — компенсацію проживання в будинку), гнучкий графік (можна самостійно планувати свій день) тощо.

Якщо ж говорити про негативні моменти, то це практично постійна доступність (якщо в мешканця виникла надзвичайна ситуація (emergency), скажімо, прорвало трубу о 12 ночі, то потрібно реагувати швидко), а також робота з людьми.

«Робота з людьми — це важко, але мені дуже подобається». 

Я поцікавилася в Юлії, який випадок у роботі їй запам'ятався найбільше. На що вона відповіла:

«Говорячи про випадок, який запам'ятався найбільше, то це було виселення проблемного мешканця. Можна сказати, що я і моя сім'я пів життя втратили через це, бо сам процес тривав понад рік.

Зазвичай виселяють усіх тенантів, які мешкають у квартирі, навіть якщо винен тільки один із них. У цьому конкретному випадку ми виселили всю сім'ю.

Під час процесу виселення обов'язково присутній менеджер і залучаються поліціянти. Співробітники поліції виселяють мешканців за рішенням суду й опечатують квартиру на 30 днів. Весь цей час менеджер не має права не тільки що-небудь робити з квартирою (наприклад, здавати), а й заходити туди. Після закінчення 30 днів можна зняти поліцейську стрічку і потрапити всередину. Так ось, повертаючись до теми про проблемних мешканців, ці орендарі залишили «подарунок на прощання» — купу продуктів, які за місяць почали неприємно пахнути, сміття, ну і меблі (примітка: якщо квартира здається без меблів, то мешканці зобов'язані самостійно подбати про їх вивезення або утилізацію)».

Як виглядають середньостатистичні американські багатоквартирні будинки (на прикладі Лос-Анджелеса)?

Лос-Анджелес розташовується в активній сейсмічній зоні, тому більшість тутешніх багатоквартирних будинків дво- або триповерхові. Безсумнівно, трапляються більш високі будівлі та навіть хмарочоси (як правило, офісні та комерційні споруди в Downtown), але це, скоріше, виняток із правил. Якщо брати загалом, то висотки — це приблизно 10% від усіх будівель Лос-Анджелеса. 

Середньостатистичний багатоквартирний будинок, наприклад у West Hollywood, — це невисока будівля, побудована років 60-80 тому. У двоповерхових будинках ліфтів, як правило, немає, а в будівлях, де три поверхи й більше, — є. Також тут знаходяться і більш сучасна нерухомість. 

Це те, що стосується екстер'єру, тобто зовнішнього вигляду тутешніх багатоквартирних будинків. Далі про самі квартири.

🏠1, 2, 3 Bedrooms

Що стосується безпосередньо апартаментів, то в Америці ви не почуєте фрази «одно- або двокімнатна квартира». Тут заведено рахувати не кімнати, а спальні (bedrooms). 

Квартира з 1 bedroom практично прирівнюється до двокімнатної в країнах СНД, оскільки передбачає вітальню, поєднану з кухнею, і окрему спальню. 2 bedroom apartment включає кухню-вітальню і вже дві окремі спальні. Іноді такі квартири мають два суміщені санвузли, один з яких примикає до хазяйської спальні (master bedroom). 

Ще один важливий аспект: 

• в single (або studio) може жити максимум 2 людини, 

• 1 bedroom — 3 людини, 

• 2 bedrooms — 5 осіб, причому, якщо говорити образно, діти не рахуються. 

Річ у тім, що при вселенні враховують дорослих, а діти йдуть «на додачу». Суто теоретично, сім'ю з 4-х осіб (2 дорослих, 2 дітей) можуть поселити в 1 bedroom, а ось практично - ні, оскільки для всіх там занадто мало місця.

🏠Studio

Студія складається з однієї кімнати, суміщеної з кухнею, а також санвузла. Ще один атрибут студії — містка вбудована шафа. Також у деяких із них може бути комірчина, де розташовуються пральна і сушильна машини, але це не завжди та не скрізь. Наприклад, у будинку, де проживає Юлія, пральня розташована у фоє (lobby), а індивідуальні пральні машинки не передбачені.  

Де та як менеджери виставляють оголошення про здачу апартаментів в оренду або де шукати житло в США?

