Як отримати соціальне житло в США: все, що потрібно знати про житло для малозабезпечених і програму Section 8

Життя в США може бути дорогим, особливо для нових іммігрантів і людей з низьким доходом. У великих містах, таких як Нью-Йорк або Сан-Франциско, оренда житла може з'їдати значну частину сімейного бюджету. Що робити, якщо коштів не вистачає, а житло все одно необхідне? Відповіддю може стати допомога держави у вигляді соціального житла.

У цій статті ми детально розповімо, як отримати соціальне житло в США, з особливим акцентом на Section 8 — одній з найвідоміших програм підтримки для малозабезпечених. Ви дізнаєтеся, як працює 8 програма в США, хто може на неї претендувати, які документи необхідні, а також як подати заявку і чого очікувати від цього процесу.

Соціальне житло: що це таке та які існують його програми?

Соціальне житло в США — це сукупність програм, спрямованих на допомогу людям із низьким рівнем доходу. Ці програми допомагають орендувати житло, часто покриваючи значну частину орендної плати. Їхня основна мета: зробити житло доступним для тих, хто інакше не зміг би його собі дозволити.

Існує кілька різних програм соціального житла, що реалізуються на федеральному, державному та місцевому рівнях. Найвідомішою з них є Section 8 (її ще називають Housing Choice Voucher Program, «Програма восьмого розділу» або «8 програма в США»), що фінансується федеральним урядом через Департамент житлового будівництва та міського розвитку США (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD). Основна мета цієї програми — допомогти малозабезпеченим громадянам орендувати гідне житло на загальному ринку, компенсуючи значну частину орендної плати. 

Інші види програм соціального житла:

1. Субсидії на оренду від державних і місцевих органів влади. Багато штатів і міст мають власні програми підтримки, які можуть надавати субсидії на оренду для своїх жителів. Ці програми, як правило, фінансуються з місцевих бюджетів і спрямовані на підтримку вразливих категорій громадян, таких як пенсіонери, люди з інвалідністю та молоді сім'ї.

2. Державні та муніципальні житлові комплекси (Public Housing). У таких комплексах житло надається безпосередньо державою або муніципальною владою, і мешканці платять орендну плату залежно від рівня їхнього доходу. На відміну від Section 8, такі комплекси часто призначені для найбідніших і можуть мати певні обмеження щодо умов проживання.

3. Програми підтримки ветеранів. Спеціальні програми надаються ветеранам, включно з ініціативами щодо забезпечення доступу до житла для ветеранів з низьким доходом або бездомних ветеранів. Ці програми можуть включати як субсидії на оренду, так і пряме надання житла.

4. Програма «Low-Income Housing Tax Credit» (LIHTC). Це програма податкових пільг для забудовників, які будують або ремонтують житло для малозабезпечених верств населення. Вона стимулює інвесторів будувати доступне житло, що також допомагає вирішувати житлову кризу в деяких регіонах.

Далі в статті ми більш детально розглянемо найпоширенішу та найвідомішу програму — Section 8.

За цією темою вам також може бути цікаво:

>> Як винайняти житло у США за $30 на місяць (не за програмою Section 8). Читайте тут
>> Безкоштовне житло в Нью-Йорку: все про те, як знайти шелтер у США. Читайте тут

Як працює програма Section 8?

8 програма в США надає так звані «ваучери на житло». Ці ваучери покривають різницю між сумою, яку людина може собі дозволити платити за оренду, і фактичною вартістю житла. Це дає змогу людям орендувати житло в США для українців на відкритому ринку, а не тільки в спеціально відведених районах або будівлях для малозабезпечених громадян.

Приклад:

Уявіть молоду сім'ю іммігрантів, яка проживає в Нью-Йорку. Чоловік працює таксистом і заробляє $3,000 на місяць, а дружина опікується дитиною і не працює. Оренда двокімнатної квартири в їхньому районі коштує $2,000. Після оплати оренди у сім'ї залишається тільки $1,000 на інші витрати, що значно ускладнює життя.

Звернувшись по допомогу в рамках програми Section 8, сім'я отримує ваучер, який покриває частину орендної плати. Наприклад, держава оплачує $1,000, а сім'я платить решту $1,000. Завдяки цьому, у сім'ї залишається більше коштів на інші необхідні витрати: купівлю продуктів, одягу, техніки та навіть автомобіля. Це значно покращує якість життя, попри невисокий дохід.

Який вигляд має житло в США для українців за Section 8?

