Как стать риэлтором в США? Краткий гайд
Более 100 лет существует одна из старейших американских школ риэлторов. И столько же лет существует кодекс этики, который стал в основе воспитания гильдии порядочных и компетентных риэлторов. Именно поэтому в Америке стать агентом по недвижимости – дело не из простых. Ведь кандидат должен получить лицензию, которая подтверждает его профессионализм и законопослушность.
С чего начать?
С проверки того, что вашу кандидатуру допустят к обучению на курсы риэлторов. Вы должны легально проживать в США, иметь номер социального страхования (SSN) и обязаны cдaть oтпeчaтки пaльцeв.
Обратите внимание! В некоторых штатах Америки право быть риэлтором имеют только граждане США.
Чтобы получить право официально работать агентом по недвижимости, кандидату необходимо окончить курсы риэлторов, сдать государственный экзамен и пройти проверку в Департаменте недвижимости США. И только после трех успешно пройденных этапов, вы получите лицензию.
Стоит отметить, что без лицензии невозможно работать на американском рынке. Ведь данный документ удостоверяющий безопасность для клиентов, компетентность и профессионализм агента. А если у риэлтора отсутствует документ, то это признаки мошенничества.
Первый этап: курсы риэлторов
В каждом штате есть множество вариантов курсов риэлторов. Однако оплата и срок обучения в каждом из них отличается. К примеру, если вы для обучения выбрали онлайн форму, то вам нужно отдать $200-$300, если дневную (очную), то $400-$500.
Если вы планируете учиться в Калифорнии, то обучению следует уделить 45 академических часов, а в Техасе — 180.
Примечание: если вы получили лицензию в конкретном штате, то она не распространяется на другие штаты. Если вы переезжаете в новый штат и хотите там продолжить работать агентом по недвижимости, то вам по-новому придется пройти курсы и сдать экзамен.
На курсах обучают основам работы с недвижимостью: рассказывают об основных процедурах, обучают составлять договоры купли-продажи, давать оценку, работать с клиентами, строить продажи, лучше разбираться в функционале дома, а также оказывают правовую базу. На некоторых курсах агентов дополнительно обучают основам маркетинга (как уметь продать себя и свою услугу в интернете). Однако данная тема не является обязательным пунктом в программе.
Фото: kimhughes.com
Интересно, что каждый студент в начале учебного курса получает большую учебную книгу, которую следует изучить, чтобы на отлично сдать экзамен. В книге есть полезная и нужная информация для экзамена, однако не для работы.
Второй этап: государственный экзамен
После окончания курса следует сдавать два экзамена: аттестацию школы и экзамен штата, который является платным. Если не удалось сдать школьную аттестацию, то к другому вас не допустят. А если провалили государственный, то лицензию будущий риэлтор не получит. Во время сдачи государственного экзамена кандидату следует набрать от 92 до 120 баллов.
Третий этап: проверка
Чтобы допустить агента по недвижимости к работе – следует пройти строгую проверку прошлого в Департаменте недвижимости в США. Такое действие делается данным органом, чтобы уберечь потенциальных покупателей и владельцев недвижимости от недобросовестных риэлторов.
С чего все начинается?
С оплаты данной услуги. Для того, чтобы Департамент мог осуществить проверку нужно заплатить около $100 и в течение 30 дней будет ответ. Сразу отмечаем, что вы должны предоставлять достоверную информацию о вашем прошлом. Ложные и скрытые факты принесут 100% отказ.
Лицензия
На получение лицензии необходимо потратить около 2-х месяцев.
Получив лицензию, риэлтору следует быть всегда осторожным: следить за действиями, чтобы не потерять работу навсегда. Ведь законодательство Америки строго контролирует деятельность агентов по недвижимости и может наказать как штрафом, так и лишением лицензии. А лицензию забирают по разным причинам: из-за того, что забыли вовремя ее оплатить, за нарушения кодекса этики, агент знал о проблеме однако не сообщил клиенту, о мошенничество и прочее.