Менеджери використовують два канали розміщення інформації про доступні вакансії. 

Перший із них — встановлення таблички безпосередньо перед житловим комплексом із рекламою наявності доступних квартир в оренду. 

💡 Порада: якщо ви визначилися з районом, у якому хочете зняти житло, — вирушайте його досліджувати. Поїздивши навколо, ви точно знайдете кілька варіантів. Ба більше, цей спосіб гарний тим, що ви одразу зможете на власні очі оцінити сам будинок, апартаменти (оскільки фотографії в інтернеті не завжди відповідають дійсності) і познайомитися з менеджером.

Другий — публікація оголошення на популярних ресурсах із пошуку житла, таких як bazar.club, apartments.com.

«У нас оголошення частіше з'являються влітку, оскільки проживають молоді люди, які навчаються і працюють, а також час від часу змінюють місце проживання ближче до початку навчального року. Як часто з'являються пропозиції для оренди, сказати важко. Плинність переважно в теплий період, але буває по-різному. Іноді «ловимо» мешканців «як вовк яйця», бо пропозиції одні за одними з'являються, а іноді — тиша». 

Яка цінова політика щодо орендованого житла?

Ціни на житло в США можуть варіюватися залежно від штату. Згідно з даними, представленими на порталі Earnest, середня вартість оренди нерухомості в штаті Західна Вірджинія становить $800 на місяць, в Індіані — $862, в Айові — $892, в Арканзасі — $934, у Вісконсині — $954. Перераховані вище штати вважаються найдешевшими з погляду вартості оренди. До найдорожчих штатів, своєю чергою, належать Каліфорнія (середня вартість оренди — $1,901 на місяць), Гаваї ($1,734), Нью-Джерсі ($1,700), Вірджинія ($1,600) і Массачусетс ($1,587).  

З інформацією про те, скільки коштує орендувати житло в інших штатах США, можна ознайомитися нижче:

Джерело: earnest.com

Такий вигляд має загальна картина вартості орендної плати по країні, а тепер, що стосується безпосередньо Лос-Анджелеса, який, до слова, є найдорожчим містом Америки за цінами на оренду нерухомості. З приблизними цінами в різних містах США можна ознайомитися на інфографіці:

Джерело: earnest.com

На ціноутворення впливають такі чинники, як: 

• локація (чим кращий район, тим вищий цінник), 

• кількість спалень, 

• якість і «свіжість» ремонту (just renovated apartments обійдуться на порядок дорожче, ніж квартири не з найновішим ремонтом), 

• вид із вікна (апартаменти з видом на стіну сусіднього будинку коштуватимуть дещо дешевше, ніж із видом на міські пейзажі),

• наявність/відсутність балкона, 

• наявність пральних/сушильних машин, 

• наявність у будинку басейну та/або спортзалу, 

• наявність парковки тощо.  

Також верхню і нижню межу цін може встановлювати місто. Лос-Анджелес — це величезний мегаполіс, який складається з низки менших міст (у нашому розумінні, це міські райони, але тут їх називають «city»), таких як West Hollywood, Santa Monica тощо. Наприклад, подібна практика є в Santa Monica. Місто встановлює суму, нижче і вище якої не можна здавати квартиру в оренду. 

Як менеджери багатоквартирних будинків встановлюють ціни на житло?

Юлія орієнтується на ринкові ціни (а вони постійно змінюються) у своєму районі та на ту суму, яку платив попередній мешканець. Припустимо, якщо квартира після попереднього мешканця здається приблизно в такому ж стані, то цінник для нового наймача буде на $100 вищим.

Також не потрібно забувати про забезпечувальний платіж (security deposit). Це перестраховка на той випадок, якщо мешканець щось зламає у квартирі. Вартість ремонту стягується якраз таки з security deposit. По суті, це американський аналог застави. Якщо ви були ідеальним квартиронаймачем і не завдали шкоди орендованому житлу, то security deposit вам повернуть у повному обсязі.   

«Говорячи про розмір security deposit, то він має бути як місячний рент + ще «трохи». Наприклад, якщо мешканець з'їжджає і вирішує не платити за останній місяць, то security deposit має перекрити останній місяць і плюс додаткові поломки. Хтось бере security deposit, який дорівнює місячній оренді. Я беру за 1 bedroom - $1,500, за 2 bedroom — $2,000».