Важливо зрозуміти, що соціальне житло не обов'язково означає низьку якість. 8 програма в США дає змогу орендувати житло на відкритому ринку, і воно має відповідати суворим стандартам, встановленим державою. Житло перевіряється на відповідність вимогам якості, і якщо воно не відповідає необхідним стандартам, орендодавець зобов'язаний усунути недоліки.

Основні вимоги до житла:

Житло має бути безпечним і комфортним для проживання. Якщо орендодавець не може виконати вимоги, мешканці мають право використати свій ваучер для пошуку іншого житла.

Такий вигляд має соціальне житло в Нью-Йорку.

Хто може претендувати на соціальне житло в рамках програми Section 8?

Право на отримання соціального житла в США залежить від кількох чинників, включно з рівнем доходу, складом сім'ї та громадянським статусом. Далі більш детально розглянемо вимоги для участі в програмі Section 8.

1. Рівень доходу

Для участі в програмі Section 8 головним критерієм є рівень доходу сім'ї. Департамент житлового будівництва та міського розвитку США встановлює граничні рівні доходу, які варіюються залежно від регіону проживання та розміру сім'ї. Сім'я має потрапити в одну з таких категорій:

• Низький дохід — дохід сім'ї становить до 80% від середнього рівня доходу в регіоні.

• Дуже низький дохід — дохід становить до 50% від середнього рівня.

• Вкрай низький дохід — дохід не перевищує 30% від середнього рівня доходу.

Щоб претендувати на допомогу, сім'я має потрапити в одну з цих категорій. 8 програма в США насамперед орієнтована на сім'ї з «дуже низьким» і «вкрай низьким» доходом.

2. Громадянство або імміграційний статус

Претендувати на соціальне житло можуть тільки громадяни США або особи з певним легальним статусом у країні. Це можуть бути власники грін-карт, біженці та інші категорії осіб із дозволом на проживання та роботу в США. Іноземці без легального статусу не мають права на участь у програмах субсидованого житла.

3. Сімейний склад та особливі категорії громадян

Пріоритет у програмі Section 8 надається таким категоріям:

4. Історія оренди та судимість

Програма вимагає, щоб заявники не мали серйозних порушень оренди в минулому (наприклад, боргів з оплати оренди або виселень за порушення), а також не мали судимостей, пов'язаних із насильницькими злочинами або злочинами, пов'язаними з наркотиками.

Які документи потрібні, щоб брати участь у лотереї 8 програми в США?

Якщо ви хочете взяти участь у лотереї Section 8 і отримати можливість орендувати житло з державною підтримкою, вам доведеться зібрати кілька документів. Вони необхідні для підтвердження вашого доходу, громадянства та сімейного стану. Не турбуйтеся — це стандартна процедура.

Ось що вам знадобиться:

• Документи, що засвідчують особу. Це основний набір. Вам знадобляться:

  • Паспорт або водійське посвідчення (документ із фотографією).

  • Свідоцтва про народження для всіх членів сім'ї.

  • Соціальні картки (Social Security Numbers) для кожного.

• Документи про громадянство або імміграційний статус. Щоб претендувати на участь у програмі, потрібно підтвердити, що ви або громадянин США, або легально перебуваєте в країні:

  • Для громадян США: паспорт або свідоцтво про народження.

  • Для негромадян: грін-карта або інші документи, які показують, що ви перебуваєте тут на законних підставах (наприклад, статус біженця).

• Документи про доходи. Це один із найважливіших пунктів. Вам потрібно підтвердити свої доходи:

  • Ваші останні платіжні відомості (Pay stubs) за кілька місяців.

  • Податкові декларації за один або два роки.

  • Лист від роботодавця, що підтверджує, де і ким ви працюєте.

  • Якщо ви не працюєте, потрібно надати документи про допомогу з безробіття або інші форми підтримки.

• Документи про сімейний стан. Якщо у вас сім'я, потрібно буде надати додаткові папери:

  • Свідоцтво про шлюб або розлучення.

  • Для самотніх батьків: документи, які підтверджують, що ви є опікуном дітей.

  • Якщо в сім'ї є літні люди або люди з інвалідністю: медичні довідки, що підтверджують їхній статус.

• Документи про ваше житло. Щоб підтвердити, де ви проживаєте на цей час, будуть потрібні:

  • Договір оренди або рахунки за комунальні послуги на ваше ім'я

Що ще може знадобитися?

Іноді житлові агентства можуть запросити додаткові документи. Наприклад:

• Виписки з банку для перевірки ваших заощаджень.

• Довідку про відсутність судимостей.

• Рекомендації від попередніх орендодавців — якщо у вас раніше був досвід оренди житла.

Як подати заявку на програму Section 8 і отримати соціальне житло в США?