💡 Порада: якщо ви знімаєте квартиру без кредитної історії, то від вас можуть зажадати оплату за кілька місяців наперед (це поширена практика в США) та/або збільшений security deposit. Саме тому не варто орієнтуватися на заявлену ціну за місяць + security deposit і розраховувати бюджет «впритул» — будьте готові заплатити більше.

Які документи потрібні, щоб орендувати квартиру в Америці?

Насамперед менеджер хоче переконатися у вашій платоспроможності та надійності. Одним із доказів цього виступає кредитний рейтинг (credit score), про який ми писали тут. І вже на цьому етапі іммігранти стикаються з першою перешкодою, оскільки кредитного рейтингу у них просто немає. Однак і в цьому випадку можуть бути варіації. 

Ситуація перша: якщо ви справили позитивне враження на менеджера, то існує ймовірність, що він/вона зможе переконати керівництво дати вам шанс як орендарю. Як варіант, іммігранту можуть запропонувати оплатити оренду за кілька місяців наперед (+ security deposit) або це може бути просто подвійний security deposit — тут як пощастить. 

Ситуація друга: пошук поручителя. Наприклад, ви можете попросити друга або родича виступити гарантом і взяти на себе оплату ваших рахунків на той випадок, якщо ви раптом не зможете зробити це самостійно.   

Які документи потрібні, щоб винайняти житло в США? 

Щодо документів: мешканці заповнюють анкету, де вказують усі свої дані (ім'я/прізвище, рік і дату народження, номер телефону, попередні адреси проживання, нинішнє і попередні місця роботи, SSN, driver license, дані з банківського рахунку тощо). Також можуть попросити зробити копію ID.

Якщо орендуєте житло в США, ви маєте пройти перевірку біографічних даних (background check). Це всебічна перевірка на достовірність інформації, яку кандидат вказав в анкеті. Вартість $35 (ціна за цю послугу може відрізнятися, оскільки кожна компанія встановлює свою суму). Якщо ви іммігрант, якій тільки-тільки перетнув кордон, то, відповідно, і перевіряти у вас нічого. Але загалом background check — це стандартна практика. 

Який строк договору оренди? 

Стандартний строк — 12 місяців. Після його завершення договір автоматично переходить у помісячний (або month-to-month lease, як його називають в Америці). По суті, мешканцю не потрібно перепідписувати договір, щоб продовжувати жити на орендованій квартирі. 

За які комунальні послуги має платити квартиронаймач?

У вартість оренди, як правило, не включені газ, електрика та інтернет. А ось що стосується води, то тут можуть бути варіації. У деяких випадках ціна за воду вже може бути включена в оренду. Цей момент також потрібно обов'язково уточнити в менеджера або агента. 

Наприклад, у будинках, за які відповідає Юлія, у вартість місячної оренди включено воду, вивезення сміття, паркомісце (за додаткове, якщо є можливість його надати, потрібно доплатити $50.

Безвідповідальний і відповідальний квартиронаймач: портрет орендаря з позиції менеджера 

Потенційний орендар для менеджера як лотерейний білет — або виграєш, або програєш. 

Пам'ятаєте фразу «зустрічають по одягу, а проводжають по розуму»? Менеджер, своєю чергою, «зустрічає» потенційного мешканця за credit score, а «проводжати» може вже й у супроводі поліції (дуже рідко, але трапляються й такі ексцеси). 

Трапляються випадки, коли позитивні, на перший погляд, мешканці — платоспроможні, ввічливі та з гарним кредитним рейтингом — на ділі виявляються «орендарями з пекла». А буває і навпаки: менеджеру потрібно терміново здати квартиру і він бере людину на свій страх і ризик, а на практиці той виявляється відповідальним квартиронаймачем, який за весь час проживання не завдає жодного клопоту і проблем, акуратно ставиться до майна компанії, і не «виносить мізки через дрібниці». 

Припустимо, якщо людину раніше вже виселяли з орендованої квартири або вона була банкрутом, мала заборгованості або кримінальне минуле, прострочила оплату оренди, то під час background check ці всі дані доступні. І що більше «грішків», то нижчі шанси орендувати нормальне житло надалі.

Які права та обов'язки квартиронаймачів у США?

Альберт Ейнштейн любив повторювати: «Ви маєте вивчити правила гри. І тоді ви будете грати краще, ніж будь-хто ще». Цей вислів цілком застосовний у багатьох аспектах життя. Якщо говорити про найм квартири, то, знаючи правила проживання, ви не тільки мінімізуєте ризик отримати повідомлення про виселення, а й не будете зайвий раз «патрати гаманець» (наприклад, вирішивши розірвати договір оренди раніше прописаної в ньому дати, ви ризикуєте залишитися без security deposit). 

Під час заселення, як правило, квартиронаймачу видають доповнення (англ. «House Rules») до угоди між Власником і Орендарем. 

Доповнення може містити такі приписи:

• Жодним особам, домашнім улюбленцям або тваринам будь-якого виду не дозволяється займати будь-які інші приміщення, окрім тих, що були прописані в початковому договорі оренди, без попереднього дозволу з боку власника або його агента.

• Будь-який мешканець, який зловживає алкоголем, підлягає виселенню. Те ж саме стосується й осіб, які використовують орендоване приміщення для незаконної діяльності.

• Не допускається «непотрібний шум». Тобто, якщо до вас прийшли робітники, то такий шум у відведені години правила не забороняють. А ось якщо вирішили послухати Rammstein на максимальній гучності, то це далеко не найкраща ідея.

• На території житлового комплексу заборонено кататися на роликах, скейтбордах і велосипедах.

• Пральні повинні використовуватися виключно за призначенням і тільки у відведений час (з 8 am до 10 pm). Пральні та сушильні машини повинні використовуватися згідно з інструкцією і не перевантажуватися.

• Адміністрація не несе відповідальності за крадіжку або псування особистого майна. Орендар повинен сам подбати про страхування майна.

• Квартиронаймач несе відповідальність за вартість ремонту сантехніки та сантехнічного обладнання, а також побутових приладів у разі пошкоджень через неправильну експлуатацію або недбалість.

• Особисті речі, такі як інструменти, велосипеди, швабри, мітли, візочки, іграшки тощо, повинні перебувати в полі зору квартиронаймача.

• Мешканцям заборонено вивішувати рушники, килимки або предмети одягу зовні будівлі, на балконах або в коридорах. Також забороняється витрушувати килимки, покривала тощо з відкритих вікон.

• Заборонено використовувати та зберігати легкозаймисті продукти (наприклад, бензин) у приміщенні.

• Кошти за пошкодження квартири та/або будівлі, а також обладнання та меблів понад звичайний знос стягуються з орендаря.

• Заборонено вносити будь-які зміни (фарбувати стіни, вішати картини, змінювати замки тощо) без попереднього письмового дозволу менеджера або власника власності. Орендар нестиме відповідальність за вартість збитків понад звичайний знос.

• Мешканці несуть відповідальність за поведінку своїх гостей.

• Мешканці зобов'язані паркувати свої транспортні засоби на місцях, відведених їм менеджером. Будь-яке несанкціоноване паркування на території комплексу спричинить евакуацію транспортного засобу коштом його власника.

• На території житлового комплексу заборонений капітальний ремонт і/або мийка транспортного засобу.

• Мешканці зобов'язані утримувати орендоване приміщення в чистоті, гарному стані, а також без будь-яких неприємних запахів.

Політика щодо шуму

В Америці досить суворі правила щодо шуму. Наприклад, у будинку, за який відповідає Юлія, у House Rules прописано, що мешканці не повинні розмовляти на підвищених тонах, дивитися телевізор або слухати радіо на граничній гучності (це той самий unnecessary noise). 

Якщо говорити про конкретні часові рамки, то такий-сякий шум допускається з 8 am до 10 pm. У межах зазначеного часу можна використовувати побутові прилади, які створюють шумове забруднення (фен, порохотяг), грати на музичних інструментах, проводити ремонтні роботи тощо.