Отримання соціального житла через 8 програму в США включає кілька кроків, і частину з них можна виконати онлайн. 

Крок 1. Знайдіть своє місцеве житлове агентство (PHA) 

Насамперед вам потрібно дізнатися, яке агентство у вашому регіоні займається програмою Section 8. Це можна зробити через сайт HUD — www.hud.gov, ввівши назву свого міста і штату. HUD надасть вам список агентств, що відповідають за програму у вашому регіоні, а також посилання на їхні сайти.

Крок 2. Дізнайтеся статус черги (Waitlist)

Важливо розуміти, що в більшості штатів існує лист очікування для отримання ваучерів Section 8. Іноді такі листи можуть бути закриті, якщо черга занадто довга. Тому вам потрібно стежити за тим, коли відкривається подання заявок. У деяких містах заявки приймаються тільки в певні періоди, і процес може включати участь у лотереї.

Крок 3. Створіть акаунт і подайте заявку онлайн 

На сайті вашого місцевого PHA вам потрібно буде створити особистий акаунт. Це дасть змогу не тільки подати заявку, а й відстежувати її статус. Для реєстрації необхідно ввести основні дані, як-от ім'я, контактна інформація та інформація про членів сім'ї, дохід.

Крок 4. Додайтеся в лист очікування (Waitlist) 

Після того як ви зареєструєтесь і подасте заявку, вашу сім'ю буде додано в лист очікування (якщо він відкритий). Цей список регулярно оновлюється, і ви будете отримувати повідомлення про свій статус.

Щоб не перевіряти сторінку щодня, підпишіться на розсилку — «Get emailed whenever a new listing is posted».

Крок 5. Очікування та участь у лотереї 

У деяких регіонах участь у програмі Section 8 пов'язана з лотереєю. Це означає, що не всі, хто подав заявку, можуть одразу потрапити в чергу — система випадковим чином обирає тих, хто перейде на наступний етап.

➤ Участь у 8 програмі в США повністю безплатна. Якщо хтось просить вас заплатити за допомогу в подачі заявки або прискорення процесу — це шахрайство.

➤ Ви можете одночасно подавати заявки в кілька агентств або районів, щоб збільшити свої шанси. Важливо пам'ятати, що кожен регіон має свої листи очікування та свої терміни їх відкриття.

Що робити, якщо вашу заявку прийнято?

Якщо ваша заявка успішно пройшла, і ви виграли лотерею або підійшли за чергою, починається наступний етап:

1. Співбесіда в житловому агентстві (PHA). Вас запросять на співбесіду в місцеве PHA для остаточної перевірки ваших документів і підтвердження права на участь у програмі. Важливо надати оригінали всіх документів, включно з посвідченням особи, докази доходу і сімейного складу.

2. Отримання ваучера. Якщо співбесіда пройшла успішно, вам видадуть ваучер Section 8, який покриватиме частину орендної плати за житло.

3. Самостійний пошук житла. Отримавши ваучер, ви можете почати шукати житло на відкритому ринку, що відповідає вимогам програми. Житло в США для українців має відповідати стандартам якості, встановленим HUD, а орендна плата не повинна перевищувати встановлені межі.

4. Згода орендодавця. Щойно ви знайдете відповідне житло, вам потрібно буде отримати згоду орендодавця на участь у програмі Section 8. Орендодавець повинен погодитися з тим, що частина орендної плати буде покриватися ваучером.

5. Підписання договору оренди. Після того як ви домовилися з орендодавцем, ви підписуєте договір оренди та угоду з житловим агентством. Ви оплачуєте свою частину орендної плати (як правило, близько 30% від доходу сім'ї), а інша частина покривається коштом ваучера.

Скільки часу займе отримання ваучера на житло для в США для українців?

Отримання ваучера на житло не є швидким процесом. Зазвичай існує лист очікування, і в деяких регіонах процес може зайняти від кількох місяців до кількох років. В окремих місцях навіть проводиться лотерея для розподілу ваучерів, оскільки попит на субсидоване житло перевищує пропозицію.

Попри тривале очікування, отримання ваучера істотно полегшує життя. Багато родин, отримавши державну допомогу, звільняються від фінансового тиску і можуть витрачати гроші на інші важливі потреби, як-от продукти, медичне обслуговування або освіта дітей.

На закінчення

Система соціального житла в США надає людям з низькими доходами шанс на гідне життя в хороших умовах. Хоча процес отримання допомоги може бути довгим, результати часто виправдовують очікування, покращуючи якість життя мільйонів американців.

Відповіді на поширені запитання про житло для малозабезпечених в США