Правила щодо тварин

У різних багатоквартирних комплексах діє різна політика щодо тварин. Також роль може зіграти й особисте ставлення менеджера до домашніх улюбленців. 

«У нас можна тримати котів і маленьких собачок. Під «маленьким песиком» слід розуміти, що це тварина вагою до 20 pounds (≈ 10 кілограмів).

Якщо мешканець не повідомив менеджера про наявність тварини, його можуть оштрафувати. Важливо врахувати, що за тварин потрібно платити. Як правило, це додатковий щомісячний платіж (його розмір встановлює господар будівлі або його довірена особа). Він може становити $15-50+. Але дуже багато хто йде хитрим шляхом — робить довідку у психіатра, що їм необхідна тварина для емоційної підтримки. У цьому разі за собаку їм платити не потрібно, а от чи потрібна насправді така підтримка чи ні— це вже інше питання».

Зверніть увагу❗ Ще один важливий момент стосується акваріумних риб. Річ у тім, що акваріум не повинен перевищувати певний обсяг (якщо у вас є рибки, то краще заздалегідь уточнити цей момент у менеджера будинку). Це пов'язано з тим, що пошкодження резервуара з акваріумними рибками завжди пов'язане з ризиком не тільки затопити сусідів, а й пошкодити майно компанії, якій належить цей будинок. З акваріумами невеликого розміру проблем виникнути не повинно, але от великі резервуари можуть бути під питанням. Тому майте це на увазі.

Дрібні поломки та ремонтні роботи

Основне, що потрібно знати під час оренди квартири, — мешканцям забороняється вносити будь-які зміни в зовнішній вигляд апартаментів без дозволу менеджера. Тобто всі ремонтні роботи, пов'язані з переробкою інтер'єру, мають бути узгоджені. 

Що стосується поломок і несправностей, то це сфера відповідальності менеджера. Великі й дорогі роботи менеджер має узгодити з начальством, а якщо йдеться про якісь побутові потреби (заміна крана, прочистити забитий унітаз або раковину), то менеджер самостійно викликає робітників, не радячись із головним офісом.

Також є планові ремонтні роботи (заміна ковроліну, фарбування стін), які виконуються раз на кілька років. 

Якщо брати загалом, то мешканець може звертатися до менеджера з будь-яких питань, що стосуються квартири.

Що потрібно врахувати при виїзді з орендованої квартири?

Перше: мешканці зобов'язані попередити, що вони з'їжджають за 30 днів. 

Друге: потрібно залишити орендовану житлоплощу в тому ж вигляді, як під час заселення. Річ у тім, що квартири в Америці здаються без меблів і з мінімальною кількістю оздоблення, оскільки тут керуються правилом «на смак і колір». 

До «стандартного набору» оснащення орендованого житла в Америці входить кухонний гарнітур із необхідною побутовою технікою та облаштований санвузол, а решта — це білі стіни, підлогове покриття (ламінат, лінолеум або ковролін) і світильники. Припустимо, ви захотіли повісити картини. У цьому разі потрібно переконатися, що перед виїздом ви залатали всі дірочки в стінах, оскільки за кожну доведеться заплатити з власної кишені.

«Квартира, як правило, звільняється приблизно за 2 тижні до виїзду. У цей час я приходжу робити інспекцію — дивлюся, в якому стані житлоплоща. Якщо орендар завдав значної шкоди, то він може розпрощатися практично з усім security deposit, але це, скоріше, виняток із правил. Я завжди йду назустріч мешканцям і кажу, що потрібно виправити, щоб не позбутися частини грошей із security deposit». 

Наостанок: як обирати житло в США?

Насамперед потрібно врахувати«таємницю» того чи іншого району міста і вибрати безпечний. На близькість/віддаленість до метро не варто аж надто орієнтуватися, адже громадський транспорт у Лос-Анджелесі розвинений не надто добре, і без автомобіля тут важко. 

А що стосується квартири, то важливо орієнтуватися на власні потреби. Якщо принципово мати посудомийну, пральну або сушильну машини тощо, то потрібно шукати житло, де все це є в наявності. Якщо важливий ремонт або меблювання, то, відповідно, потрібно шукати квартиру з ремонтом і меблями. Або ж можна відштовхуватися від вартості житла.